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震惊!8月要涨价?还只能全款?无锡楼市下半场该怎么买房?

http://www.efw.cn 时间:2020/7/31 18:53:18 出处:无锡e房网  次  
核心提示:转眼间,7月楼市即将收官!为了冲刺业绩,不少开发商纷纷出台优惠促销政策,只求能以价换量!在这一片优惠声中,居然传出有楼盘8月要涨价,有楼盘加推要求全款等消息,还让不让人好好买房呢?!

     

转眼间,7月楼市即将收官!为了冲刺业绩,不少开发商纷纷出台优惠促销政策,只求能以价换量!

在这一片优惠声中,居然传出有楼盘8月要涨价,有楼盘加推要求全款等消息,还让不让人好好买房呢?!



01、猝不及防!这家楼盘部分户型只能全款买!

今天下午小编在朋友圈看到这样一则消息:将于本周六(8月1日)加推56楼的东岭锡上,要求70平户型需全款一次性购买,90平以下户型首付需要六成起,90平以上户型首付需要四成起!买房难度进一步提升!

看到这,不少人要问东岭锡上哪来的勇气喊出要求全款购买呢?

这还得从“争议不断”的学区说起,按理说新房没交房之前是没有划定施教区的,东岭锡上曾因学区问题一度引发退房风波。

转折来了!此前一份梁溪区教育局的专题会议纪要红头文件确定,东岭锡上的施教区为连元街小学,至此市中心唯一连元街小学新房,成为项目最大卖点。

名校学区傍身之后,东岭·锡上底气变得很足,还记得6月传出的验资500万吗?后来从售楼处得知,原来是参观155-316㎡精装大平层样板间验资500万!而不是验资买房!

再往前看,项目6月在售的部分类住宅产品价格较5月直接上涨1500元/㎡。

这一系列操作,让人感慨,为了学区,就能忽略项目从户型到得房率,从产品性质再到车位供给量等诸多槽点吗?




02、真涨价还是假营销?恒大悦珑湾喊话8月涨价!

就在刚刚,恒大悦珑湾宣布8月即将涨价!今天购买的话,付款方式和折扣都有的谈!


此前6月,恒大悦珑湾就宣布过将于6月29日再次上调价格。

那么到底涨了吗?经查询,恒大悦珑湾近几个月带装修高层均价一直在23000元/㎡左右。

只是近日因加推了新的楼栋和产品而价格有所上调,并不是全部涨价。据悉项目近日即将加推的B地块23#楼西单元,户型建筑面积约100、104、148平,均价24000元/㎡,较之前价格有所上调。

恒大悦珑湾为什么会每每选择在月末宣布涨价消息呢?除了能让中介、媒体等业内人士第一时间帮助宣传外,主要目的还是最大力度的促进潜在客户的尽快成交。

毕竟疫情解封后,为了尽快“回血”做的不同程度的促销、优惠活动,还是要补涨回来的。

不过,也不排除是给即将到来的“金九银十”节点做准备,给想要购房的业主留出了充足的缓冲时间,让业主更能够接受和消化这即将上涨的房价。



03、2020无锡楼市下半场该怎么买房?

其实,很多网友心里都明白且接受房价稳定上涨的事实,目前土地价格、城市发展、配套新增这些区域发展的关键性要素不允许无锡房价再有下跌。

那么,下半年购房者应该怎样买房呢?

新房的话,不妨关注下半年入市的纯新盘。下半年无锡预计将有39家纯新盘批量入市,竞争力自然加大,为了获得更多购房者青睐,开发商大多采取“低开高走”的营销方式。

比如备案价22230元/㎡的中梁芯都会,近日开发商释放的首次开盘价格却低至18600元/㎡起。同时项目放话年内清盘,虽说体量小只有4栋高层,但“低价跑量”大概率会执行到底。

其次的话,限价盘、特价房都可以看看,比如今天开盘的吉宝凌云峰阁,开盘价17179元/㎡,直接和二手房倒挂4000元/㎡!

二手房的话,就需要自己慢慢去市场淘了。目前无锡的二手房市场,有的低价抛售,有的则逆势涨价,这对于买房人来说,是个大浪淘沙的好时机。


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