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处处都有“小心机” !看透样板房 才能选好房

http://www.efw.cn 时间:2019/12/5 9:17:17 出处:无锡日报  次  
核心提示:我们国家的房产销售实行预售制度,许多时候,购房者在决定购买一处房产的时候,房子正在建筑过程中,不能实地实景看房,于是,样板房的出现,解决了人们“耳听为虚,眼见为实”的困惑。

我们国家的房产销售实行预售制度,许多时候,购房者在决定购买一处房产的时候,房子正在建筑过程中,不能实地实景看房,于是,样板房的出现,解决了人们“耳听为虚,眼见为实”的困惑。

样板房分两类: 一类是实体样板房,在现房中进行一些简单的装修和装饰,能较直观地看出房屋结构以及最后装修好的样子,等到最后交房的时候,这个样板房可以直接卖给消费者。一类是创意样板房,把样板房单独建在售楼处里或者离售楼处不远的地方,豪华装修,配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,等到房子盖好后,大都和售楼处一起拆掉。样板房会和要买的房子一样吗,不一定!所以说,样板房的猫腻可真不少,满满的都是套路。

样板房不等同于现房

白领阶层的小张,去年选房时特意参观了心仪楼盘推出的精致优美的样板房,感觉不错,他便买了一套小户型,装修完工后才发现,效果与样板房差别很大。“自己是模仿样板房来装修的,但完成后的房子和样板房相比感到落差很大,同样的户型和面积,装修出来的效果差距竟然这么大。”困惑中,小张去找销售顾问寻求答案。

置业顾问表示,样板房的装修是开发商楼盘的门面,很多开发商都专门请知名设计师前来设计,并通过昂贵的高档配饰,达到*的装饰风格。因此,购房者要明白一点,样板房的实际效果并不能等同于自己房子未来的模样,样板房只能作为购房者的置业参考之一,除非购房者选取的材料和聘请的设计师是同样或同等水平。

当前,样板房一般设置在两种地方,一是在售楼部附近单独修建,方便客户看房,但房子大小有可能被做文章;另一种直接在楼盘中装修,切合所售户型及面积,比较真实。购房者到现场后,可以根据样板房观察楼盘周围,弄清住宅小区的方位和所处环境。

采光、隔音都很重要

“我对户型不是很了解,看房时置业顾问总会将户型说得天花乱坠,但到底好与不好,自己也无从判断。”准备置业的张妮很无奈。事实上,看样板房最重要的一步就是看户型,观察房屋本身的户型结构。看看采光和通风情况如何,所谓的好户型,不管设计多么复杂高妙,购房者把握一点,就是房间要保证采光充足、通风良好。特别是厨房和卫生间,很多户型卧室通风和采光能做到,但是厨房和卫生间往往被忽略。还有就是户型的设计尽量避免斜边和多角,斜边和多角容易造成视角混乱,房间显得凌乱;房门不能正对厨房或和厨房相邻,避免油烟对卧室的污染。

“我对房子周围的环境要求高些,家里两位老人经常失眠,很容易受到外界声音干扰,小区内周围不能有噪音,房子隔音效果要好。”徐先生买房主要是为了给父母养老居住。热、隔音、降噪等因素与房屋的建筑质量及地理位置有关,看样板房时,除观察楼盘周围环境,还要看所选房屋建筑质量。再者,各功能区要独立,避免居住时的互相干扰。

现场测量用数据说话

样板房虽然可以看得见、摸得着,但有些东西用眼睛却看不到,要借用工具来检验。相信很多朋友在看房时,发现户型图部分地方的数据似乎和样板房有一定出入,但自己又不能确定。其实,部分不良开发商,在做样板房过程中,为了体现卧室的宽敞感觉,会放置一些缩小过的家具。比如:一般床的尺寸应该是长2米宽1.8米,但在样板房中,开发商可能会选用小于这个尺寸的床放置在房间。抑或在衣柜和桌子上做手脚,做浅这些家具的深度,减少家具的面积占比,这样出来的效果就是显得房间比较宽敞。

“有些聪明的开发商,会在样板房内巧妙使用镜子和灯光来增加房间的空间感。”一位从事过房地产销售的专业人士介绍,在你不能确认尺寸大小及数据时,看房时可以随身带把尺子,对部分家具尺寸和房子开间的实际数据进行测量,来检验样板房的布局是否合理,确认是否存在欺骗陷阱。

看精装的样板房有技巧

既然样板房藏着那么多的猫腻,记者就此向业内人士请教了应对方法。

首先在看样板房时,让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足。其次是问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;还有,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积,使用率高的住房才划算。最后最好用米尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积,总之不是单纯相信视觉就可以了。

业内人士表示,目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定,说明样板房不作为实际房屋销售标准,而是以最终实物为准。作为消费者此时应提高警惕,很可能自家的房屋与样板房差别很大。为避免吃“哑巴亏”,在购房时可以提出要求和开发商做明确约定,今后实际房屋和样板房什么是一样的、什么是不一样的,可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。


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