导语
    这段时间,关于银行上调房贷利率和停贷的新闻着实火了一把,因为房贷利率上调和停贷和购房者的生活息息相关,上调房贷利率让购房者的还贷压力再添负担,停贷则直接影响刚需族的购房梦。事后,就有业内专家指出,银行停贷或是一个乌龙,简单来说,房地产业是银行最大的“金主”,银行不可能白白把一块那么大的“肥肉”丢弃。但是,银行上调基准利率或是普遍的现象,银行上调基准利率等于变相加息,这一做法可以有效遏制炒房者滥用银行资金。下面一起来看一下全国有哪些城市上调房贷基准利率!
无锡房贷利率全面上调 部分银行已执行基准利率

  有网友关心无锡各大银行房贷政策有没有发生改变?现在无锡各大银行的房贷利率是多少?还有没有优惠?就这一系列问题,e房网致电无锡11家银行,得到的结果是,目前最低可享受房贷利率9.5折优惠,部分银行房贷利率已经执行基准利率,更有银行首房首贷利率直接上浮20%。

  房贷执行基准利率已成趋势二套房利率统一上浮10%

  在e房网致电的6家银行中,房贷执行基准利率的就有6家银行,分别是工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、华夏银行、光大银行,这6家银行首次购房首付30%,房贷利率统一执行基准利率,二套房首付40%,二套房基准利率在已还清的情况下继续执行基准,未还清贷款的基准利率统一上浮10%。

  另外,农业银行和江苏银行的利率在9.5折-基准之间。江苏银行张经理称,优质客户可享受9.5折优惠,客户征信相对较好只能执行基准利率。在二套房上,农业银行已还清贷款的按基准利率执行,未还清贷款的利率上浮10%。江苏银行未还清贷款的仍按9.5折—基准执行,未还清贷款的利率上浮10%。

  中国银行和交通银行最低可享受到9.5折优惠,二套房已还清贷款的则按基准利率执行,未还清贷款的利率则上浮10%。

  中信银行由于合作楼盘少,贷款额度相较于其它银行也较少,所以中信银行的首房首贷利率直接上浮20%,二套房已还清贷款的仍按上浮20%执行,未还清贷款的则在利率上浮20%的基础上再上浮10%。中信银行方经理介绍,“现在我们合作的楼盘比较少,在贷款额度上也有相应的调整,首套房利率上浮20%是根据贷款额度合理的安排。”》》》》》》详情阅读

购房贷款基准利率VS上浮10% 你要多花多少钱?

  购房贷款执行基准利率或上浮10%,购房者需要多花多少钱?这是大部分人所关注的问题。

  举例1:

  贷款100万元,贷款10年,如果按照基准利率计算,等额本息方式还款,月均还款10557元,利息为26.7万元,如果上浮10%计算,月均还款10798元,每个月多还241元,利息为29.6万元,利息多出2.9万元。

  贷款100万元,贷款20年,如果按照基准利率计算,等额本息方式还款,月均还款6544元,利息为57.1万元,如果上浮10%计算,月均还款6817元,每个月多还273元,利息为63.6万元,利息多出6.5万元。

  贷款100万元,贷款25年,如果按照基准利率计算,等额本息方式还款,月均还款5788元,利息为73.6万元,如果上浮10%计算,月均还款6075元,每个月多还287元,利息为82.3万元,利息多出8.7万元万元。

  举例2:

  贷款200万元,贷款10年,如果按照基准利率计算,等额本息方式还款,月均还款21115元,利息为53.4万元万元,如果上浮10%计算,月均还款21596元元,每个月多还481元,利息为59.2万元,利息多出5.8万元。

  贷款200万元,贷款20年,如果按照基准利率计算,等额本息方式还款,月均还款13088元,利息为114.1万元,如果上浮10%计算,月均还款13633元元,每个月多还545元,利息为127.2万元,利息多出13.1万元。

  贷款200万元,贷款30年,如果按照基准利率计算,等额本息方式还款,月均还款10614元元,利息为182.1万元,如果上浮10%计算,月均还款11218元,每个月多还241元,利息为604万元,利息多出21万元。》》》》》》详情阅读

无锡:多家银行调至基准 房贷利率优惠持续收紧

  在最近全国楼市调控政策频出的大背景下,外地部分城市纷纷上调房贷利率,无锡目前银行个人住房信贷环境如何呢?昨日,记者联系了锡城14家银行进行了一次摸底调查。据了解,目前已有多家银行取消首套房贷利率折扣,执行基准利率水平。

  多家银行首套房贷利率回归基准

  从今年年初,无锡有关个人住房信贷收紧的消息就不绝于耳。2月初,记者致电各大主流银行获悉,首套房贷款利率还有8字头优惠;而4月初记者再次致电时,首套房贷款利率优惠主流变为9折;时隔两月,目前已有半数银行给出的回复是首套房贷利率回归基准利率水平,房贷利率的变化在短短几个月内坐上了“过山车”。

  从记者致电的14家银行反馈的情况来看,各大银行首付比例都相同:首套房最低三成,二套房最低四成。对于名下有房无贷、再购房的客户,房贷利率可享受首套房的优惠,但首付必须不低于四成。

  首套房贷款利率优惠力度最大的是交通银行和无锡农村商业银行,对于本地户口且征信报告良好的客户,最低可享受房贷利率9折优惠。然而无锡农商银行的相关工作人员也表示,虽然理论上可以达到这样的优惠额度,但由于目前银行的额度不够,所以说可以按照这样的折扣拿到贷款的可能性并不大。建设银行、工商银行政策类似,首套房房贷利率最低在基准利率的基础上打9.5折;中国银行则表示,该行目前为9.6折。而其他银行除了合作楼盘的客户外,皆已基本执行基准利率,取消了对首套房贷款的优惠政策。据农业银行的相关负责人透露:“目前无锡的个人住房信贷环境收紧信号明显,前段时间我行还能给到客户利率9.5折的优惠,但现在只针对部分优质客户,可以给到9.8折优惠,大部分按照基准利率执行。”同时各银行工作人员也强调,“贷款利率以批为准,批的时候折扣是多少,才能按照多少的折扣来。”

  此外,关于二套房(名下有1套房产并且贷款未结清)贷款的政策,除了中国银行还有可能按9.8折给出优惠,无锡农村商业银行可按基准利率贷出,其他各大银行均已实行基准利率上浮10%或以上。》》》》》》详情阅读

北京:首套房贷利率或迎普涨 地产商:喜忧参半

  不久前,一条消息让朋友圈拼命攒钱的刚需们炸了锅:

  8成首付和贷款年限缩短至25年已经让不少刚需失去了入场资格,而此次房贷利率的再度收紧无疑将在短期内对购房成本造成极大影响。

  针对该消息,凤凰房产致电北京多家银行,截至今日,除极个别股份制银行有上调外,目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率,但不排除未来上调的可能性。未来房贷利率还有可能继续上调,刚需购房成本继续加大,购房需求会继续萎缩。

  北京首套房贷利率或再迎普涨

  银行房贷业务持续收紧的状态仍在持续。民生银行率先在北京地区上浮首套房最低按揭贷款利率至基准利率的1.1倍后,北京地区近期将迎来首套房贷利率的再次普涨。

  凤凰房产致电包括民生银行在内的北京10大银行(民生、工行、农行、建行、交行、华夏、招行、中信、北京银行、兴业银行)了解到,民生银行是目前北京所有银行中首套房贷利率上涨幅度最高、且超过基准利率的银行;目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率,但不排除未来上调的可能性,至于何时上调还要看房价走势及各银行的贷款总量来定。

  “目前首套房贷利率还是按照原来政策执行基准利率,没有1.1倍。”兴业银行北京某支行有关人士接受记者采访时说。但该人士同时表示,目前正在开会研究上调首套及二套房贷利率相关事宜,近期内或分别上调至1.1倍和1.2倍。

  交通银行及中信银行北京支行相关人士也表示,不排除未来上调利率的可能,因为现在各银行贷款额度有限制,有的已经没什么额度了。

  房贷利率的上调,对于购房者来说,意味着购房成本继续上升。据中原地产研究中心计算,如果首套房贷利率由基准利率再上浮10%,购房者每贷款100万元,月供将增加287.6元,而与2016年市场宽松时比,月供将增加1202.7元。》》》》》》详情阅读

上海:14家重点银行房贷利率一览 95折成大趋势

  近期有媒体报道上海多家银行房贷利率收紧,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。媒体报道,发现目前上海主流房贷利率仍维持在9-9.5折,基准利率上浮10-20%是个别现象。

  房贷利率普遍仍维持在9-9.5折

  据看看新闻NEWS报道,上海一家股份制银行民生银行的房贷部门于6月5日召开会议,宣布从当日起,首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况,首套房利率低于基准利率的1.1倍,应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行,则直接将首套房贷利率上浮20%,也就是基准利率的1.2倍。

  记者从沪上多家大型房产中介及部分银行处了解到,事实上,目前将首套房利率上浮至基准利率以上的仅是少数中小股份制银行,包括四大行在内的大多数银行目前首套房贷款利率依然保持基准利率9折或95折。

  审批难度加大

  部分银行通过上调利率变相拒贷

  业内人士普遍认为,虽然还有部分银行首套房可以给到9折优惠利率,但审批难度越来越大,且大多有附加条件。随着银行全年可发放贷款额度越来越少,房贷政策继续收紧或将是大势所趋,上海首套房95折优惠利率将成为市场主流,但目前看来,普遍上浮至1.1倍甚至1.2倍的可能性并不大。

  据观察,上海目前首套房利率上浮至基准利率以上10%或20%的,只有民生银行、中信银行等少数银行,并不代表市场主流。且这几家银行主要由于信贷额度相对较少,在银行考核指标的压力下,只得将有限的信贷资源倾向于消费贷或经营性贷款等利润较高的业务种类。对于房贷尤其是首套房贷这种利润薄甚至存贷利率倒挂的业务,这些股份制银行通过上浮利率的方法,实际上是变相拒贷。

  目前来看,这种针对首套房的变相拒贷还只是个别现象,目前上海包括四大行在内的大多数银行对首套房还有95折甚至9折优惠利率。目前中国银行、建设银行、农业银行、农商行、邮政储蓄银行等多家银行首套房还可以做到9折优惠利率。各家银行的二套房利率基本都是基准利率上浮10%,近期没有变化。》》》》》》详情阅读

广州:有银行首套房利率上浮20% 仅5家银行有优惠

  广州首套房利率再上浮!近日获悉,广州民生银行自6月5日起,与北京民生银行同步执行首套房贷利率在基准利率基础上最低上浮10%的政策,由于额度紧张,放款时间至少1个月。

  这意味着贷款者要多还几十万!以贷款200万、20年为例,按照等额本息还款方式,房贷利率上浮10%,与此前主流的85折相比,每月要多还1334元,20年算下来一共要多还32万!

  事实上,早在5月份,浦发银行首套房利率就已上浮20%,而中信银行首套房利率则上浮5%。

  某网站致电广州各大银行获悉,目前首套房执行基准利率已成为主流,除浦发银行、民生银行以及中信3家银行首套房利率高于基准利率外,仅5家银行有优惠,其中优惠力度最高的为邮政储蓄(9折),汇丰银行和广州银行均为93折,渤海银行、农商银行95折,四大行以及招商银行、交通银行等11家银行首套房利率均为基准利率4.9%。

  值得一提的是,平安银行由于额度已满,首套、二套房均停贷。

  除优惠减少外,由于额度紧张,不少银行放款速度减缓,給贷款者带来一定的压力。

  “现在额度紧张,如果想要贷款,起码要预留2至3个月时间。”目前广州首套房利率最高的浦发银行一工作人员对凤凰房产表示。此外,广发银行至少要等3、4个月,兴业银行放款至少3个月。

  而目前放款较快的为汇丰银行,农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、渤海银行均在3周内能放款,中信银行、广州银行、邮政储蓄等要在1个月左右。

  据获悉,由于房贷利率上浮速度较快,一些此前以较为优惠的利率申请贷款的购房者,其贷款迟迟未能批下来。

  “我4月7日出同贷书,5月13日出不动产证同步出押至工商银行,申请的是8.5折贷款利率,由于额度紧张,等到现在都没批下来,银行贷款业务人员回复,只要我自愿上调9折,下周便可放贷。目前9折,85折的统统都要排队,无法确定放款时间。”一位购房者对凤凰房产透露。

  某网站向工商银行相关人员咨询,该工作人员表示,“现在额度少,放款肯定是利率高优先。”》》》》》》详情阅读

天津:首套房贷优惠难寻 二套最高上浮30%

  近段时间,北上广深等一线城市先后收紧房贷,大部分银行首套房执行基准利率,二套房贷款利率上浮20%。随着楼市信贷政策不断收紧会使市场成交量有所下滑,抑制房价上涨态势,2016年房价上涨过快的情况有望进入平稳健康发展期。

  房贷收紧似乎已成大势所趋,目前天津的房贷政策有什么变化呢?凤凰房产通过询问和搜集整理本市十几家银行的房贷政策信息得知,从今年五月开始,津城银行已经开始陆续跟风收紧房贷,除少数几家银行可享最低95折优惠之外,绝大多数银行的首套房贷已执行基准利率。此外,对于房贷的放款时间变长问题,大部分银行表示,放款时间基本上都在3-6个月左右。

  房贷收紧已悄悄执行首套利率最低95折

  目前,津城首套房贷利率最低95折,而且仅部分本地银行执行,其余大多数银行执行基准利率,而二套房利率基本都在基准利率的基础上上浮10%,个别银行最高上浮30%。大部分银行对房贷的放款时间均未做具体承诺,银行工作人员表示:要看审批速度、楼盘项目、个人征信等具体情况,放款时间在3-6个月不等。还有些银行暂不接收房贷业务,比如兴业银行、浦发银行等。

  买房成本增加打乱购房者置业计划

  目前,能够做到全款买房的人很少,大部分购房者基本都需要贷款购房。房贷收紧将导致月供增加,因此让部分刚需购房者不得已而搁置买房计划。不过,也有一些受影响不大的购房者,担心后期银行利率继续加码,纷纷加快买房步伐。

  在新政之前,以一套总价200万的房产为例,首付3成,总房贷140万,还款期限30年,按照基准利率8.5折计算,采用等额本息还款方式,每月需还款6821.75元,总还款额为2455829.7元。而新政以及这次贷款利率调整之后,即使按最优惠的条件计算,贷款140万,期限25年,利率95折,采用等额本息还款方式,每月需还7913.35元,总还款额为2374005.03元。这样,月供将从去年6822元上涨为现在的7913元。那么,天津的首次置业者每月将多承担一千多元生活成本。

  贷款收紧影响着天津的置业市场,很多购房者因为近期的贷款利率优惠降低、房贷收紧以及审批更严,而放弃原来的买房计划。随着银行房贷的延缓,因此产生的二手房买卖纠纷也逐渐增多。部分业内人士认为,房贷收紧让市场继续降温,投资客对楼市的投资激情慢慢褪去,让房子开始回归居住属性,有利于楼市健康长远发展。

济南:信贷政策再收紧 有银行首套房贷利率上浮10%

  近日,北京部分银行上调首套房贷利率,现执行基准利率的1.1倍,二套房房贷利率则在此基础上再上浮10%。有人称这是北京按揭贷款历史上最严格的政策,或许也会影响其他城市的信贷政策。凤凰房产特就济南各大银行进行一番调查,结果发现,已有部分银行接到上级通知,与北京步调一致,信贷政策已然再次收紧。

  部分银行上浮首套房贷利率有的暂停房贷业务

  针对最新的信贷收紧风暴,某网站对民生银行、招商银行、建设银行等近十家银行进行调研,部分银行反馈,在4·19楼市限购之后,信贷政策随之收紧,另外,在北京等部分银行再次进行首套房贷利率上调之后,个别银行反应迅速,与北京保持一致。

  在调查过程中,有两家银行表示首套房房贷利率已经开始上浮。

  其中招商银行工作人员透露,在楼市严格调控的背景之下,信贷持续收紧成为大趋势,现在银行的放款额度很有限,而且时间耗费较长,因此按照基准利率已经不容易拿到贷款。

  民生银行的客户经理表示,“最近刚下的通知,首套房贷利率上浮10%,二套房则在此基础上继续上浮10%,当然这是针对拥有本地购房权限的人来说的”。另外,值得注意的是,客户经理提到,民生银行的VIP客户可以申请取消二套房的贷款利率上浮。

  有三家银行工作人员表示,首套房贷款已经取消优惠,几乎全部实行基准利率,二套房确定上浮10%。》》》》》》详情阅读

郑州:首套房利率调整 最高上浮20%

  近期,北上广深部分银行房贷利率收紧,部分银行首套房按揭贷款上调,例如北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为:首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。

  部分银行基准利率执行部分已上浮10%

  那么,郑州各大银行房贷利率情况又是如何呢?凤凰房产郑州数据中心对各大银行也进行了咨询,截止目前,所有银行都无优惠,其中多数银行均是按照基准利率执行,但是房贷放款情况不容乐观。

  从目前的数据情况来看,上浮幅度在5%-20%,其中上浮10%的银行居多,一位负责过户的中介谈到:虽然目前郑州的限购限贷情况比较严厉,但是买房的人仍旧不在少数,其中刚需是最主要人群,如果银行利率上调,对市场也会有很大影响。

  中介爆料:利率有可能会继续上调

  一位中介爆料:目前虽然有银行已经上浮20%,不过多数执行基准利率或者上浮10%,现在基本每天都会有一定的变化,有可能最近利率还会继续上浮,大多银行可能会执行20%,所以,都会催着客户赶紧签约过户,免得后期出现问题,因为上浮力度较大,还款利息就会增加很多。例如,贷款100万,贷款25年,如果按照基准利率计算,等额本息方式还款利息为73.6万,如果上浮10%计算,利息为82.3万,每个月也会多还将近300元,所以会催促客户尽快过户。

  从郑州最近的市场开盘去化情况来看,市场仍然比较火热,如果所有银行利率上调,相信对刚需购房者的影响最为直接,也会让市场更趋理性,保证市场的有序进行。

长沙:多家银行取消首套房利率优惠 部分银行已停贷

  5月以来,北上广深四大一线城市,已全部上调房贷利率,北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍,二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍,除了一线城市以外,福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。伴随多地楼市政策的出台,房贷收紧现象也随之愈演愈烈,房贷审核力度也严格,而对房贷利率的调整也成为楼市调控重要手段。

  银行恢复基准利率部分银行已停贷

  6月7日,凤凰房产致电长沙多家银行,发现大部分银行首套房贷款执行4.9%的基准利率,几乎没有折扣,仅建设银行针对部分客户推9.5折优惠;二套房贷大部分银行仍执行基准利率,仅两家银行房贷利率上浮10%,即为5.39%。

  银行房贷利率收紧,目前浦发银行、光大银行、中信银行3家银行已停止贷款,其中,光大银行可网上贷款,年化率为6.09%。

  从本次调查结果来看,基准利率是起步价,房贷优惠基本取消,目前9折的优惠已成为历史,交通、长沙、中国、兴业银行工作人员纷纷表示:“根据楼盘的不同,执行标准会有所区别。”而交通和长沙银行,可根据个人信用情况或部分优质客户,享受相应折扣,但是审核过程会比较漫长,也不排除近期取消优惠或者利率调整。

  在楼市信贷收紧的情况下,银行房贷意愿也降低。在购买二套房时,针对首套房房贷情况不同,建设银行有相应政策调整,还清首套房贷客户可按照基准利率执行,部分还有机会获得9.5折优惠;若首套房贷未还清,房贷利率将上调至5.39%。而浦发银行、光大银行、中信银行已暂停房贷业务。光大银行工作人员表示,以前9折-9.5折优惠已经取消,目前银行房贷已线下停贷,但可以网上贷款,年化率为6.09%。

  信贷利率收紧房产降温也将持续

  对于楼市信贷收紧这一消息,长沙某房产开发商表示,由于银行年中考核,最近银行贷款已经收紧,所合作的银行中大部分都没有额度。

  房贷利率收紧,会导致购房贷款成本的上升,意味着购房后将需要承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求的购房者来说,购房压力也会增大,银行仅仅针对“优质客户”推出优惠政策,购房者购房意愿也随之减弱,从调控趋势来看,随着楼市信贷利率不断收紧,房地产降温也将持续。

  长沙“5·20”新政已经从限购限售限贷等方面进行新一轮的调整,对购房需求已经产生一定抑制。从银行方面来看,银行发放住房按揭贷款的意愿也在下降,长沙部分银行已经有了停止贷款的动作。

  也有业内人士表明,未来房贷收紧现象将愈演愈烈,购房贷款成本将持续提高,对于置业者来说,无疑会增加购房压力。

西安:首套贷款优惠难寻 部分银行利率上浮10%

  从中央经济工作会议到两会,均释放出房地产调控因城施策的信号。这两天,北京、上海、深圳、成都相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻,部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍。

  某房产致电西安多家银行进行咨询,发现大部分银行首套房贷款执行4.9%的基准利率。据凤凰房产不完全统计,从6月开始,西安首套房房贷利率几乎没有折扣,二套房贷利率仍维持原先水平,即在基准利率基础上上浮10%。,最低为基准利率1.1倍。

  一家大型国有银行工作人员表示,除针对部分优质客户维持95折优惠,其余客户均执行首套房贷利率基准水平。

  银行:首套房贷款"起步价"为基准利率

  通过调查,发现西安执行基准利率的银行机构约占被调查银行机构的八成。

  民生银行一网点的工作人员说,目前折扣已经全部取消,首套房贷均执行基本利率。需要注意的是,自6月5日起,西安民生银行与北京民生银行同步执行首套房贷率在基准利率基础上最低上浮10%的政策,其他银行表示,贷款利率随时都有可能"上调"。

  交通银行、招商银行的工作人员表示,首付两成起,执行基准利率,优质客户可享受最低9.5折。

  工商银行、建设银行、农业银行及兴业银行首套房贷执行基准利率,首付两成。

  西安银行人员表示,楼盘不同,执行标准会有所区别,目前,首套房贷仍执行基准利率,首付2.5成,没有任何优惠。》》》》》》详情阅读

海南:首套房利率保持平稳近期有上调的可能

  据悉,近日北京、上海、广州等地的多家银行再次收紧房贷政策,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。而首套房贷利率的提高,对购房者来说并不是个好消息,意味着购房者潜在的贷款成本也将进一步提高。

  那么,自海南4月14日限购限贷政策的落地,此次多地收紧房贷政策是否也蔓延到海南?凤凰房产对此展开了调查。

  根据凤凰房产电话调查结果显示,14家银行只有两家银行针对首套房贷款的现执行利率有上浮的情况,分别是工商银行上浮20%、海南银行上浮5%,其余银行都维持着4.9%的基准利率,可以说海南的商业银行房贷变化较小。

  除了平安银行停止新房业务的审批贷款,因目前全国范围的房贷额度紧张,据悉海南的某些银行的房贷审批工作也处于停滞状态。

  对于购房者关注的贷款优惠部分,多家银行均表示没有优惠政策,但在中国银行、农业银行工作人员表示,购房者若达到一定的资格,比如是农业银行的贵宾客户,或是在中国银行达到600万的资产量,可在该银行申请最高9.5折优惠。

  随着多地刮起的首套房贷利率上浮的风,那么海南的各大银行近期是否有上浮利率的可能?

  中信银行、招商银行的工作人员对凤凰房产表示,近期有上调利率的可能,但具体时间仍未确定。

成都:各大银行或将全面执行首套房贷款利率涨10%

  日前获悉,成都民生银行自6月5日起,与北京民生银行同步执行首套房贷利率在基准利率基础上最低上浮10%的政策。以目前5年期以上贷款利率计算,上浮后的贷款利率为5.39%。

  其他银行是否会跟进?6月6日,某房产网站致电包括民生银行在内的成都12大银行(民生、工行、农行、建行、交行、邮储、招行、中信、光大、平安、成都银行、兴业银行、汇丰银行、渣打银行)了解到,民生银行是目前成都所有银行中首套房贷利率上涨幅度最高、且超过基准利率的银行,另外其他各银行表示,“贷款利率随时都有可能上调。”

  “现在成都各大银行贷款额度均大幅收紧,我们已经停止办理新的贷款业务,现只处理手上的业务。”平安银行成都分行贷款部某经理透露,截至目前平安银行执行基准利率,包括合作楼盘在内,均没有任何优惠。“我行随时都有可能上调贷款利率,但目前阶段来看,就算客户愿意接受上调,我们也因为额度和政策因素,无法接受办理。”

  “目前只能做4.9%基准利率。”交通银行也表示,“预计利率上调的正式文件将在这两个星期内下达,上调之后,优惠折扣很有可能从现在的9.5折变成9.7折。”

  而建设银行对此次贷款额度收紧稍显谨慎,面对记者的询问,建设银行迅速反问,“你是从哪里得到了通知?我们什么都不知道,不太清楚,你问其他吧。”

  经过一番采访调查,除去民生银行率先大幅上涨贷款利率,整体上成都的各大银行以执行基准利率为主,工行、农行、交行、中信银行存在9.5折的贷款优惠,成都银行尚存9折优惠,但要具体到不同的合作楼盘才可以确认。

  另外,成都每家银行首套房贷款利率具体执行的附加条件不一样。以民生银行为例,“要申请9.5折-9折房贷优惠,会要求消费者再存2-5万的一年期定期存款。”》》》》》》详情阅读

嘉兴:4家银行首套房贷利率上浮 5家银行已停贷

  近日由于政府调控政策的影响以及银行自身方面资产负债调整的需要,北京、杭州等地银行相继出现房贷“量缩价升”,按揭贷款利率大幅上调的新闻。

  据悉北京方面部分银行首套房利率上浮10%,首套房利率已经执行基准利率的1.1倍,二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。与此同时,多数银行房贷额度紧张,放款周期放缓甚至拉长至30天以上。

  杭州方面从6月开始,首套房房贷利率几乎已没有折扣,实行基准利率,个别银行已将首套房贷利率上浮10%,实行1.1倍利率,甚至有银行已停办住房按揭贷款。

  那么嘉兴本市银行房贷政策在大环境下是否也有所变化呢?

  针对这一消息,某房产网站第一时间对本市的各大银行进行首套房贷利率统计,从统计的结果来看:

  本市目前17家银行中:

  目前只有交通银行首套房利率还能给到97折,二套房基准利率上浮10%;

  中信银行已将首套房利率上浮20%;

  民生银行、绍兴银行已将首套房利率上浮10%,二套房基准利率上浮10%+;绍兴银行也有可能将首套房利率按二套房利率收取;

  广发银行首套房利率上浮5%;

  嘉兴银行、招商银行、浦发银行、华夏银行、平安银行目前已经暂停涉房贷款业务;

  其他7家银行(建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、邮储银行等)首套房利率执行基准利率,其中建设银行二套房利率根据个人信用执行上浮宽度,工商银行二套房利率将上浮5-10%,邮储银行二套房基准利率上浮10%。

  房贷利率的上调导致购房者的贷款成本增加!》》》》》》详情阅读

南京:首套房贷9折优惠仅2家 11家银行恢复基础利率

  近日北京部分银行再次收紧房贷政策,首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%!那么,南京的房贷政策又是如何?

  其实,某房产一直在密切关注南京各大银行的房贷利率执行情况,首套房贷利率从一开始大部分仍是9折优惠,到6月6日刚刚统计的,南京18家银行中,只有2家仍能给出9折优惠......9折利率真的将成为历史了!

  北京部分银行首套房利率上浮10%最低为基准利率1.1倍

  新京报记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示,北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍;二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。其中,一家股份制银行的北京分行确认,首套房房贷利率最低位基准利率1.1倍;另有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率,但是由于额度极为有限,在实际执行中需要议价。也相当于利率有所上浮。

  多位业内人士表示,首套房贷款恢复基准利率对购房者的心理影响很大,此次出现的基准利率上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控趋势来看,随着楼市信贷不断收紧,房地产降温也将持续。

  南京18家银行中利率9折优惠银行仅剩2家

  针对这一消息,凤凰房产第一时间对南京的各大银行进行首套房贷利率统计,从统计的结果来看:南京目前18家银行,还能给到9折优惠的仅剩2家,能给到95折的也仅剩4家,还有1家银行利率浮动,剩下的11家银行都开始执行基准利率!

  利率9折优惠:紫金农商银行、华夏银行

  利率95折优惠:建设银行、南京银行、邮储银行、江苏银行

  根据我们统计的信息来看,针对首套房贷,南京大部分银行已经开始执行基准利率,南京市场上的9折利率正在逐渐消失,9折利率或真将成为历史!》》》》》》详情阅读

扬州:房贷优惠最新调查 收紧已成大趋势

  这两天,北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻,部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍,这股“寒风”已经刮到了扬州。

  6月6日,某房产致电包括民生银行在内的10大银行,各银行表示,“贷款利率随时都有可能上调。”

  “现在扬州各大银行贷款额度均大幅收紧,我们已经停止办理新的贷款业务,现只处理手上的业务。”兴业银行扬州分行贷款部某经理透露,截至目前兴业银行执行基准利率,包括合作楼盘在内,均没有任何优惠。

  “目前只能做4.9%基准利率。”民生银行也表示。

  经过一番调查,某房产发现,整体上扬州的各大银行以执行基准利率为主,交行、中国银行存在9折的贷款优惠,工商银行也存在9折优惠,但要具体到不同的合作楼盘才可以确认。

  本次利率上调以后,以一套总价200万的房产为例,首付3成,总房贷140万,还款期限20年,按照基准利率(4.9%)再上浮10%执行计算,月供将从去年(基准利率上8.5折)的8605元上涨为现在的9543元。这也意味着,首次置业者每个月将多承担将近一千元生活成本。

  业内人士分析,上调利率在一定程度上可以抑制投机行为,这将是各地楼市调控的新思路,预计未来还会有更多城市执行这一新措施。房贷收紧的现象将愈演愈烈,意味着购房贷款成本将持续提高。

楼市大消息!全国已有20家银行停止房贷

  目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好,可能增加购房者贷款难度。

  近来,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。

  融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。

  具体来看,此次调整由一线城市领跑,其中又以北京为最,最先调整至9.5折水平,最先调整至基准水平,未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。

  此次二线城市上浮利率银行数量大,涉及范围广,在经过过渡期后,紧跟市场及时调整,对全国房贷平均水平影响大。5月份,35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。

  数据显示,全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率,2家银行提供8.9折优惠利率。

  此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行,本月共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。

  对此,融360分析师李唯一认为,银行此轮集中调整房贷利率,原因可能包含:

  一是,政策框架内,调整房贷利率更为可行,目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;

  二是,在控制房贷额度总量一定的情况下,上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效,目前业务量急剧下滑,其中二套业务占比小,上调二套房房贷利率收益甚微;

  三是,前一轮政府调控过程中,多数城市处于过渡期或观望期,未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后,出现集中以调整适应市场变化。》》》》》》详情阅读

20家银行暂停房贷业务?专家:不可能大面积停贷

  据中国之声《新闻晚高峰》报道,四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后,短短的几周时间里,上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。进入6月以来,部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣,还有的上浮10%。高额还款,让很多购房者望而却步,越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。

  另一方面,今天包括不少主流媒体在内,纷纷援引某金融平台的统计数据报道称,“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此,业内专家指出,该金融平台数据统计口径并不十分严谨,这当中的20家银行多为支行甚至是不以“房贷”为主要业务的银行。所以,房贷依然是目前大部分银行的优质业务,未来不可能出现大面积停贷的现象。

  一夜之间,房贷话题似乎又成了各大媒体争相关注的焦点。大家首先不断热议的是房贷利率,近段时间以来,北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。比如北京,在过去的五个月里,四次提高房贷利率,最近的一次是6月5日。北京某房产中介介绍,现在基本上没有折扣了,大部分利率首套4.9,二套上调20%。

  在上海,也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生介绍,“6月5日开始首套房利率上浮10%,估计以后还会更严。”

  而有的银行因为自身额度有限,在实际执行中需要议价,也相当于利率有所上升,其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外,广州自从5月1日起,各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准,天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。

  对此,中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析,这和2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜,以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看,房地产市场将进入一个调整期,贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间,按揭贷款增量将有所下滑,同时按揭贷款利率也将触底回升。》》》》》》详情阅读

“20家银行停贷”数据需质疑 防范借机炒作引市场恐慌

  银行房贷市场“草木皆兵”。银行上调房贷利率的新闻还在发酵,市场又有消息称,已有20家银行停贷,该消息在上周末持续发酵。在分析人士看来,“20家银行停贷”数据不具代表性,银行不可能大面积停贷。

  “20家银行停贷”不具代表性

  融360监测的数据显示,目前全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好,可能将增加贷款难度。

  6月以来,部分二线热点城市取消首套房房贷折扣,还有的上浮10%。房贷利率的收紧让很多购房者加入了“等贷”大军的行列。银行停贷的消息更是刺激着购房者的敏感神经。

  事实上,银行房贷收紧与市场资金紧张有关,银行的资金压力是否已经严重到迫使银行放弃房贷业务?在分析人士看来,20家暂停房贷的银行并不具有代表性,应该理性分析。

  中原地产*分析师张大伟认为,20多家银行停贷数据并非由银行证实,而且这20家机构是银行总行还是分行并不明确。事实是部分银行的支行因为业务布局和信贷额度不宽裕,这20家银行一直就很少开展房贷业务。

  “一些大银行还是不敢停贷的,虽然监管对房地产市场进行管控,但是住房消费还是要支持的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,银行房贷业务不可能完全收紧。即使一些大银行有收紧,也只是针对部分城市部分网点进行。所以“20家银行停贷”的消息只代表个别银行的做法,不具备代表性,不代表所有商业银行房贷的走向。》》》》》》详情阅读

房贷利率上涨抑制投机 额度紧张可能持续全年

  全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来会有新增银行暂停房贷业务。”某金融机构日前发布的数据引发了广泛关注。

  “住房按揭贷款作为银行零售板块最重要的业务,不可能被叫停,就算额度不足也不会公开声称不做,只不过放款会变慢。”国内某知名券商银行业分析师对第一财经记者表示。

  第一财经记者12日走访北京多家银行营业部发现,房贷利率确实有所上调,额度也逐渐趋紧,但相关业务依旧运转正常。上海确有个别基层行的房贷业务出现停滞,但并未被叫停。

  事实上,在金融监管政策及资金面偏紧的共同作用下,目前的房贷市场确实迎来了“新常态”:一线城市主要商业银行个人按揭贷款利率全线上涨。但银行此次主动压缩房贷规模,并非来自监管层的高压,而是出于市场供求关系及负债成本的考虑。

  某国有大行天津分行的副行长告诉第一财经记者,随着国内实体经济复苏,贷款流入一些实体产业而非被用于炒房,其实是一件好事,“目前市场上实体企业对资金的需求正在不断提升。”

  该副行长预计,房贷额度紧张状态可能会持续全年。

  不会大面积停贷

  央行今年1~4月的数据显示,住户部门新增的中长期贷款额并未明显减少,仅是占新增人民币贷款的比例相比去年年中出现了平稳下降。

  针对上述金融机构的数据,一些业内人士也表示,其所称的20家银行多为支行,甚至是不以“房贷”为主要业务的银行。所以,房贷未来不可能出现大面积停贷的现象。

  上述副行长告诉第一财经记者,其所在的银行5月份的房贷规模环比来看,并没有出现大幅下降。他表示,对于国有大行而言,个人住房按揭贷款的年增长规模已达千亿级(去年建行新增规模8117亿元,中行5902亿元)。因此,该板块业务如果收缩,其他业务很难全部承接。

  “消费贷款再怎么折腾一年也就增长百来亿,和房贷不是一个数量级的。”他表示,目前该行并没有明显压缩个人按揭贷款规模,而是按部就班满足市场需求。

  该副行长还表示,该行也从未下达过涉及停止个人按揭贷款业务,甚至是压缩这部分贷款规模的文件。

  中小银行的房贷业务确实出现了分化。某股份制商业银行北京分行主管零售部门的负责人对第一财经记者表示,在房地产市场面临一定调控压力的大环境下,该银行的业务重点已不再是个人住房按揭贷款,而是消费金融,但依然会满足客户正常的住房按揭需求。》》》》》》详情阅读

中文网络实名:e房网无锡房地产网 制作:张永田