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杭州去年的“库存重灾区”,今年卖得怎么样?

http://www.efw.cn 时间:2019/11/29 10:44:58 出处:每日商报  次  
核心提示:临近年末,楼市冲刺的态势越来越明显,开发商的推盘速度显著加快。即便是炙手可热的“神盘”和“万人摇”项目,也需要趁热打铁,抓紧出货。

  临近年末,楼市冲刺的态势越来越明显,开发商的推盘速度显著加快。即便是炙手可热的“神盘”和“万人摇”项目,也需要趁热打铁,抓紧出货。
 
  数据显示,11月前三周市区新增16670套新房供应,其中住宅就有10516套。供应的快速增加,推动了楼市库存的整体上涨,据杭州市住房保障和房产管理局的公开数据显示,目前市区可售新房108241套,住宅39472套。
 
  而在去年年底时,市区的新房显性库存尚未超过10万套,楼市“蓄水池”的水位继续上涨。而在这一年中,那些曾经的“库存重灾区”,表现又如何呢?近日,本报联合克而瑞浙江区域,对过去一年(2018年10月—2019年10月)杭州住宅市场的库存状况,进行了一番梳理。
 
  临安库存迅速上涨 青山湖成唯一超2000套板块
 
  自从2017年8月撤市设区,正式成为杭州“第十区”后,不限购的临安立刻“变身”为杭州楼市的香饽饽,大牌房企争相涌入,大手笔拿地开发。在30余个项目先后入市后,临安也取代了余杭,成为杭州新的“库存高地”。
 
  从数据来看,临安楼市的主要板块,包括青山湖、锦城、锦北、锦南,过去一年库存量都出现了较大幅度的上涨。
 
  最明显的是青山湖板块,从去年10月份的1886套可售房源,涨到了今年10月的2533套,涨幅约34%,是目前整个市区唯一库存量超过2000套的板块;老城区所在的锦城板块,从782套上涨到1506套,涨幅高达92%。锦北和锦南目前可售房源各为732套和516套,涨幅分别是23%和68%。
 
  临安库存的大幅增加,最直接原因就是新增供应的大幅增加。数据显示,截至10月,今年青山湖新增住宅6627套,同样领跑市区。另外,锦城和锦北也各有超过3000套的新房源上市。
 
  尽管目前库存处于高位,不过临安未来成为“堰塞湖”的概率并不大。比如可售房源最多的青山湖板块,今年只出让了3宗涉宅地块,总可建面积约28万方。而且,得益于靠近主城的地段优势,以及地铁16号线等配套,青山湖板块还是受到了刚需购房者的普遍欢迎,今年已经成交6900余套住宅,前期入市的天阳蓝光·蔚蓝等项目,都有不错的销售成绩。
 
  萧山推得多卖得快
 
  中心区域库存稳定
 
  去年下半年,当时汇聚了10个新盘的萧山南部卧城,被广泛认为是杭州的“库存重灾区”之一,甚至有可能会爆发价格战。如今,一年时间过去,价格战是没有打响,去化情况又如何呢?
 
  去年10月,南部卧城可售住宅共有936套,到了今年10月,小幅上涨到1027套,涨幅约9%。“推得多,卖得快”是南部卧城这一年的真实写照,数据显示,2019年至今,南部卧城新增了4216套住宅房源,成交5131套,成交面积共约57万方。
 
  其中,像滨江碧桂园·卧城印象、德信碧桂园·印江南、德信·市心府、东原旭辉·璞阅等项目迅速实现清盘,而德信·市心府、绿城九龙仓·桂语朝阳等楼盘也是摇号热盘。
 
  不过,南卧卧城的潜在库存不容小觑,除了融创·融望之城、东原德信·九章赋这两个新盘首开在即,后续还有禹洲地块、聚佳融地块、平安地块、东原地块等。
 
  “推得多,卖得快”的还有萧山这两年的新房主战场——市北板块。数据显示,今年以来,市北板块新增住宅5152套,成交了4368套,成交量在整个市区排名第四,仅次于临安锦城板块、青山湖板块和南部卧城。截至10月,市北板块的可售住宅为783套,环比去年同期上涨了11%。
 
  萧山库存下降最明显的板块,当属市心板块,从去年10月的862套,下降到了目前的536套,降幅约38%,最主要的原因在于新盘的减少。
 
  与之相反,奥体、南站新城、空港新城等板块,由于新盘入市的缘故,库存量出现了较大幅度上涨。其中,奥体由去年的126套,上涨到420套,南站新城由3套增加到306套。
 
  余杭“重压”板块显著下降
 
  郊区板块“异军突起”
 
  过去几年,余杭区有多个板块常年充当“库存重灾区”的角色,经过一年的消化,这顶帽子暂时可以摘下了。
 
  去年10月底还有1240套可售房源的闲林,目前只剩下了614套,库存排名也从去年的第二位,跌到了十名开外。在经过2018年的新盘集中开盘,以及老盘的续销后,今年闲林板块的住宅供应明显减少,前十个月总共只有384套房源入市,成交却高达1189套,这一波发力过后,闲林库存大大减少。
 
  另一个“翻身”的板块是东湖板块,这个曾经被称为“临平山北”的板块,在*期出现过14个可售新盘,总库存高达百万方。不过,随着交通、商业、学校等配套的完善,加上均价低于2万元/平方米的突出价格优势,东湖板块在过去一年成为了备受刚需青睐的置业板块。目前,东湖板块可售房源只有429套,较去年同期的943套,下降了54%。
 
  去年近10盘“混战”的良渚新城,在多个项目宣告清盘后,库存也出现了大幅下滑,从去年的979套,降到了361套。目前,良渚新城主要在售项目为保利融信·和光尘樾,小高层精装修均价为25330元/平方米,以及低密项目联发·藏珑大境,洋房均价27000元/平方米,合院均价45000元/平方米。
 
  未来科技城今年也迎来了一波销售高潮,至今已经成交2101套房源,显性库存由去年10月份的1085套,小幅下降到714套。此外,临平由去年的783套可售房源量,下降到了233套。
 
  余杭区也有若干板块,库存出现上涨情况,主要是郊区板块,包括老余杭、仁和、乔司、塘栖。这些板块,今年都有不少新盘上市,加上去化成绩一般,导致库存累积。截至10月底,老余杭可售房源997套,乔司542套,塘栖464套,仁和277套。
 
  塘栖和仁和最为典型。此前,这两个板块已经进入了长达多年的新房断供期,去年10月份,塘栖可售新房仅64套,仁和更是只有20套。今年开始,这两个板块陆续有新盘入市,仁和有北城芳满庭和上塘九里两个项目,塘栖则有随塘、雍澜府、观棠明月府等楼盘,供应量显著增加。


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