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不妙!开盘遇冷、成交下跌、炒房客退场!无锡楼市要变天了?!

http://www.efw.cn 时间:2020/8/25 19:23:40 出处:无锡e房网  次  
核心提示:最近楼市信号不断,长三角一体化发展座谈会再提“房住不炒”,无锡楼市被省内“点名关照”……频频信号下,无锡楼市近期出现的几大现象很值得品味:开盘遇冷、成交下跌、炒房客退场,无锡楼市要变天了吗?

最近楼市信号不断,长三角一体化发展座谈会再提“房住不炒”,无锡楼市被省内“点名关照”……

频频信号下,无锡楼市近期出现的几大现象很值得品味:开盘遇冷、成交下跌、炒房客退场,无锡楼市要变天了吗?



01、纯新盘首开热度不再!新房周成交下行明显!

目前,无锡各大楼盘的推盘节奏和去化节奏明显放缓,上周仅世茂璀璨蠡湖湾、中梁芯都会两盘推新!

1、世茂璀璨蠡湖湾8月23日首次开盘,推出1、3号楼装修高层,总共推出196套房源,建面约115、124、128、141、143㎡,均价约28000-30000元/㎡。

从先前官网公示的备案价来看,整个项目备案均价为28220元/㎡,但是1、3号楼196套房源备案均价约29090元/㎡,价格区间27451-30442元/㎡。

这次开盘现场无优惠,可以说是基本按照备案价销售。案场表示已去化80套左右,去化率仅40%。

2、8月22日,中梁芯都会新推2号楼装修高层03、04室,建面约95、110㎡,总共推出46套房源,均价约20500元/㎡。

开盘当天,案场给出3天签约优惠1%,7天付首付优惠1%,共2个点优惠。

据悉,本次中梁芯都会开盘没有摇号,买房人看中直接签认购书,不过现场不少客户都是在询问和观望,开盘现场冷静,多个客户表示还要再等等。目前,各户型均有楼层可选。

3、上周(2020.8.17-8.23),无锡全市商品房备案成交面积为12.93万平方米,环比减幅34.23%;备案成交1231套,环比减少464套。

与7月每周成交持续上浮相比,8月无锡新房成交明显有所下降。




02、刚需“买不起”,投资客套现难!
我们常说市场瞬息万变,但调控的大手一挥,再多变的市场也不得不压住性子,楼市高歌猛进的时代过去了,相应的是当前呈现出的一些现象,值得买房人和投资客深思。

1、“买不起”的房子,刚需抓紧捡漏

据不完全统计,8月在售楼盘单价在2万元/㎡以下的仅34家楼盘,其中单价1.5万元/㎡以下仅12家。相比之下,64家楼盘单价在2万以上,占比超过60%,11家楼盘房价超越了3万元/㎡,刚需买房门槛越来越高。

所以说,低价盘、限价盘出现时,刚需们抓住上车的机会。


2、“卖不掉”的房子,置换改善的机会

淡季到来,销售压力陡然上升!一些房企已经面临生存危机!蓄客不易,每位客户都是急需抓住的购买力,让利、促销的手段也得狠点才能显得诚意。

一大批楼盘开盘时纷纷推出开盘优惠:签约优惠、*优惠、首付优惠等等,并且力度都不小。

与此同时,多家楼盘利用七夕等重大营销节点,陆续推出特价房源,最高让利10万、20万、乃至30万!

二手房市场也是“卖不掉”的房子的显著表现,很多房东都遭遇了房源挂出无人看房的尴尬,挂两三个月甚至更久才卖出也成了无锡二手房常见的现象。

买家的犹疑心理,加上贷款慢、利率高等政策限制,一定程度也限制了交易流动性。

3、投资客套现难,现金为王

市场看淡,刚需或者置换、改善客户也许都能有机会把握。但对于投资客们,严苛的调控环境下,市场横盘趋势,令投资客们很难快速套现。

如果没有长期持有的打算,那么背负杠杆入场是非常不理智的,现金为王。

如今的楼市政策方向是“房住不炒”,会尽可能的挤压炒房的空间。




03、高价地频出,房价格局刷新,未来的无锡楼市.....

截至7月,无锡2020年总共进行了6场土拍,总出让价达500多亿元,拍出了22宗万元地,超20个板块地价被刷新。

为了尽快抢占市场,这些高价地块纷纷加快开发节奏,无锡下半场预计将迎来51个新项目入市!

据估算,预计入市价格3万+的约有14家,2万+的约有24家,低于2万/㎡的仅13家,无锡即将正式全面迈入2万+时代!

高价地入市,对无锡楼市将形成非常大的考验:

对开发商来说:不仅非常考验开发商们的拿地实力,更考验各自的融资能力和操盘水平!稍有不慎就会面临亏本!

对买房人来说:大量的土地意味着半年到1年后大量新房的集中上市!非常考验买房人的购买力!

无锡楼市未来的新房价格,2万/㎡会是常态,低价盘会慢慢减少。下半年楼市重点还要看金九银十。

这个时候如果有实际购房需求,可以紧盯热门板块、热门楼盘,关注位置、品牌,抓住机会上车;没有需求的也不用为了买房而硬上。

从最近传来的信号可以看出,“房住不炒”是硬性准则不会变,楼市虽然始终在周期变化,但大方向依然是稳。


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