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首开去化不到3成!成交量持续下滑!无锡楼市……

http://www.efw.cn 时间:2019/11/11 18:33:11 出处:e房网综合  次  
核心提示:1、上周无锡楼市6盘开盘 纯新盘首开不到去化3成!2、楼市冷了,上周新房、二手房成交量再下滑!3、无锡农村住房改造已开工2622户、竣工1790户

         

1、上周无锡楼市5盘推新 纯新盘首开不到去化3成!

2、楼市冷了,上周新房、二手房成交量再下滑!

3、无锡农村住房改造已开工2622户、竣工1790户

4、样板间就是交付标准!江苏一城出台精装新政

接下来请看详情:

 

 


上周无锡楼市5盘推新 纯新盘首开不到去化3成!

11月6日,梁溪区万科运河传奇加推“锡望”新品8#楼西单元,建面积约95、115㎡,价格约21000-23000元/㎡,目前仍有房源在售。

11月9日,滨湖北控雁栖湖开盘,加推6#、8#、11#、12#楼毛坯洋房,建面约88-185㎡,均价15000元/㎡起。本次开盘共推出218套房源,已基本售罄。

11月9日,锡山区海尔产城创翡翠文华加推17#、18#楼小高层共96套,建面约127、145㎡,均价23000元/㎡。

11月9日,新吴区奥体紫兰园首开一期2#、3#、6#、7#、9#、14#、15#楼精装洋房,建面约132-262㎡,均价15000元/㎡起,238套房源去化仅为约30%。

11月10日,新吴区宝龙世家加推C地块1、7、8、9、10、16#楼洋房,建面约86-104㎡,价格约14000-16000元㎡,共推192套,现已售罄。

 

 


楼市冷了,上周新房、二手房成交量再下滑!

11月4日-11月10日,无锡市共备案新房1170套,环比上周(1267套)减少了97套,减幅7.66%。二手房成交1183套,环比上周(1259套)减少了76套,减幅6.04%。本周商品房备案成交套数较比上周持续减少,二手房成交套数也是环比下跌。

上周无锡商品房和二手房成交环比呈下跌趋势,继上周“银十”收官以后,成交量已经连续两周减少,减幅明显收窄。而二手房市场均价也停止涨幅,与上周持平,无锡楼市或将进入“降温”阶段。

 

无锡农村住房改造已开工2622户、竣工1790户

自去年农房建设启动以来,全市各级各相关部门按照市委、市政府的部署要求,以市农房建设工作领导小组为组织指挥平台,加强组织领导,强化政策保障,坚持示范*,狠抓工作落实,确保了农房建设的扎实有效推进。

 

近日,市政协组织市政协各部门和部分政协委员,实地察看惠山区洛社镇万马村沈巷、阳山镇桃园村冯巷农房建设情况,并座谈建言我市农村住房建设工作。

截至10月底,全市已开工建设2622户,其中竣工1790户、在建832户;江阴市竣工259户、在建380户;宜兴市竣工1153户,在建165户;锡山区竣工220户,在建151户;惠山区竣工158户,在建74户;滨湖区在建5户;新吴区建57户。

农房建设主要工作情况

政策体系进一步健全

相继出台《关于当前深入推进农房试点建设的若干意见》《关于进一步做好村庄规划编制工作的通知》《关于加强宅基地审批管理的实施意见》《市区农村集体土地建房规划管理规程(试行)》《支持农村住房建设用地管理工作意见》《无锡市农房配套设施奖补专项资金管理办法(试行)》《农村住房建设管理工作操作指南》等政策性文件和相关操作规程,在规划编制、用地保障、资金投入、操作实施等方面形成了较为完善的政策框架和制度体系,进一步加强了对农房建设的政策保障和全流程服务。

同时,市农房办还编印了《农村住房建设管理文件汇编》(一、二)发放到基层供学习和贯彻执行,并组织完成了相关人员的政策和业务培训,指导基层相关负责人和工作人员把握政策,提升业务技能和实际操作水平,确保了农房建设的规范有序推进。

要素保障进一步加强

按照规划先行的原则,立足高起点、高标准,全面启动镇村布局规划修编,着力编制面向新时代“三农”要求、符合地域文化、彰显无锡特色的村庄规划,推动试点村庄规划编制全覆盖,目前已调整到位的107个试点村中已全部完成规划编制和方案论证工作。

 

在抓紧完成村庄规划设计、统筹把控城乡建设用地总量和用地指标的前提下,根据村庄建设计划和需要新增的村庄建设用地规模,合理安排规划发展村的新增建设用地指标,加大试点村建设用地保障力度,支持保障试点村用地需求。

加强资金保障,明确了3万元/户专项奖补资金用于试点村的公建配套,市政府还专题协调解决水、电、气等基础设施建设费用问题,并以会议纪要形式明确相关收费标准。

试点布局进一步优化

按照试点先行的实施步骤,在明确每个规划保留村涉及的镇(街道)至少选定一个试点村的基础上,本着依法合规、节约用地、维护稳定的基本原则,着重把握“规划范围内”、“资源能支撑”、“群众都支持”、“手续须齐全”、“明年可完成”的五个要素,对各地的农房建设试点村进行了调整优化,重新确认了试点村庄范围。

目前,首批107个试点村分布在全市47个乡镇(涉农街道),共涉及农户7730户,其中江阴39个村1898户、宜兴20个村2468户、锡山28个村1893户、惠山17个村1365户、滨湖2个村75户、新吴1个村57户。

 

建设水平进一步提升

按照高标准设计、高质量建设的原则,在全省首创“美丽乡村设计师”聘任活动,首批10位设计师除加强村庄规划编制指导外,还定点对接10个试点村开展设计工作,全力打造“新江南人家”。

 

目前,设计师与相关试点村进入具体对接和指导阶段,其中宜兴市太华镇云湖村的荷花塘村、锡山区羊尖镇严家桥村的界州村、惠山区堰桥街道长安社区的西庄村、新吴区鸿山街道七房桥村等4个村庄的农房设计取得了实质性进展并得到了村民的高度认可,其农房建设工作已全面启动,其余美丽乡村设计师的设计方案均已基本完成,正在开展论证工作。

工作机制进一步完善

今年以来,市农房建设工作领导小组建立了“周会办、旬督查、月通报、季观摩”制度,先后两次召开全市农房建设现场推进会;8月,市委、市政府分管领导组织赴各地就农房建设进行调研督导,实地了解基层推进情况和存在问题,现场指导推动工作。

各相关市(县)区均已建立农房建设工作领导小组及办公室,进一步完善工作体系,锁定目标任务,强化责任落实。市农房办认真落实工作例会制度、情况通报制度、检查督导制度等,及时做好组织协调、政策制定、数据统计、调查研究等相关工作,确保各项工作有力有序推进。

今年6月,作为全市首个农村住房整村翻建的试点惠山区阳山镇桃园村冯巷迎来了新房竣工之日。

省委常委、市委书记李小敏亲切看望村民,“今天我专门过来看一看,关键看你们满不满意”

“满意!满意!”71岁的村民代表冯任岳送上锦旗和感谢信。

在无锡市政协视察农村住房建设工作情况通报会上, 周敏炜主席指出,农村住房建设关乎农民生活质量,关乎农村社会治理,关乎高水平全面建成小康社会,是一项极具挑战的探索性工作。

 

要充分发挥规划*作用,积极与美丽乡村建设、全域旅游等工作有效协调、衔接,统筹起来考虑,形成整体效应。在做好空间总体规划的同时,公共服务等民生类专项规划要同步跟进,慎重落笔、精心实施,努力为农村居民打造真正宜居的家园。

要尊重农民主体地位,引导广大农民积极参与农房建设工作,遇事多商量,多征求农民意愿,形成共识,为顺利推进工作创造良好条件。

 

要坚持分类指导,结合实际情况,宜居则居、宜业则业,宜点则点、宜面则面,不断总结经验、逐步推广实施,公平有序地推进农村住房稳步建设。

要超前谋划农房建设后的管理问题,一体设计村级经济、村庄管理、农房交易等政策制度,推动农房建设工作可持续发展。

市政协将继续关注我市农房建设工作,发挥专门协商机构作用,凝聚共识、汇聚力量,合力推动我市农村高质量发展走在全省乃至全国前列。

 

样板间就是交付标准!江苏一城出台精装新政

去年以来,精装修交付楼盘的业主维权案例大增。开发商精装价格虚高、减配、私拆样板房;业主则从“交付即维权”演变成“买完房就维权”,剑拔弩张。

面对开发商与购房者之间日益加剧的矛盾,南通正式出台了装修监管新政,致力于解决这一问题。

据悉,《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》11月8日起已执行。

《办法》提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用、引入互动式监督、实行质量分户验收等8个方面的具体举措,力求进一步完善成品住宅质量保障体系,建立长效监管机制,不断提升成品住宅品质。

《办法》共32条,小编筛选出几个大家最关注的重点着重解释下。


严格全过程质量监管

成品住宅室内装修工程作为单位工程的分部工程,纳入住宅工程基本建设程序和工程质量监督范围。

一、严格企业准入。从事成品住宅室内装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书。没有取得资质证书的建筑、装修企业不得参与住宅工程建筑、装修活动。

二、严格工程施工管理。成品住宅装修工程未办理施工许可的,不予核发预售许可证,项目不得进行预售。成品住宅装修工程实行施工总承包制度,严禁肢解发包。

三、引入互动式监督。推行工地开放日制度,成品住宅工程在分户验收前,建设单位应安排工地开放活动,征集购房人对各自房屋和公共部位质量的意见或建议,对不符合设计要求和标准规范的质量问题,进行整改落实。

加强样板房管理

要求成品住宅预售前,按设计文件和销售合同规定的材料、构配件以及施工工艺装修完成交付实体样板房。对装修标准不同的套型必须制作不同的样板房。验收合格的交付实体样板房作为建设单位销售、交房的标准和依据。凡采取预售模式的成品住宅,必须在可售房源内设置交付实体样板房。样板房不得增加交付标准以外的其他装饰和布置,和实体交付标准不一致的样板房不得展示。

在签订《商品房买卖合同》前,建设单位要向购房人展示交付实体样板房的成品内容标准和质量。样板房在最后一批实际交付日期30日后方可处理。

注重装修材料管理与室内环境质量控制

一、明确材料清单。实行预售的成品住宅,要求建设单位在商品房价格备案或预售前,必须对基本装修标准的主要材料、构配件、设备等列出清单,并标明名称、品牌、规格、型号、等级、产地等信息。

二、规范材料使用。要求成品住宅装饰装修工程严格按照设计文件选用材料、部品,符合设计要求和国家现行有关标准的规定,要有合格证、性能检测报告等质量证明文件,并可追溯。建设单位要委托检测机构对进场的材料、部品进行复检。严禁使用不合格或国家明令淘汰的材料、部品。

三、样板房检测。要求样板房施工中加强试验与检测,交付实体样板房室内环境污染物浓度检测合格后,由建设单位组织设计、施工、监理单位进行验收,验收合格后方可大面积装修施工。办理商品房预(销)售许可时,须提交验收合格意见。

四、竣工验收前检测。要求建设单位在装修工程完成后委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测,检测结果不合格的,不得组织竣工验收。

明确各方主体责任

一、明确建设单位是成品住宅室内装修质量的第一责任人,对成品住宅装修质量负总责,具体负责成品住宅建设过程质量管理、质量保修、售后服务以及组织相关责任单位协调处理工程质量问题等工作。

二、明确其他各方主体责任。设计单位对设计质量负责,施工单位对施工质量安全负责,监理单位对工程质量承担监理责任。施工总承包单位对装修工程施工质量负总责。

三、明确住宅装修工程保修要求。要求建设单位向购房人明确住宅装修工程保修方式、保修标准,并做好相应的售后服务,成立投诉受理和保修管理机构,畅通投诉渠道,及时处理购房人诉求。对建设单位不履行或不认真履行质量保修责任,造成群体性上访的,予以通报批评,给予行政处罚,并计入信用记录。

加强成品住宅销售管理

实行商品房销售现场信息公开公示制度。经图审合格的全装修施工图及材料清单在预售现场公示。《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、等级等内容;并在签订合同前,向购房人展示交付实体样板房的成品内容标准和质量。

同时,实施房价调控期间,引导建设单位对成品住宅价格合理估价,对个别高端楼盘可提供省内会计师事务所等第三方评估机构出具的成本审核报告,作为优质优价的参考依据。


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