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“炸掉库存”与陈启宗眼中疲软的零售

http://www.efw.cn 时间:2016-1-30 10:06:06 出处:观点地产网  次  
核心提示: 任志强“不炸掉库存,开发商可能会死”的言论继续被市场热议,但与此同时,在住宅商品房的库存问题之外,商业地产同样也会有空置及租金等等不乐观的表现。

  发展商除了适时适地对项目进行调整之外,善于用发展的眼光看待问题,并对于未来做出正确预判或也是一项必备技能。

  任志强“不炸掉库存,开发商可能会死”的言论继续被市场热议,但与此同时,在住宅商品房的库存问题之外,商业地产同样也会有空置及租金等等不乐观的表现。

  就在1月28日,向来以经营高端购物中心而被业界推崇的恒隆地产召开2015年业绩发布会,其董事长陈启宗如此表示对零售市场的担忧:“过去一年零售市场表现疲弱,而且有越来越疲弱的趋势。”

  恒隆地产公布的数据显示,2015年其中国内地物业租赁收入增长7%至41.94亿港元;租赁溢利则微降3%个百分点至27.15亿港元。而据观点地产新媒体翻查历史资料,恒隆地产上一年度在中国内地物业组合的租金收入升幅达11%。

  所以陈启宗在此次业绩会上也介绍,2015年全年恒隆地产在上海的两个项目相对而言表现较好,但其他城市则相对疲弱。

  据观点地产新媒体了解,恒隆地产在内地共有八个物业租赁组合,除了上海的上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场外,其余项目分别位于沈阳、济南、无锡、天津及大连。从陈启宗的表态不难看出,上述城市的零售市场在2015年的表现不算理想。

  而单就2015年GDP同比增速降至6.9%,以及电商如雨后春笋般涌现的背景,影响到的可能就包括消费者们的购物欲望与消费渠道的改变。

  相信大家身边都不乏这样一群人,他们喜欢逛商场,却极少扫货,而是搜罗到自己满意的商品之后,再通过互联网找价格更为亲民的同款货品下单。如此这般,他们在节省了开销的同时也使得电商平台得以发展。

  事实上,除了上述提到或更多未提到的那些二三线城市以外,作为一线城市的广州,其周边也存在着商业地产的“烦恼”。

  高力国际1月25日发布的报告就显示,2015年第四季度,广州中高端购物中心首层平均固定租金环比下跌0.3%或同比下跌4.3%至1064.9元每月每平方米,主要由非核心区域新增项目的租金低于平均水平所致。

  可见,除非是重要城市的中心区域,否则商业地产也并非如很多住宅开发商看着那样美好。仅就广东而言,或许需要“炸掉”的并不仅仅是住宅库存。

  因此,对于住宅与商业地产两者的库存,广东省发展和改革委员会主任何宁卡在1月26日广东省“两会”上有这样的表示:“广东商品房库存不算严重,个别市库存化解周期要稍微长一点,但整体来说全省情况比较好……广东的商业地产库存相对大一点,鼓励将商业地产库存改造为创客空间、商务居住复合式地产等。”

  改变商业用途可能是其中一个解决库存的方法,但这恐怕对于中低端商业项目较为适用,毕竟中低端商业地产的竞品相对更多,竞争激烈,更加亟需转型,而且调整后收益可以轻易实现增长。只是对于高端商业地产而言则不能一概而论。

  对于商业地产,发展商除了适时适地对项目进行调整之外,善于用发展的眼光看待问题,并对于未来做出正确预判或也是一项必备技能。

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