无锡站
您现在的位置:e房网 > 地产资讯 > 本市楼市 > 独家报道

猛降96万!地王8折卖房!社科院预测2020年底房价将跌5%!无锡房价会跌吗?

http://www.efw.cn 时间:2020/9/15 19:39:55 出处:无锡e房网  次  
核心提示:近期,多个城市也相继传来降价促销的消息,苏州木渎地王最高降96万抢跑;南宁曾经“地王”8折卖房……

回顾历史,每个月都出一份楼市报告的社科院预测房价真挺准的。

可是中国社科院9月却预测,2020年底,房价将下跌5%,销量下跌超10%!

近期,多个城市也相继传来降价促销的消息,苏州木渎地王最高降96万抢跑;南宁曾经“地王”8折卖房……

问题来了,无锡房价会下跌吗?楼市又将有何变化呢?



01、猛降96万!地王8折!多地传来楼市降价促销!

受疫情冲击,上半年大部分房企年度目标完成率未达到一半,在剩下的3个多月里,“金九银十”成为各家房企“抢收”的关键。

苏州:木渎地王降价96万抢跑!

近期,木渎地王中铁诺德国礼推出十套特价房源,单价低至2.4万/㎡起!该项目的地价28965元/㎡,房价竟然比地价便宜了近5K/㎡,而且买房还送12万车位一个!

算了下,总价最高的降了96万,另外加一个12万车位,妥妥的降了百万+!

南宁:曾经“地王”8折卖房

上周南宁市五象新区一家楼盘就率先打响了“金九银十”的楼市价格战,推出了几十套1.6万元/㎡的特价房。就在一年半之前,这家楼盘还曾以1.4万多元的楼面价,成为当时的南宁“地王”,如今最低1.6万/㎡的单价也仅比地价贵了2000多元/㎡。

此外,近期各个城市降价的风气越来越浓:

1、重庆巴南地王大降价,洋房价格9600元/㎡,而曾经该项目是以6189元/㎡的地价成交的地王,而此刻售价贴着楼面价。

2、合肥高新区推出*特价房,直降5千+,最高降66万;

3、郑州某二环项目,单价从1.55万-1.2万-1.1万,*实现三连降,四环外的价格买二环内的房;

4、开封西某盘从1万一直降价7千+



02、社科院预测:2020年底房价将跌5%


9月7日,中国社科院发布了2020年版“中国房地产蓝皮书”,分析并预测了2020年中国房地产发展趋势。

社科院预测2020年商品房销售面积、金额、均价,三值均跌。

《蓝皮书》预计2020年商品房销售均价约为9250元/㎡,同比下降0.6%,增速较2019年下降7.2个百分点。

数据来源:国家统计局

图中蓝色线条是根据国家统计局发布的历年平均房价数据得到的,2013年以来全国平均房价一路上涨,从未出现过下跌。

国家统计局给出的数据显示,2020年1-7月份全国平均房价为9736元/㎡,已经比2019年上涨了4.6%,而社科院预测今年房价下降0.6%,达到了9250元/㎡。那接下来的几个月个月能不能从9736元/㎡降到9250元/㎡呢?降价幅度达5%,社科院预测可能性是有的。

社科院给出的原因主要有3个分别是:

1、城市人口仍然增加,住房市场需求仍然旺盛,房价下跌可能性极小;

2、房价已在高位,大涨之后要有一个喘息期,高层会严格控制房价上涨;

3、调控目标由控制房价过快上涨和去库存转向为三稳(稳地价、稳房价、稳预期)。

根据房地产历年波动的数据,房价增速为负数的仅有2014-2015年,最多也就跌了5%,所以房价出现大跌的情况并不常见。

从上面图中还可以看出,2008年以来,我国的房地产市场经历了三轮松紧周期。

政策放松,国内的房地产市场出现了明显的房价和成交量上涨,直至政策出现调整,价格和成交量均出现一定程度的下降,房价增速变缓,楼市呈现“慢牛”状态。



03、无锡房价连续3个月突破2万/㎡!金九银十“稳”字当头!
那么无锡会不会降呢?

根据最新数据显示,8月无锡商品住宅成交均价成交均价约20897元/㎡,环比上涨3.29%,连续3个月突破2万/㎡!

昨天,国家统计局发布8月70城房价数据,据其统计显示:8月70大中城市中有59城商品住宅价格环比上涨,其中无锡新房价格环比上涨1.1%,已经连涨18个月!

金九过半,自8.30无锡新政,对房屋交易税费、贷款有所收紧,并严厉打击炒作学区房、哄抬二手房价格的行为。多重举措之下,无锡市场趋稳。

不过9月份已经过去一半,很明显,无锡传统的“金九银十”这把火至今还没烧起来,但对于购房者来说,关注楼市走向、房价走势这些宏观的问题,倒不如,盯一下具体的区域、楼盘,还有一些小政策比如优惠促销之类的,比紧盯大趋势,实际上要现实很多。在楼市平稳,开发商急着周转资金这个关键时刻,捡漏的可能性逐渐增加。

如果按照这个趋势,长线来看,无锡楼市整体大概率依然是稳中微涨,小拐点无处不在。只是,不会再出现一夜暴涨的疯狂,有一种温水煮青蛙的既视感。所以对于无锡的刚需购房者,建议还是应该早日出手。


扫一扫关注
e房网官方微信

欢迎加入无锡购房交流群:
1群 160242669(已满)、2群 543023724(已满)、3群 334781015

无锡买房卖房交流1群 无锡买房卖房交流2群 无锡买房卖房交流3群

本网站所有内容以分享信息为目的,不代表本站立场及观点,也不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性。本网站内容未经许可,不得转载。
网站热线电话:0510-82831070




热门楼盘

更多