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吸金98.12亿!刚刚,无锡2020年首拍落槌!最高楼面价17987元/㎡!

http://www.efw.cn 时间:2020/3/31 17:59:31 出处:无锡e房网  次  
核心提示:刚刚,无锡2020年首场土拍,圆满结束!看点十足,风向标明显8宗涉宅地块成交总价:97.6亿

刚刚,无锡2020年首场土拍,圆满结束!

看点十足,风向标明显

8宗涉宅地块成交总价:93.35亿

其中——

最高成交总价30亿、最高楼面价17987元/㎡

最高溢价率26.88%、最多轮次竞价183轮

都是阳光城经开地块

钱桥新地王:招商钱桥地块9164元/㎡

玉祁新地王:实地玉祁地块7474元/㎡

东港新地王:红豆东港地块6540元/㎡

城铁新城新地王:奥凯城铁惠山站地块6555元/㎡

……

本场土拍战绩如下图:

 

3月31日土拍看点

1、定调无锡楼市,稳中有涨!

今天竞拍的8宗涉宅地块,个个看点不少,最高的经开地块183轮报价,楼面价17987元/㎡,多宗地块刷新板块内地价记录,直接定调无锡楼市:稳中有涨!

2、钱桥、玉祁、城铁惠山站、东港地块今年将迎来价值大变局?!

 惠山区的钱桥、玉祁、城铁和锡山区东港地块4块乡镇地,先后刷新所在板块最高楼面价,钱桥地价直迈9164元/㎡,未来售价直奔2万。并且惠山、锡山今年利好超多,商业、交通都在补位,品牌房企正在进来,未来价值将有大幅提升!
3、粮仓缺货,各大房企积极抢滩无锡市场!

春江水暖鸭先知,市场好不好,一场土拍看房企的参与程度就能知道。
今天这场土拍,据不完全统计8块涉宅地共有超29家房企50次报名,本地、外来房企纷纷抢滩无锡市场,中梁更是身披多个马甲下场,近期市场快速复苏给了房企不少信心,加之粮仓都缺货,开发商的拿地热情还是蛮高的。
4、稳住!无锡万元地块增至43宗!

本次土拍后,无锡最新的万元地块数,已经增至43宗!朋友圈涨价海报刷得飞起。

 

各地最全面块分析(按成交顺序):

 

 

下面来详细了解一下今天土拍地块详情:

 

01、12548元/㎡!北塘地价刷新!阳光城首次通过招拍进入无锡!

8家房企竞拍!1个半小时53轮报价!太湖淀粉厂地块最终被苏州黎阳房地产开发有限公司(阳光城)以总价11.63亿竞得,楼面价12548元/㎡,溢价率18.31%!

 

【太湖淀粉厂地块成交看点】

1、北塘地价刷新。太湖淀粉厂地块成交楼面价12548元/㎡,一举刷新恒大悦珑湾所保持的12322元/㎡地价记录。

2、阳光城首次通过招拍进入无锡!据小道消息,本次参与竞拍的房企有中梁、南光、越秀、正荣、新城、阳光城、华晟,阳光城力杠全程!以总价11.63亿元竞得太湖淀粉厂地块!这也是阳光城首次通过招拍进入无锡!

3、连云街分校规划加持!近日“无锡梁溪发布”发文,提到了太湖淀粉厂地块东南800米处规划新建连元街小学惠山分校,这也是房企争夺的重要原因之一。

 

 

 

02、时隔多年!中梁回归主城!未来售价不低!

吸引了6家房企竞拍的庆丰B地块(XDG-2019-36号),48轮报价后,由中梁以总价6.14亿、楼面价13324元/㎡、溢价率20.87%竞得!

 

【庆丰B地块成交看点】

1、小且精!该地块体量较小,不足3万平米,容积率≤1.7-1.9,建筑限高在11-18层,日后大概率开发低密度社区,开发商开发成本不小。

2、中梁回归主城。据悉中梁本次土拍参拍地块不少,积极拿地加仓、扩张决心明显。终于,继新都会之后,中梁成功拿下庆丰B地块,重回主城。

3、地价不低!中梁这块地地处“闹市”,双地铁交汇,地段可以说是超级赞,但是楼面价低于融侨悦府13582元/㎡,未来入市价格或可参考融侨悦府。

 

 

 


03、地价刷新!红豆底价拿下东港兴港路西地块!

意料之中,东港兴港路西地块由唯一一家报名的红豆底价拿下,成交楼面价6540元/㎡!

 

【东港兴港路西地块成交看点】

1、小地块。该地块为纯住宅用地,是本次土拍中面积最小的地块。

2、地价刷新。东港时隔两年再挂地块,挂牌价即直接刷新板块内地价纪录!

 

 

 

04、9164元/㎡!招商竞得洋溪5号地块!钱桥直奔2万!

招商以11.41亿摘得钱桥洋溪5号地块,报价35轮,溢价11.75%,楼面地价高达9164元/㎡,刷新板块地价纪录,未来钱桥直奔两万。

 

【钱桥洋溪5号地块成交看点】

1、新房稀缺!钱桥板块已经有超过20个月未出让新涉宅地块,目前区域内可售房源不多,周边竞品较少。

2、钱桥直奔两万!该地块曾与去年6月14日挂牌,挂牌价8472元/㎡,比18年出让的钱桥洋溪6号地块4378元/㎡翻了一倍!此次招商以楼面价9164元/㎡竞得,未来钱桥直奔2万!

 

 

 

05、志在必得!实地楼面价7474元/㎡竞得玉祁平湖新城1号地块

作为本次土拍热度第二的玉祁平湖新城1号地块,共吸引了9家房企报名竞拍,最终实地以9.33亿摘得,报价53轮,溢价24.4%,楼面地价高达7474元/㎡,刷新板块地价纪录。

 

【玉祁平湖新城1号地块成交看点】

1、板块断供!自2013年玉麒会开发入市后,玉祁板块内已超过6年未供应涉宅用地,板块断供已久,没有竞品下,很香了。

2、玉祁地价破7!意料之中,玉祁平湖新城1号地块楼面价成功破7,预计未来售价将在1.5万左右。

 

 

 

06、未拍已是新高!奥凯2.56亿拿下城铁惠山站地块!

仅3轮报价,奥凯以总价2.56亿竞得城铁惠山站地块,溢价4.07%,楼面价6555元/㎡。

 

【城铁惠山站地块成交看点】

1、未拍已是板块地价新高!近3年来,城铁惠山站片区仅出让1幅宅地,就是与此次出让地块一路之隔的弘阳昕悦棠,于2017年10月被弘阳以楼面价4863.61元/㎡竞得,城铁惠山站地块未拍已是板块新高。

2、迷你地块!该地块约1.5万平方米,未来将打造高层住宅,可能一次开盘就能解决。

 

 

 

07、17987元/㎡!未破经开地价记录!阳光城再下一城!

作为本次土拍重头戏,华清大道地块吸引了12家房企报名,鏖战4个小时,183轮报价,阳光城以楼面价17987元/㎡竞得,总价30亿,溢价率26.88%。

 

【华清大道地块成交看点】

1、差一点!未突破中锐地王记录!胶着183轮,阳光城以楼面价17987元/㎡竞得华清大道地块,未打破中锐地王18050元/㎡地价记录。

2、经开3万+夯实!经开区目前在售的住宅房源普遍均价都在2.5万/㎡以上,单价3万+楼盘也已经超过了5个,业内预测,该地块入市售价预计将达3万+!

 

 

 

08、激战73轮!建发总价21.49亿拿下新吴泰山路地块!

 


泰山路小学西侧地块,本次土拍最后一宗地块,依然争抢力十足。最终,建发以总价21.49亿拿下,楼面价12053元/㎡。

 

【泰山路小学西侧地块成交看点】

1、新房稀缺!新吴区新房库存一直很少,地块所处的江溪板块新房几乎断供,目前以二手房为主,泰山路地块入市将极大程度满足客户对新房的需求。

2、房价直奔2.5万!地块周边新房价格都要突破2万+,12053元/㎡的成交楼面价,让江溪未来房价可能冲击2.5万/㎡。

 

 


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