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重新洗牌!2020年无锡最新房价格局曝光!一大批买房人心碎...

http://www.efw.cn 时间:2020/1/20 17:28:31 出处:无锡e房网  次  
核心提示:不管是去年年底前,无锡多家楼盘宣布涨价,买房成本突然剧增;还是从下半年开始多个纯新盘的入市,带动板块整体房价的上升……

警报拉响!无锡房价格局正在不断刷新!

不管是去年年底前,无锡多家楼盘宣布涨价,买房成本突然剧增;还是从下半年开始多个纯新盘的入市,带动板块整体房价的上升……

那些曾经被看不起的偏远板块,房价已经迈入高地,2万+楼盘已经成为市场主流,留给刚需的机会越来越少了。

不得不说,无锡房价已重新洗牌!

为什么这么说?下面我们从三个方面来具体说说:

 


01、无锡106家主流在售楼盘最新报价曝光!
小编整理了目前无锡106家主流在售楼盘最新报价,及最全在售信息(数据仅供参考,具体以实际为准)。

 

滨湖区本次共统计了34家楼盘,在售房源价格超30000元/㎡的有14家,其中如万科翡翠东方的高层产品最高报价都达到了37000元/㎡。

不难发现,目前滨湖区新房价格依然处于无锡的领先位置,而价格相对较高的项目主要集中在太湖新城、山水城、蠡湖新城等区域。而目前滨湖区的刚需购房可选择范围主要集中在马山和胡埭。

 

本次统计梁溪区共有19家楼盘纳入了,其中报价最高的是彩旸香江在售的精装小高层,均价28000/㎡,融侨悦府的部分毛坯洋房也达到了同样价格。

最低报价则为协信未来城11500-13500元/㎡的装修高层,其次梁溪本源毛坯高层最低报价15500元/㎡,这两盘可谓入住梁溪区最后的刚需门槛了。

 

新吴区目前在售项目较少,此次共统计了11家楼盘,其中华润公元九里精装高层最高价2.5万元/㎡,是目前新吴区高层住宅价格天花板。而公元九里毛坯叠墅最高报价2.8万元/㎡也是目前新吴区的新房价格天花板。

 

锡山共有22个楼盘进入了此次的统计范围,2019年年底首次开盘的绿城诚园以均价2.4万/㎡的价格刷新了锡山区的房价记录,随后首开的玖里映月再次冲击这一纪录。

 

惠山区目前仍然是无锡的房价洼地,在统计的19家楼盘中,共有9个项目在售房源报价在1.5万元/㎡以内,主要集中在洛社、钱桥等乡镇板块。

 


02、最贵1500万元/套!无锡各区域天花板曝光

目前为止,无锡各区在售新房价格天花板如下:

1、梁溪区:恒大悦珑湾洋房均价约26000元/㎡,高层均价约23000-25000元/㎡;

2、滨湖区:绿城凤起和鸣高层均价约29000-36000元/㎡,叠墅总价约700-900万/套;

3、锡山区:绿城诚园高层均价约23000-24000元/㎡,洋房均价约24000元/㎡;

4、新吴区:裕沁湖畔庭小高层均价约23000-32000元/㎡,叠加别墅总价约580-780万元/套,联排别墅总价约1100-1500万元/套;

5、惠山区:融创惠山映洋房均价约25000元/㎡,叠墅总价约320-430万元/套;

买房成本正在不断增加,曾经陷入观望的买房人也开始出手。

正所谓,年前不买房,年后买地王!

 


03、最高地价18000元/㎡,31家高价纯新盘还在路上…
据不完全统计,无锡楼市预计在明年将会有31个新盘上市。其中楼面地价最低为3151元/㎡,楼面地价超过10000元/㎡的有12块,最高楼面价达18000元/㎡。

 

统计完这个数据,是真的挺吓人的。

我们先来看看几块万元地块,刚刚公布了案名的和玺,在2019年5月30日,被华侨城以楼面价16707元/㎡拿下,地块要求配建一所小学,建成后无偿移交给政府,据悉刨去配建成本后,住宅楼面地价约18700元/㎡。据业内人士爆料,和玺有望成为2020年经开区首个突破4万/㎡的楼盘。

 

和玺项目效果图

近日公示规划的蓝城太湖广场北E地块,是蓝城去年以总价3.16亿、楼面价18000元/㎡、溢价率26.44%拿下太湖广场北E地块,它不仅仅是梁溪区地价最高的地块,也是无锡首宗竞自持地块,自持面积450㎡,只租不售!项目建设要求全装修多层产品,未来项目上市后卖3万+的可能性很大。

 

7月17日,甘肃建总以楼面价13549元/㎡,总价18.7亿元揽下锡东新城地块,这也是锡山区最高楼面价地块。有人猜测,这个项目未来房价在2.5万-2.8万/㎡之间。

 

这是一个不得不承认的事实:地价在不断攀升,高价地时代已经来临!

现在有人觉得无锡房价会下跌,有人认为无锡房价还会高涨,其实无论是涨或跌,都逃不过一个房地产周期。

哪怕眼前的房价跌了,过个两三年又涨回来了,你的资产在跌的时候保值,再不济也不会浪费居住属性。在涨的时候,资产得到升值自然皆大欢喜。

 


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