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拿房时物业公司换了物业费涨了 春江花园三期业主讨说法

http://www.efw.cn  时间:2008-8-18 9:22:27  出处:江南晚报  4319次  去论坛侃侃
    核心提示:本报讯日前,有读者向记者反映,这两天去春江花园三期拿房,被告知购房合同中明确的物业公司,由上海陆家嘴改换成了三级资质的金鹏物业,交房即被要求按1.6元/平方米收费,和同一楼盘一期、二期仅0.5元

    本报讯 日前,有读者向记者反映,这两天去春江花园三期拿房,被告知购房合同中明确的物业公司,由上海陆家嘴改换成了三级资质的金鹏物业,交房即被要求按1.6元/平方米收费,和同一楼盘一期、二期仅0.5元/平方米和0.8元/平方米的收费标准相比,涨幅惊人。不少准备拿房的业主感觉不满,因此打算延迟收房。

  7月,陆家嘴物业公司撤离春江花园一期和二期的消息刚刚平静下来,关于春江花园三期的物业变更问题,再次成为业主们关注的焦点。据悉,7月底开始是春江花园三期A区交房的时间,拿房的业主发现,当初在售楼处和开发商签订的认购协议中,明确约定小区物业管理单位,是具有一级资质的上海陆家嘴物业管理公司,然而交房前实际进驻小区的是,仅三级资质的无锡金鹏物业管理公司。“物业公司等级下降了,意味着服务水准和小区潜在的价值都下降了,还将影响到二手房的租售。”拥有此想法的业主不少,一些业主甚至前往售楼处理论,要求降低房价,或是大幅降低物业费收费标准。

  春江花园三期A区的住宅多为9至15层住宅,购房预售合同中,明确小区物业费征收标准按物价局核准的标准支付。负责小区物业管理的负责人表示,本来负责三期物业管理的确实是上海陆家嘴,前期物业不少事情都是该公司负责,但上个月,春江花园一期和二期的业主炒掉了该公司,上海陆家嘴公司不再负责该小区的物业服务。对开发商来说,也属于始料不及的突发状况。不过事实上,目前的金鹏物业管理班子,就是以前的陆家嘴公司原班人马,管理水平和以前没有实质区别。

  一部分业主认为,物业公司降级,物业费却上涨,对消费者来说很不公平,以前买房多半也是冲着陆家嘴的品牌效应去的。

  为此,记者查询锡山区物价局获悉,春江花园三期已核定的物业费收费标准为,6级管理1.1元/平方米,公用部位的水电费、电梯费按实际发生的金额收取。按照什么标准收费,是以服务标准而定的,与物业公司的名气和资质无关。

  已经拿房的业主向记者透露,这里实际征收的标准暂定为1.6元/平方米,其中0.5元/平方米属于公用部位的预收费用,1.6元/平方米的价格是目前锡东版块中物业价格最高的。

  本报法律顾问邹小新律师表示,购房合同中确定的物业公司对签订合同的双方当事人来说,属于第三方,对于购买期房的业主来说,第三方属于甲乙双方不能确定的因素,该条款可视作合同无效条款,业主即使据此提出补偿物业费差价和潜在房价贬值的诉求时,法律上一般也不会支持。(记者麦果)

(责任编辑:周春艳)
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