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空置率超50%!2年都没卖出!这个小区3栋别墅全部降价超百万!

http://www.efw.cn 时间:2020/5/28 18:28:32 出处:特价房无锡  次  
核心提示:近期无锡阿里法拍网爆出一批豪宅房源,价格从几百万到几千万不等。这几栋豪宅出自长广溪庄园。这批房源将在6月全部降价起拍。4月我统计的时候,还有个别房源涨价。转瞬之间,变化真快!

近期无锡阿里法拍网爆出一批豪宅房源,价格从几百万到几千万不等。这几栋豪宅出自长广溪庄园。这批房源将在6月全部降价起拍。4月我统计的时候,还有个别房源涨价。转瞬之间,变化真快!

2019年,我曾经盘点这个小区的法拍房,意外发现法拍房数量占了小区一半,而这些房子竟然是同一个公司,空城小区诞生。

1.小区坐落于无锡房价天花板中心区

2.小区属于稀有墅源

3.小区的户数很少,不到50户

4.一位房东几乎包揽了半个小区

5.意外,4月一房源房价猛涨 40万

6.四栋别墅6月全部降价 降价空间85-150万

从法拍网,我梳理到,4月无锡滨湖区长广溪庄园的21栋起拍830万、29栋起拍1120万,31栋起拍910万,28栋起拍1200万。这些房源曾于4月网上竞拍形式售卖。结果是流拍。

当前,长广溪庄园21栋起拍745万,29栋1000万,31栋800万,28栋1050万,将于6月8日起拍。与之前的价格相比,21栋降了85万,29栋降了120万,31栋降了110万,28栋降了150万。也就是说相比之前,有三套别墅降价已经超过百万!

据之前统计,得知,2020年并不是长广溪庄园首次起拍,而降价空间也并不是如上所述,价格忽上忽下。较早起拍时间可追溯到2018年!

据了解长广溪位于滨湖区山水东路105号,据有关资料显示,该小区总共有20栋别墅,可容46户。去年我统计到,该小区这位房东名下至少还有12套房源待出让。也就是说,目前该小区一半以上的房源在法拍网上挂着。可以想象夜里有几户人家是亮灯的。

通过法拍网的记录可以看出,21栋仅2018年4月第一次为988万,在2018年出现过两次790.4万,而4月起拍830万,在790.4万的基础上,涨了近40万。而这个房源已经1年多没卖出了。

而此次的28栋在2018年的起拍价是1244万,较早期4月降价24万,29栋在2018年起拍价是1152万,6月起拍为1120万。两栋房均降价起拍。31栋房源为4月第一次起拍。

2020年2月,该小区一批房源出售,成交价如下,但是3栋740万起拍却流拍。有意思的是6-101、102、203竞价69次,较2019年12月的流拍价402万,超出26万。4栋和5栋以降价60万成价!

该小区东为观湖平台,西为山坡树林、南为居民户民宅,北为中国企业管理无锡培训中心。
所在区域距直线距离无锡火车站约11km,距太湖鼋头渚风景区3km,距离无锡地铁1号线长广溪站3.6公里。拍卖对象所在区域有9、82、160、315路等多条公交线路经过,公交状况较优。

周围高中低档别墅区众多,有湖玺庄园、太湖虹桥花园、山水花苑、宝界山庄、蠡湖公馆、银河湾等小区。
小区附近有江南大学、无锡职业技术学院,长广溪湿地公园、宝界山林公园、太湖鼋头渚风景区等。

经查江苏奕淳集团有限公司参股该司,且该司于江苏奕淳集团均涉失信执行人。



无锡太湖山庄度假村有限公司失信情况


江苏奕淳集团有限公司失信情况

杭河水 无锡新晋富豪的陨落

2013年,胡润财富榜单中,江苏无锡的奕淳集团,创始人杭河水、刘春香夫妇以身家24亿元排位821位。成为上榜的江苏新晋富豪之一。

与购房者关系最密切的当属于,无锡烂尾楼洋溪绿园。2010年奕淳拿地!2014年领取销许!然后就是听工烂尾,附近居民种菜。2019年前一段时间,该在建工程以6.1亿拍出。接手人为无锡建洲壹号投资合伙企业(有限合伙)。网传非全部托管,可能还有部分地待出。

伴着烂尾楼和空城小区,成为了无锡无数买房人心中的梗儿。


转自:特价房无锡



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