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南京二手房交易创天量日均474套 江宁无奈限号

http://www.efw.cn 时间:2016-3-22 10:12:52 出处:现代快报  次  
核心提示:昨天是南京主城房地产交易登记中心“实名制取号”首日,记者在华侨路房地产交易登记中心发现。火爆的楼市,正让南京的各大房地产交易中心陷入人山人海。
  火爆的楼市,正让南京的各大房地产交易中心陷入人山人海。昨天是南京主城房地产交易登记中心“实名制取号”首日,记者在华侨路房地产交易登记中心发现,实名制取号的新规对交易几乎没有影响,而办证的市民则让交易大厅人满为患。数据显示,3月份以来,南京二手房日均交易量达474套,正在逼近历史最高点。而凌晨排队的现象则让江宁房地产交易中心成“网红”,更有网友称,有中介推荐500元买“黄牛号”。昨天,江宁地税部门回应称:为了杜绝“黄牛”,设有严格的实名制取号制度,如果市民发现有“黄牛”卖号,可以马上报警。

  南京主城:日均474套,二手房交易再迎天量

  不论是二手房中介还是房产局工作人员,普遍感受都是现在的二手房交易是近年来最火的时候。记者根据网上房地产统计发现,3月份以来,南京二手房交易量日均达到474套,这个数据大大超越了之前,已经逼近了历史天量。今年1月份,南京二手房日均交易量386套,就已经创下近年来最高。

  2013年“国五条”新政后,市民担心多缴税而恐慌性过户,当时全国各地都出现了这个现象,南京创下了二手房交易日均480多套的历史纪录。“土地拍卖的高价地效应、楼市库存的宽松政策、开发商涨价等诸多因素的叠加,造成了南京楼市又到了一波交易的高峰期。”有业内人士表示,从历史经验看,如此巨量的交易不太可能持续,预计今年年中就会明显下滑。

  交易大厅挤爆了,实名取号稳秩序

  为了防止“黄牛”炒号,南京主城昨天开始实行房地产交易实名制取号。记者上午在华侨路房地产交易登记中心一楼看到,由于人流量大,大厅除了正门之外,侧门也已经打开。一般情况下,这里的房产交易大厅侧门不需要打开,但从3月中旬开始,伴随着人气的爆棚,房产部门打开了侧门,这一幕已经多年未见。在二楼的送件大厅里,前来办理过户的市民几乎将大厅站得满满当当。

  在取号窗口,工作人员像往常那样对市民手中的交易材料初步审核。接着他在取号机上取号,与材料一并递交给身边新增加的一位工作人员,工作人员用笔在号码小纸片上写下交易者的姓名,然后将材料和号码交给市民。办理过户时,需要将实名制的号码同时递交给窗口的工作人员。“从实名制第一天的情况看,秩序还是不错的,但是人多的情况照旧。”一位窗口工作人员说。

  江宁限号:网友中介推荐500元一张黄牛号

  火遍全城的房地产交易,让楼市又一次成为热门话题,“西祠胡同”里有一个吐槽买房的帖子引起了不少人的注意。这位网友在3月20日凌晨发帖称,小两口在江宁区买房,到了过户环节,去房产局领表填表后,某中介负责代办过户手续的人说,如果想当天办完的话,可以500元买一张黄牛号,否则下周一来排队不一定能排上,因为很多人都是凌晨1点起来排队的!

  据了解,江宁区房产过户的流程与南京主城有不同之处,南京主城是先到房产部门送件,等出件时再缴纳契税、个税、营业税等;而江宁区则将缴税的环节前置,先缴纳各项税费,再凭缴税单进入过户流程。这样一来,房产交易的大量审核内容主要由地税部门负责,因此市民的“排队过户”实际上是在排队缴税,堵点在地税部门。

  调查凌晨排队真的有,“黄牛”暂难核实

  为了过个户,真的需要凌晨去排队?江宁区多家中介人士表示,这事儿属实。一位中介介绍说,交易量在3月中旬开始增大,地税部门就开始搞限号,每天只放200多个号,早上8点多去取号已经取不到了,只能去得越来越早,刚开始是凌晨四五点去取号,后来发现还是不行,干脆凌晨1点多就去取号。“我最近生物钟都改了!”另一位中介业务员吐槽说,每天傍晚6点多他就下班回家吃了睡,睡到凌晨1点起床,然后去契税所排队。

  那么,网友所说的“黄牛”真的有吗?中介说法不一。将军大道上一家中介的业务员私下表示,如果客户真的需要,他会找关系去搞到黄牛号,但是需要花钱。不过对于具体怎么操作,他并未透露。还有中介说,确实也听到过这种说法,但是江宁的做法很严格,所谓的“黄牛”有可能是中介忽悠买房人的。

  地税局回应:限号是迫不得已,周六人最多

  江宁地税部门实施了限号,这也被认为是市民凌晨排队的主要原因,那么江宁为何一定要限号呢?江宁地方税务局征收税务分局卢毓炎分局长表示,限号也是不得已。

  “因为江宁区与南京主城区的过户缴税流程不同,决定了我们地税窗口办理业务的速度肯定不如主城。”他表示,此外江宁地税设立在房地产交易中心的窗口都是综合窗口,每个窗口都办理商品房、二手房、评估以及查询业务。而南京市区的窗口是分开的,契税、营业税、评估都分在不同的窗口,加快了速度。

  卢毓炎说,3月份交易量增大后,他们发现无法接待庞大的人流,于是开始实施限号,3月7日开始每天发放200个号。12日在原先的6个窗口基础上新增一个窗口,现在是每天240个号。“预计本周五新增3个窗口,能增加到每天280个号。”

  对于“凌晨排队”的现象,卢毓炎表示,每周六来交易的市民数量最多,凌晨1点多排队也都出现在周六,而周一到周五则没有那么夸张,“3月21日早上9点钟,还有剩余的号没发完呢”。

  严格实名取号,遇“黄牛”可报警

  面对一窝蜂的房产交易,排队等待看来是难免的事,那么到底有没有“黄牛”倒号的不公平现象呢?卢毓炎认为,江宁的契税专门设置实名制取号,不太可能有“黄牛”。

  他介绍了目前的取号规则:每天早晨7点开始,契税所取号现场就有5个志愿者在服务。房产交易的买卖双方当中任意一方,提交交易资料、个人身份证给志愿者预审,预审通过后,会拿到一个实名制预发号,号上有交易者的名字并加盖章。拿着这个预发号,才到了正式取号的环节,交易者需要提供身份证和自己的手机号码,取出来的正式号上就有他的名字,同时信息会发到手机号码上。

  “我们设置了这么复杂的流程,就是为了防止炒号。”卢毓炎说,他对有“黄牛”炒号的说法感到有些困惑。在契税所排队的现场,每天都有警察维护秩序,如果市民发现有“黄牛”炒号,可以马上报警,也可以向地税工作人员反映,一旦核实会严肃查处。
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