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惊!成交下滑21.38%的无锡楼市,凭什么喊出7月起全面涨价?

http://www.efw.cn 时间:2020/7/1 19:51:58 出处:无锡e房网  次  
核心提示:2020年上半年,无锡商品住宅市场成交249.55万方,同比2019年上半年下降21.38%,成交量明显下滑!

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今天,有中介在朋友圈分享了一张无锡一批楼盘暂停导客、准备涨价的统计截图,据图片显示有超19家楼盘暂停中介导客,正在进行内部调价!

少数比如南山、凤起和鸣是因为售罄暂停,大多数则是因年中销售任务结束,积极调整价格。

的确,6月最后几天,朋友圈天天可以看到开发商或中介发布的涨价的通知,上面公布的信息十分详细,有具体涨价幅度、有截止时间、有楼盘信息,甚至连原由都会有。

开发商的这种行为一度让购房者费解,现在的房子这么好卖吗?再晚是不是就买不到了?


NO.2


数据说话!

据CRIC数据统计,2020年上半年,无锡商品住宅成交均价达19508元/㎡,同比2019年上半年上涨15.49%。

然而,2020年上半年,无锡商品住宅市场成交249.55万方,同比2019年上半年下降21.38%,成交量明显下滑!

成交下跌说明市场行情不好,买房的人变少,但就是在这种市场行情不好的时候无锡房价却出现了超15%的上涨,这是为什么呢?

第一,供应量出现下跌!因为受到年初风波的影响,楼市被迫暂停了将近两个月的时间,这就导致了无锡上半年成交出现大幅度的下跌。

第二,开发成本上涨!2019年无锡土地成交均价16793.18元/㎡,环比去年上涨13.58%;2020年上半年土地成交均价21667元/㎡,同比2019年上涨23.35%。而且不仅是土地价格出现上涨,其他建筑材料的价格也出现了上涨,这种情况下房价当然有可能会出现上涨。

第三,房价补涨!目前无锡仍严守限购、限价调控政策,但为了促进经济的复苏,上半年央行多次放水,降低房企融资成本、减轻购房者了买房压力,加之无锡进一步加大人才引进力度,从而带动购房需求进一步上升,刺激无锡房价进行补涨!


NO.3

那么无锡下半年房价到底会不会涨呢?

说实话,下半年房价上涨将是大概率事件!

因为地价摆在这里,成本摆在这里,加上高价地入市,推动板块房价上涨,周边楼盘也会获得一定溢价,价格会比之前有所上涨。

就说今年上半年仅5场土拍就增加的20宗万元地,不仅屡屡刷新板块地价天花板,未来入市价格或将改变无锡房价格局!


第一场土拍经开地价1.7w+、未来房价3.5w+;北塘地价1.2w+、未来房价2.5w;

第二场土拍山水城1.5w+、未来房价3.5w+;西漳地价1.2w+、未来房价2.5w+;

第三场土拍雪浪地价1.8w、滨湖、经开未来4万+;惠山地价1.3w+、未来房价2.5w+。

第四场土拍河埒口地价19w+,未来房价4万+;锡山地价1.5w+,未来房价3w+;

第五场土拍锡山地价1.6w+,未来房价3w+;北塘地价1.6w+,未来房价3w+!


肉眼可见,北塘地价3个月直涨超4000元/㎡,连鸿山、胡埭、宛山湖未来房价都直奔1.5万+而去!

6月的尾巴,无锡更是挂出3块涉宅地块,相比周边楼盘,起拍价都不低!


再看近期释放的备案价,无锡2万/㎡以上楼盘的数量是越来越多,无锡新房市场的整体均价都是在上涨的。

总体来看,无锡房价天花板每年都在刷新,而对于购房者尤其是刚需来说,可买的低价房越来越少,因此首付够了就上车才是明智的选择!



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