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不妙!房价下跌的传闻变多!无锡买房人要警惕了!

http://www.efw.cn 时间:2020/9/21 17:29:06 出处:无锡e房网  次  
核心提示:多个城市传来房价下跌的消息,各个楼盘之间优惠促销战也愈演愈烈,楼市风向也在不知不觉间,发生着变化,很多投资客都在撤场!

金九银十,本是一年中最火的销售旺季,是各家房企冲击年底任务的关键时刻!

但是,今年,一切都变得不一样了!

多个城市传来房价下跌的消息,各个楼盘之间优惠促销战也愈演愈烈,楼市风向也在不知不觉间,发生着变化,很多投资客都在撤场!

面对下半年行情并不明朗的楼市,买房越来越难了!


01、房价下跌报道变多!各大城市新房打折潮愈演愈烈!

上周刚刚说过,社科院预测2020年底房价将跌5%!最近一个直观感受,现在各种关于房价下跌的报道,有点变多了。

1、近期,有媒体报道天津房价进入下降通道,不管是新房还是二手房,价格下跌成了主流形态,跌5000元/㎡很常见。

据国家统计局,刚刚公布的《2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示,7月天津二手房价格环比下跌0.8%,同比下跌4.5%;

二手房价连续第14个月出现下降,累计跌幅达到4.7%;同比方面,则已经连续8个月下跌。

2、河北石家庄被曝出,房价连续下降3年!

据了解,从2017年10月份起,由于“限购令”加严,石家庄的房价开始趋于平稳,当时新房均价在1.7万/㎡,之后连续3年的稳中有降,到了2020年,部分项目的价格跌幅超过30%,目前新房的均价在1.4万-1.5万/㎡,直接跌回到了2017年年初的房价水平,炒房客已退场。

石家庄2020年9月二手房参考均价15499元/㎡,环比8月上涨0.30%,同比去年同期下降0.26%。

▲图源:石家庄楼市情报

3、威海乳山的海景房,十几年前火爆全国,就是苏北也有好多人发放传单。

近日有新闻报道,有个房主十年前17万买的房子,现在只卖了11万,净亏损6万元。

20万,就是按银行当时理财收益,每年8000元还是能够做到的,十年就是8万元,如果不买房,资产合计至少28万元了,还没有算上复利效应。

4、最近,全国许多楼盘纷纷打优惠,赶着金九银十冲一波业绩。从恒大打响金九银十促销战的第一枪后,南京、苏州、常州等地不少楼盘都陆续加入促销大军!



02、无锡8月一二手房价全上涨!下半年是上车好时机吗?

据国家统计局公布的《2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示,无锡8月新房房价环比上涨1.1%,同比涨10%,这也是无锡新房价格连续18个月上涨;无锡8月二手住宅价格环比上涨1%,同比上涨9.2%,涨幅均居于70城前列。

具体数据方面,8月无锡商品住宅成交均价成交均价约20897元/㎡,环比上涨3.29%,连续3个月突破2万/㎡!

虽然无锡房价一直稳中有张,下面几个信号显示,2020最后4个月的市场行情不太乐观,无锡买房人要警惕:

1、“金九银十”楼市哑火!据不完全统计,无锡下半年将有56个纯新盘入市,但不少新盘虽然大动作不断,但首开节点也是一拖再拖。

2、当下无锡市场冷热不均,敢动敢卖的盘,要么是热盘,要么是有热点的纯新盘。但对于其他楼盘来说,除非在价格、产品、地段某一方面有明显优势,否则即使入市,也是惨淡收场。

3、8.30新政使得无锡二手房市场面临卖不掉、涨不动的情况,加上二套房首付4成变6成,不少置换的主力人群买房资金受限,楼盘蓄客、成交周期变成。

4、无锡8.30新政要求对购地资金来源开展穿透式核查,防止开发企业盲目加杠杆放大市场风险,加之房企头顶“三道红线”如坐针毡,接下来拿地难度将加大。

现在市场普遍下行,降价又成了敏感话题,即将有,也都是羞羞答答,不敢正大光明降。

最后4个月,虽然无锡降价卖房的可能性几乎没有。但是,特价房、工抵房、买房送家电、送车位等花样百出的促销方式,相信还会继续出现……

业内人士分析,商品房出现这二十多年以来,房价是呈波段性上涨,每隔几年会有一段相对平稳甚至略有回调的一个周期,现在的无锡,正处于这个周期上。

这也不是什么坏事:

1、对于刚需和改善客户,可以更加沉稳冷静的对比楼盘,而不被各种套路所逼定;

2、而投资客,也需要有更专业的眼光、更精准的信息,以避免踩雷。



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