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预警!楼市风云突变!下半年无锡房价还能死扛不降吗?

http://www.efw.cn 时间:2020/8/24 19:13:20 出处:无锡e房网  次  
核心提示:又一个调控收紧的信号来了。近日,住房城乡和建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。

又一个调控收紧的信号来了。

近日,住房城乡和建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。



01、持续收紧!住建部央行座谈房企!为房企设置“三道红线”!

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人参加会议。

本次会议成效:形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

这让人不由联想起此前21世纪经济报道,房企将面临融资的“三道红线”,监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”:

第一、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%;

第二、房企的净负债率不得大于 100%;

第三、房企的“现金短债比”小于 1 倍。

根据“三道红线”触线情况不同,高层还给房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。

红色档:三条红线全中招,接下来不得有增加有息负债;

橙色档:踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过 5%;

黄色档:只有一条红线超出阈值,有息负债规模年增速不得超过 10%;

绿色档:即便全部指标都及格,有息负债规模年增速也不得超过 15%。

虽然传言真伪,尚未得到监管层的证实,但是下半年房企融资收紧或将是大概率事件。

房地产是典型的资金密集型行业,融资能力与现金流是两大生命线。一旦发债受到限制,那么剩下的唯一选择,就是通过降价促销回笼现金流。




02、省厅点名无锡!下半年土拍市场要降温了!

前不久,江苏省自然资源厅发文,要重点加强对南京、无锡、苏州市宅地供应监测!

这则公告点名了省内三个热点城市,其含义是,一些地价上涨过快的城市,必然会更加强化城市主体调控责任。

数据显示,截至8月17日,南京、苏州、无锡的土地出让金分别达到1287亿元、882亿元、530亿元,分别位列全国第5名、第7名、第16名,同比增长38.47%、15.55%、91.75%。

结合上面房企座谈会融资新规,会使得房企推迟或者取消近期在土地市场的土地投资计划,同时,一旦回款吃力,开发商由于缺乏资金,拿地需求就会降低,进而影响到无锡的土拍热度。

整个市场开始降温,到时候我们所期待的降价或许就要来了。



03、无锡楼市冷热不均!开发商日子不好过了…

上周(2020.8.17-8.23),无锡全市商品房备案成交面积为12.93万平方米,环比减幅34.23%;备案成交1231套,环比减少464套。


与7月每周成交持续上浮相比,8月无锡新房成交明显有所下降。

与此相对应的,8月无锡开盘、加推楼盘去化出现明显分化:

8月23日,世茂璀璨蠡湖湾首开,196套建面约115-143㎡高层,单价28000-30000元/㎡。目前,各户型均有楼层可选,去化可见一斑。

8月21日,中梁芯都会加推84套建面约95、110㎡装修高层,成交均价20500元/㎡。目前,目前各户型均有楼层可选。

8月15日,时光鸿著加推240套建面约89、105、112平高层,均价16000-17000元/㎡,加推当天去化率7成。

8月2日,仲盛名都府紧急开盘,310套全部推出,开盘当天认购240套,去化8成左右。

……

而这些去化成绩略差的楼盘,不得不通过优惠、特价加快去化,吸收足够的现金流,可以说近期无锡特价房是一轮接着一轮:

这是一个非常重要的信号。

加之,下半年无锡预计将迎来超50个纯新项目入市,将进一步加剧楼盘竞争的白热化,并再一次收割部分购房需求,从而导致部分楼盘的客户越来越少,为了销量,不得已做出降价的决定。

而这些,对于买房者来说,都是好事,及时上车是明智的选择。




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