近期，房地产市场调控动作频频。

7-8月两个月内深圳、东莞、南京、杭州、宁波等10多个城市陆续发布楼市调控政策。

8月30日，无锡更是大尺度收紧调控：离婚2年内新房限购的套数按照离婚前计算，卖房增值税免征从2年延长至5年，二套房商贷首付比例从40%提高到60%。

可以说，无锡的政策严厉程度仅次于深圳，远高于其它调控城市。

一边是不断升级的楼市调控政策，面对箭在弦上的“三条红线”融资新规，不少开发商表示可能会暂缓拿地；购房者也因资格限制、成本提高等因素，出现一定的观望情绪。

另一边是即将到来的“金九银十”，不少开发商已经“弹药充足”积极备战，对于有购房需求的人来说，这个9月是否是入手的好时机，这个金九银十能不能让这个2020年新房市场走向新的转折，就看9月要开盘项目了。

01、9月无锡3宗宅地待拍，起始楼面价最高达到15151元/㎡！

从3月第一场土拍开始，作为无锡楼市重要风向标的土地市场，就一路热度不减。

下半场推地节奏明显放缓，但是土拍热度并未散去！

9月4日，无锡将迎来下半年的第二场土拍，也是传统旺季“金九银十”的首场土拍，3宗宅地分别属于锡山、滨湖、新吴区，总面积近16万方，总起拍价超28亿。

与以往挂地有所不同，此次3宗涉宅地块均设置了1.8万/㎡的最高限价，达到最高限价后2家房企以上争夺的，将竞人才房面积，起报建面50㎡，增报建面幅度为50㎡的整数倍，人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本。

滨湖区北桥中巷地块

滨湖区北桥中巷地块（XDG-2020-40号地块）位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧，土地面积17663.8，土地用途居住用地，容积率≤2.4，起始出让金64230万元，起始楼面价15151元/㎡，最高限价76308万元（折合楼面价18000元/㎡）。

交通配套：紧邻即将开建的地铁五号线湖滨路站和规划地铁六号线湖滨路站。

周边教育：稻香小学、无锡师范附属小学、无锡河埒小学、无锡市江南中学。

医疗配套：无锡市第四人民医院、无锡市中医院、无锡市华港协和医院。

商业配套：周边大量成熟社区底商，距离万达广场直线距离约2公里，且地块周边1公里范围汇聚了溪南公馆、运河外滩等网红打卡商业街，可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公等服务。

休闲配套：紧邻骂蠡港，距离仙蠡墩公园不足300m，景观资源相当丰富。

新吴区F4-12地块

新吴区F4-12地块（XDG-2020-45号）位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧，土地面积89646.5，土地用途居住用地，容积率≤1.8，起始出让金164700万元，起始楼面价10207元/㎡，最高限价290455万元（折合楼面价18000元/㎡）。

交通配套：泰伯大道、锡兴路、泰山路，地块北侧为规划地铁5号线（坊前站），预计年内开建。

商业配套：泰山路万达商业综合体、新之城商业广场、滨水商业街。

教育配套：泰山路小学（无锡连元街合作办学）、无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校、规划一所12班制幼托中心，5-10分钟内可享受无锡最优质教育资源。

休闲配套：伯渎河景观走廊、泰伯体育公园、江溪体育公园、少年宫和图文艺术中心。

锡山区实验小学北地块

锡山区实验小学北地块（XDG-2020-37号）位于锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北，土地面积52583.6㎡，土地用途商业、居住用地，容积率≤1.9，起始出让金54030万元，起始楼面价5408元/㎡，最高限价179836万元（折合楼面价18000元/㎡）。

锡山区羊尖地块起拍价仅5408元/㎡，是今年以来起拍价最便宜的地块，未来的入市价格可是说是无锡新房的参考筑底价。

02、9月无锡主城23盘预计推新，多个3万+楼盘入市！

注意，9月无锡主城将有23家楼盘预计开盘，其中10个为纯新盘，这足以让市场对金九充满了期待。

● 梁溪区9月预计将有2个纯新盘入市，改善购房者可到项目一探究竟。

● 滨湖区9月预计有4盘加推，包括高层、小高层、洋房以及中式合院，这些产品及其价格均有较大跨度，差异性大。

●锡山区9月预计有8盘加推，均为老盘推新，主要分布在羊尖、锡东、东亭、东北塘等板块。

●新吴区9月将有4家纯新盘首开，梅村、太科园、新区城铁商务区等板块都有新盘供应。

●惠山区9月份共有4盘计划推新，其中2盘为纯新盘，分别位于钱桥、洛社、天一板块和惠山新城。

当然，以上只是初步消息，或许还有其他比较低调的楼盘没有将要加推的消息释放出来，但仅仅是这些，也已经足够说明目前无锡各家楼盘都在争分夺秒抢开盘的时间。

即日起，一年中楼市最为火热的阶段即将到来，我们一起拭目以待！