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明天开拍!8宗地块50次报名、提前加价7600万!无锡房价格局……

http://www.efw.cn 时间:2020/3/30 17:56:24 出处:无锡e房网  次  
核心提示:明天,锡经告字[2020]1号土拍开槌!8宗涉宅地块、4宗商业地块,54次房企报名,提前加价7600万!

明天,锡经告字[2020]1号土拍开槌!

8宗涉宅地块、4宗商业地块

54次房企报名

提前加价7600万!

经开区地块起拍价14176元/㎡,不设最高限价,12家房企报名

玉祁平湖城1号地块起拍价6008元/㎡,9家房企报名

太湖面粉厂地块起拍价10606元/㎡,8家房企报名

……

无锡房价格局将变!

精彩看点


1、位置一般的经开区地块,起拍价就要14176元/㎡,还没有设置最高限价!12家房企报名,经开区的房价又要刷新吗?
2、前几天,太湖面粉厂地块东南方向800米,连元街惠山分校规划出炉,房企提前5天报名参拍,能否一举刷新恒大悦珑湾楼面价(12322元/㎡)呢?

3、锡山区东港地块起拍楼面地价6540元/㎡,相较以前(2018年6月美的中骏雍景湾成交底价4654元/㎡)直接涨了40%,即使以底价成交,未来房价妥妥的1.5万+!

4、惠山区的钱桥、玉祁、城铁3块乡镇地,起始楼面价都不低,分别为8201元/㎡、6008元/㎡、6299元/㎡。值得注意的是,如果钱桥房价上2万/㎡,无锡的房价格局将会是怎样的?


地块分析往下看:

XDG-2019-29号地块

当前最新报价:238720万元(总价)

当前最新楼面价:14301.98元/㎡

地块点评:地块起始楼面价14176元/㎡,不设最高限价。目前12家房企报名竞拍、提前加价2100万,网传已有多家房企前往实地勘察,土拍大战一触即发。

需要注意的是,该地块中要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%。


XDG-2019-36号地块

当前最新报价:51380万元(总价)

当前最新楼面价:11153.17元/㎡

地块点评:庆丰B地块起拍价11023元/㎡,地块北侧为贵州大兴定销房地块,周边在售新房世茂璀璨时光和保利融侨时光印象等,该地块的入市将填补区域内的房源不足问题。

XDG-2020-5号地块

当前最新报价:99820万元(总价)

当前最新楼面价:10768.03元/㎡

地块点评:太湖淀粉厂地块,起始楼面价10606元/㎡,双地铁交汇、生活配套较为优渥,区域优势明显。值得注意的是,该地块1个月就要交付全部土地款,这对拿地开发商的现金要求还是非常高的。

XDG-2019-60号地块

当前最新报价:178912万元(总价)

当前最新楼面价:10033.64元/㎡

地块点评:新吴区此次仅有1幅地块拟出让,该起拍价10000元/㎡,超出去年10月份地块西侧新出让的地块9545元/㎡的成交价,目前地块周边新房价格都要突破2万+,新地块的入市或将给周边的房价带来一波影响。

XDG-2019-22号地块

当前最新报价:103310万元(总价)

当前最新楼面价:8296.97元/㎡

地块点评:地块起始楼面价8201元/㎡,相比于去年推出的洋溪6号地块,起始楼面价翻了近一倍,直接反映出了区域土地市场的火热程度。

XDG-2020-4号地块

当前最新报价:7610万元(总价)

当前最新楼面价:6539.79元/㎡

地块点评:东港时隔两年再挂地块,地块起始楼面价6540元/㎡,直接刷新板块内地价纪录!

另外,地块不少规划要点值得注意:

需配套建设物业管理用房、社居委用房、居家养老用房、文体用房1处及室外活动场地等。

配建公共厕所一座,达到二类标准,建筑面积不小于60㎡,独立式(或附建式)。

商业中40㎡归社区所有

新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

XDG-2020-1号地块

当前最新报价:25000万元(总价)

当前最新楼面价:6401.85元/㎡

地块点评:地块起始楼面价6299元/㎡,未拍已是板块地价新高。近3年来,城铁惠山站片区仅出让1幅宅地,就是与此次出让地块一路之隔的弘阳昕悦棠,于2017年10月被弘阳以楼面价4863.61元/㎡竞得,板块急需新血液输入。

另外,地块不少规划要点值得注意:

需配套建设物业管理用房、文体用房1处及室外活动场地等。

配建公共厕所一座,达到二类标准,建筑面积不小于60㎡,独立式(或附建式)。

新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

XDG-2019-35号地块

当前最新报价:76200万元(总价)

当前最新楼面价:6104.03元/㎡

地块点评:玉祁板块内已超过6年未供应涉宅用地,此次地块起始楼面价6008元/㎡,已经超过板块内地块的成交价,刷新板块地价天花板!


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