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“抢人大战升级”VS“调控不放松”,无锡楼市要凉?

http://www.efw.cn 时间:2019/4/25 17:39:27 出处:无锡e房网  次  
核心提示:这几天,地产界有几件大事值得关注:1、苏州吴中区出台人才新政,可7折购房;2、调控卷土重来!多城紧急出台政策:限地价、上调契税……一边是“调控不放松”,一边是“抢人大战升级”,矛盾吗?

这几天,地产界有几件大事值得关注:

1、苏州吴中区出台人才新政,可7折购房

2、调控卷土重来!多城紧急出台政策:限地价、上调契税

3、楼市过热,房价涨幅超20%,3大城市被央视点名批评!

一边是“调控不放松”,一边是“抢人大战升级”,矛盾吗?

无锡楼市是要凉了吗?

 

7折购房,2019年全国城市“抢人大战”急剧升级

 

呼和浩特大学生五折购房的热度还没平息,又出现了一个打折卖房的大新闻,近日,苏州吴中区出台人才新政,优质高科技企业和高层次人才可7折购房。

 

今年以来,不少城市“抢人大战”持续升级。主要是一些市场相对较弱的二线城市和较多的三四线城市大幅度拉低落户门槛,甚至部分一线城市和热点二线城市也加入“抢人大战”。

2月13日,西安放出 “抢人大招”:抢全国所有的在校大学生及45周岁以下的几乎所有人。

3月18日,石家庄发布新政:“零门槛”落户。

4月3日,杭州调整人才政策:专科以上人才可直接落户。

4月18日,呼和浩特出台新政:毕业3年内的本科以上学历毕业生,可半价买房。

4月22日,上海市房管局发布政策:今年三季度起,非沪籍家庭可在上海16个区申请共有产权房。

4月22日,宁波发布人才新政:高层次人才可享受15-800万元的安家补助。

抢人的力度*加大,落户门槛甚至降为“零”,全国城市的“抢人大战”在2019年急剧升级。再加上国家发改委的文件提出全国除了部分特大超大城市之外,都将放开落户,2019年“抢人大战”的战火将蔓延至几乎全国所有城市。

调控卷土重来!多城紧急出台政策:限地价、上调契税

 

按照正常的住房消费观念,不论哪一级别的城市,毕业3年内大约才25岁以内的年轻人,应该是租赁市场的主力人群。

但现在,人才政策将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。

随着这一波”抢人大战“,全国多城楼市迅速回暖,超出预期。

本着房住不炒调控主基调,中央和地方政府都开始加码调控,防止新一轮的房价上涨。

具体表现为:

1、自然资源部:商品房3年内卖不完,立即停止供地;

 

 

2、国管公积金中心:二套房贷款实行认房又认贷;

 

 

3、合肥:滨湖地价不得超过1.7万/㎡,房管局发文严禁哄抬房价、串通涨价。

 

 

 

4、长沙:二套房契税取消优惠,按4%征收;

 

 

5、成都:发布公积金新政,认房又认贷,月供不能超过收入的50%;

 

6、海口:新增限制企业购买住宅的政策,落户人口只能购买一套住宅。

 

根据此前中央一城一策的调控基调,预计近段时间,部分楼市过热的城市将迎来新一轮小幅收紧政策。

信号!房价涨幅超20%,3大城市被央视点名批评!

近日,国家统计局发布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,全国70个大中城市房价几乎全面上行。

除深圳、上海、韶关、赣州下跌,长沙持平外,其余65个城市新房价格环比均上涨;57个城市二手房价格环比上涨。其中,部分城市房价同比涨幅较大,且有扩大之势。

 

 

基于国家统计局的房价数据,央视很罕见的点名批评了呼和浩特、贵阳、丹东等3个房价同比涨幅超20%的城市。

 

可以预见,接下来,房价涨幅较高的城市,很可能将会出台降温式调控政策。

火爆都是假象?无锡楼市要凉?

最近无锡楼市在很多人眼里回暖了,成交量和成交价格较之前都有了明显的上升!

但和几个售楼员交流之后发现:火爆只是假象?成交火爆的只有真正刚需和网红盘,有些客户则是开发商请来的托,不能信?

 

3月以来,朋友圈里充斥着各楼盘热销的视频。尤其是周六周日,各个楼盘的售楼员、中介,都在刷屏。

为了吸引朋友圈犹豫的客户赶紧来买他们的房子,卖得好的楼盘,售楼员把自己楼盘热闹的现场拍出来。

 

 

中介、或者其他楼盘的售楼员趁势在朋友圈跟上,是想给自己的客户一些压力:你看,那么多人都在买房了,马上房价就要涨了,你还在犹豫什么?!

 

 

想买,但因为种种原因没买房的人,看了这些文章、视频,会焦虑,会急:“真的那么多人去买了吗?我再不买是不是真的要涨价了?”

想买房,但真的买不起的人,就会各种骂街,骂我们的文章推高了房价…

就目前售楼处看到的情况是:刚需盘、高端改善盘、投资入门盘的到访量确实是不错的。

4月21日,寺头家园拍卖三期100套83-136㎡房源,最低起拍单价8640元/㎡起。因报名人数太多,拍卖房源数量从70套增加至100套,100套房源成交99套,1套流拍,2个半小时去化99%。

3月30日、4月10日,太湖新城的宝能城两次推新,推出建筑面积约88、126平、114平房源,成交均价23000元/平,当场去化均达9成以上。

中奥城际NASA开盘推出255套公寓,当天去化90%以上,6天全部售罄!


任何时候,撑起楼市的,都是刚需。

不管是首次置业的刚需,还是首次改善的刚需,如果房价增涨速度远超过他们赚钱的速度,那他们肯定就买不起了,那时,无锡楼市就真的要凉了……

 


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