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稳住!9月超28亿土地入市!23盘推新!1.3W起!无锡楼市进入决战时刻!

http://www.efw.cn 时间:2020/8/31 19:38:18 出处:无锡e房网  次  
核心提示:不断升级的楼市调控政策,面对箭在弦上的“三条红线”融资新规,不少开发商表示可能会暂缓拿地;购房者也因资格限制、成本提高等因素,出现一定的观望情绪。

近期,房地产市场调控动作频频。

7-8月两个月内深圳、东莞、南京、杭州、宁波等10多个城市陆续发布楼市调控政策。

8月30日,无锡更是大尺度收紧调控:离婚2年内新房限购的套数按照离婚前计算,卖房增值税免征从2年延长至5年,二套房商贷首付比例从40%提高到60%。

可以说,无锡的政策严厉程度仅次于深圳,远高于其它调控城市。

一边是不断升级的楼市调控政策,面对箭在弦上的“三条红线”融资新规,不少开发商表示可能会暂缓拿地;购房者也因资格限制、成本提高等因素,出现一定的观望情绪。

另一边是即将到来的“金九银十”,不少开发商已经“弹药充足”积极备战,对于有购房需求的人来说,这个9月是否是入手的好时机,这个金九银十能不能让这个2020年新房市场走向新的转折,就看9月要开盘项目了。



01、9月无锡3宗宅地待拍,起始楼面价最高达到15151元/㎡!


从3月第一场土拍开始,作为无锡楼市重要风向标的土地市场,就一路热度不减。

下半场推地节奏明显放缓,但是土拍热度并未散去!

9月4日,无锡将迎来下半年的第二场土拍,也是传统旺季“金九银十”的首场土拍,3宗宅地分别属于锡山、滨湖、新吴区,总面积近16万方,总起拍价超28亿。

与以往挂地有所不同,此次3宗涉宅地块均设置了1.8万/㎡的最高限价,达到最高限价后2家房企以上争夺的,将竞人才房面积,起报建面50㎡,增报建面幅度为50㎡的整数倍,人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本。


滨湖区北桥中巷地块

滨湖区北桥中巷地块(XDG-2020-40号地块)位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧,土地面积17663.8,土地用途居住用地,容积率≤2.4,起始出让金64230万元,起始楼面价15151元/㎡,最高限价76308万元(折合楼面价18000元/㎡)。

交通配套:紧邻即将开建的地铁五号线湖滨路站和规划地铁六号线湖滨路站。

周边教育:稻香小学、无锡师范附属小学、无锡河埒小学、无锡市江南中学。

医疗配套:无锡市第四人民医院、无锡市中医院、无锡市华港协和医院。

商业配套:周边大量成熟社区底商,距离万达广场直线距离约2公里,且地块周边1公里范围汇聚了溪南公馆、运河外滩等网红打卡商业街,可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公等服务。

休闲配套:紧邻骂蠡港,距离仙蠡墩公园不足300m,景观资源相当丰富。



新吴区F4-12地块

新吴区F4-12地块(XDG-2020-45号)位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧,土地面积89646.5,土地用途居住用地,容积率≤1.8,起始出让金164700万元,起始楼面价10207元/㎡,最高限价290455万元(折合楼面价18000元/㎡)。

交通配套:泰伯大道、锡兴路、泰山路,地块北侧为规划地铁5号线(坊前站),预计年内开建。

商业配套:泰山路万达商业综合体、新之城商业广场、滨水商业街。

教育配套:泰山路小学(无锡连元街合作办学)、无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校、规划一所12班制幼托中心,5-10分钟内可享受无锡最优质教育资源。

休闲配套:伯渎河景观走廊、泰伯体育公园、江溪体育公园、少年宫和图文艺术中心。


锡山区实验小学北地块

锡山区实验小学北地块(XDG-2020-37号)位于锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北,土地面积52583.6㎡,土地用途商业、居住用地,容积率≤1.9,起始出让金54030万元,起始楼面价5408元/㎡,最高限价179836万元(折合楼面价18000元/㎡)。

锡山区羊尖地块起拍价仅5408元/㎡,是今年以来起拍价最便宜的地块,未来的入市价格可是说是无锡新房的参考筑底价。




02、9月无锡主城23盘预计推新,多个3万+楼盘入市!

注意,9月无锡主城将有23家楼盘预计开盘,其中10个为纯新盘,这足以让市场对金九充满了期待。

● 梁溪区9月预计将有2个纯新盘入市,改善购房者可到项目一探究竟。

● 滨湖区9月预计有4盘加推,包括高层、小高层、洋房以及中式合院,这些产品及其价格均有较大跨度,差异性大。

●锡山区9月预计有8盘加推,均为老盘推新,主要分布在羊尖、锡东、东亭、东北塘等板块。

●新吴区9月将有4家纯新盘首开,梅村、太科园、新区城铁商务区等板块都有新盘供应。

●惠山区9月份共有4盘计划推新,其中2盘为纯新盘,分别位于钱桥、洛社、天一板块和惠山新城。

当然,以上只是初步消息,或许还有其他比较低调的楼盘没有将要加推的消息释放出来,但仅仅是这些,也已经足够说明目前无锡各家楼盘都在争分夺秒抢开盘的时间。

即日起,一年中楼市最为火热的阶段即将到来,我们一起拭目以待!



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