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警报!无锡刚需“生存”地图出炉!2020年,刚需只剩这些选择……

http://www.efw.cn 时间:2020/1/14 19:13:38 出处:无锡e房网  次  
核心提示:从2008年起,12年期间,无锡房价从6009元/平进阶到17879元/平,一直在稳步上升。即使近几年无锡楼市调控收紧,可无锡房价依然坚挺,一个不能忽视的问题跃入大家眼帘——无锡刚需版图正在大面积消失!

随着正式迈入2020年,关于2019年无锡楼市各大数据也相继出炉,仅从数据来看,从2008年起,12年期间,无锡房价从6009元/平进阶到17879元/平,一直在稳步上升。

即使近几年无锡楼市调控收紧,可无锡房价依然坚挺,这时一个问题跃入大家眼帘——无锡刚需版图正在大面积消失!

或许从无锡各区新房房价来看,会更直观一点。

 


滨湖区12月新房成交均价23529元/㎡,环比11月上涨1658元/㎡。

梁溪区12月新房成交均价19178元/㎡,环比11月上涨132元/㎡。

锡山区12月新房成交均价16798元/㎡,环比11月下降668元/㎡。

新吴区12月新房成交均价17538元/㎡,环比11月下降1065元/㎡。

惠山区12月新房成交均价14274元/㎡,环比11月下降1589元/㎡。


从区域上来看,仅惠山区成交均价低于15000元/㎡,保持最“实惠”地位。

以前判断刚需的天花板是售价万元以下盘,现在判断刚需盘的判断标准已上升至售价小于1.5万,在无锡才算得上刚需!

所以除了一些特殊的限价盘,无锡的刚需盘总数已经*,刚需“生存”地图已越来越小!

下面我们分区域来一一细说:


经开区、梁溪区,无刚需


高价地围城的经开区、全线步入2万+的梁溪区,早已没有刚需的概念...

(当然,经开区唯一1字头,因拿地早被限价的观山名筑常年售价15XXX元/㎡起,但频频爆出物业管理差,门禁不严、地下室积水等问题,你敢买吗?)

 

滨湖区:胡埭,2020年滨湖区最后刚需阵地!

滨湖区新房价格一直处于无锡的领先位置,太湖新城、山水城、蠡湖新城更是囊括了大部分高价楼盘,目前滨湖区仅剩的刚需购房门槛主要集中在马山和胡埭。

○在售老盘,2个,其中2019年下半年首开入市,每次开盘均不错的北控雁栖湖,接下来一段时间将作为板块刚需房源主要“供给方”,板块的刚需流量担当,当之无愧!

 

○新盘,1个,新力翡翠湾,2019年7月新力以楼面底价6048元/㎡拿下,预计春节前首次开盘,将推出11#楼小高层,建筑面积约89平、115平,带装修交付,预计均价15000-16000元/㎡,按照“低开高走”的惯例,首开预计有一些低于15000元/㎡的房源,看中的要抢。

 

新吴区:全线板块“脱刚”倒计时来临!


新吴区目前在售项目较少,约有13个楼盘住宅房源在售,房价全部过15000元/㎡,这种情况下,只能把目光转下那些即将入市的纯新盘。

2020年,新吴区预计将有11个纯新盘上市或拟上市,涵盖了鸿山、梅村、太科园等板块,产品形态包括高层、洋房、小高层等等,非常丰富。

供应量非常大,但价格却不是都很“友好”,楼面地价在6000-8000元/㎡左右的地块,未来房价才有可能1.3万-1.6万/㎡之间,这样子看下来,刚需可挑选的楼盘其实没几个。

 

 

锡山区:基本每个区域都有刚需!


随着去年锡东新城的异军突起,以及绿城东亭地王25000元/㎡的高层房价天花板,各区新房价格都有不同程度的上涨,目前已经多家家楼盘高层或小高层最高报价达到了“2”字头。

不过锡山区目前均价在1.5万元/㎡以内的楼盘数量不少,如东北塘的恒泰悦璟府、锡北镇的碧桂园金茂悦山、东港的美的中骏雍景湾、羊尖的铂悦名邸都在此列,基本上每个板块均有。

 

而在纯新盘供应量方面,锡山区2020年预计有3家纯新盘入市,不过从楼面价来看,预计入市价格都不低,楼面价最低的南山锡东地块,首开价格低于15000元/㎡的情况还不好说。

 

 


惠山区:洛社、钱桥等成新兴刚需主流板块!


随着惠山新城和天一新城在2019年补涨迅速,惠山区主流刚需阵地已转移至洛社、钱桥等乡镇板块,15家主流在售楼盘中,共有5个项目的高层、小高层产品报价在1.5万元/㎡以内。

 

2020年的惠山区,预计5个纯新盘将入市,其中洛社新城占了3个,其中最快的悦湖*有望于年后入市,毛坯、精装均有,15000元/㎡以下的开盘价还是可以期待一下的。

 

 

2020年无锡还将有多幅高价地入市,其中不乏区域楼面价新高的地块,如锡东新城的甘肃建总地块、胡埭的新力翡翠湾、金融街梅村,鸿山地块等。这些高价地入市的同时,不仅将刷新板块房价天花板,还将带动板块其他楼盘价格上涨。

可以预见的是,未来无锡房价洼地将逐渐填平,各区域的价格天花板也将逐步提升,因此对于刚需购房者来说,未来买房机会将越来越少,现在或许就是最好的购房机会。

 


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