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本月底无锡重磅土拍未拍先火 8幅宅地蓄势待发

http://www.efw.cn 时间:2020/3/26 10:15:25 出处:江南晚报  次  
核心提示:本月31日的土拍还没上演,部分地块已经是“未拍先火”。根据最新的报名结果显示,此次8宗地块中,受关注最高的是起始楼面价达14176元/㎡的经开区华清大道地块。截至目前已经吸引了30多家开发商关注的目光。

  经开区:优质地块引30多家开发商关注

  本月31日的土拍还没上演,部分地块已经是“未拍先火”。根据最新的报名结果显示,此次8宗地块中,受关注最高的是起始楼面价达14176元/㎡的经开区华清大道地块。截至目前已经吸引了30多家开发商关注的目光。

  对于经开区挂地,起始楼面价过万已见怪不怪。不过本次经开区挂出的华清大道与吴都路交叉口东北侧地块,除了高达14176元/㎡的楼面价外,并未对其进行限价。据悉,该地块是本次挂牌地中起始楼面价最高的。资料显示,华清大道与吴都路交叉口东北侧地块(编号为XDG-2019-29号地块),土地面积83457㎡,居住用地,容积率>1.0,且≤2.0-2.2,根据地块规划指标,地块日后或规划为小高层、高层产品。从地块的地理位置来看,毗邻无锡市政府,周边路网通达、城市主干道环伺,距地铁1号线较近,生活配套设施齐全,居住氛围浓厚。

  融创壹号院叠墅最高备案单价4万+刷屏朋友圈、经开区总地价高达85亿元的项目开始启动、“隐形地王”和玺售楼处预计4月公开、体育公园规划出炉……近日有关经开区的消息不断,也聚焦了很多置业者和开发企业的目光。经开区是公认的置业高地、无锡近几年发展的排头兵。经开区的交通、教育、环境等建设有目共睹,地块处于该区域内,未来价值可期。

  据悉,目前无锡地块成交最高楼面价为18050.3元/平米,即现在所在的经开区融创壹号院项目。而31日即将开拍的经开区地块没有设置最高限价,意味着最终的规则是“价高者得”。根据此前报名的情况看,其中不乏在无锡深耕多年的老牌房企,融创、绿地、龙湖、雅居乐,也有不少是还没进入无锡的新房企,如仁恒、锦艺、大华、融信等,足见经开区的魅力。

  作为无锡的龙头区域,经开的地价、房价已然代表着无锡楼市的价格高点。此前18000元/㎡左右楼面价的地块已有5宗。此次待出让的华清大道东、吴都路北地块,起拍楼面价14176元/㎡,已经超过龙湖天璞地价(12828元/㎡),逼近万科翡翠之光的地价(14215元/㎡)。

  有业内人士认为,即便这幅地并不在经开区的核心位置,但现在优质地块是拍一块少一块。虽说经开区已经汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等品牌房企,但该地块周边在售的住宅房很少,该地块的入市将有效缓解区域房源需求。

  结合容积率等相关指标后,该地块后期被打造成中高端改善型楼盘的可能性较大。同时根据土地出让要求,该地块后期有一半的房源将被建成成品住房,且地块中将配建净菜超市、养老用房、文体活动用房等。

  截至昨天中午,除了经开区地块外,梁溪区的太湖淀粉厂地块、惠山区的玉祁平湖城1号地块、新吴区的泰山路地块,均超过13家房企关注,也是较为热门的地块。锡山东港地块也有开发企业正式报名。

  梁溪区:两宗地块起拍楼面价均破万元

  随着城市开发进程的不断推进,主城梁溪区的土地资源愈加稀缺。前不久,无锡挂牌8宗涉宅用地,梁溪区就有两宗涉宅。其中太湖淀粉厂地块紧邻京杭大运河及双河,西南边有5A景区惠山古镇,景观资源丰富。庆丰B地块地处城市中心区域,坐拥城市交通枢纽,周边多所学校环伺,南有各大中心商圈,未来居住、教育氛围浓厚。据悉,这两宗地块将于3月31日9时30分正式开拍,起拍楼面价均破万元。

  位于盛岸路沿线的太湖淀粉厂地块,占地面积约63亩,整体较为方正,规划为居住用地,容积率≤2.2。该地块不仅景观资源丰富,南侧新惠路可直通快速内环,西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道。运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。地块距离在建的地铁3、4号线盛岸路站直线距离约1公里,步行约10分钟即可到达3号线石门路站。区域内教育资源丰富,周边500m范围内有双河新村小学、规划初中、运河实验中学。1.5公里范围内有山北中心幼儿园、山北中心小学、山北中学等。

  盛岸路沿线新老成熟小区林立,人口密集,居住氛围十分浓厚。此次淀粉厂地块起始楼面价为10606元/㎡,是整个山北片区首宗起始楼面价过万的地块。地块周边有蓉湖山水、二泉花园、蓉湖壹号等成熟社区,居住氛围比较成熟,地块东侧即为绿地西水晶舍。根据出让要求,该地块新建住宅中成品住宅比例不得低于50%,同时需配建居家养老服务用房一处,建筑面积不小于160㎡。

  庆丰B地块位于无锡庆丰纱厂旧址所在地、中央车站北侧,占地面积约41亩,规划为居住用地,容积率≤1.7-1.9。该地块南侧即为集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽,交通相当成熟便捷。北侧有异地新建的东林小学教育集团通江实验小学。已开通的无锡地铁1号线与在建的3号线在此交汇。该地块土地出让金起始价50780万元,起始楼面价11023元/㎡。地块周边社区较多,世茂国际广场、世茂首府、康桥丽景、梨花苑等一批成熟社区环绕。在售新建商品住宅方面包括世茂璀璨时光、圆融广场、吉宝·凌云峰阁等,在售产品以高层为主,均价约18000-22000元/㎡,低密度产品较少,未来该地块有望补充差异化产品入市。根据出让要求,庆丰B地块新建住宅中成品住宅比例不得低于50%,需配建文化活动用房与文体活动场地等。

  有数据显示,2019年,梁溪区共出让8宗经营性建设用地,其中涉宅用地仅成交3宗,平均楼面价13431元/㎡,且都是“小而精”地块。作为无锡的主城区,梁溪区一直有着配套成熟,交通便捷和明显的原住民居住情结优势,教育质量也一直颇受市民认可。据悉,已有开发商对上述地块表示出了浓厚的兴趣。



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