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心态崩了!一夜降价76万也卖不掉!无锡炒房客要“崩盘”了?

http://www.efw.cn 时间:2020/9/22 20:15:03 出处:无锡e房网  次  
核心提示:耗不起!涨不动!卖不掉!这是无锡830新政后二手房面临的现实问题!很多房东和中介吐槽,现在的二手房越来越难卖了!

耗不起!涨不动!卖不掉!

这是无锡830新政后二手房面临的现实问题!很多房东和中介吐槽,现在的二手房越来越难卖了!

据诸葛找房数据显示,无锡市场上共有70202套二手房,光今天一天,新上房源就多达705套!

同时,降价房源正在不断增加,仅今天一天就有402位业主降价抛售!

不少业主眼见目前的二手房市场形势不妙,都在急卖抛售!




01、心态崩了!无锡二手房降价潮来袭!一夜降价76万也卖不掉!

二手房市场行情急转而下,一部分原本摇摆不定的房东,为了尽快卖掉手上的房子,纷纷下调报价,且还有议价空间。

1、太湖广场旁老小区,一夜直降76万!

位于清扬路家乐福旁的家乐苑,一套245㎡大户型,上架不到一周,总价从416万降到340万,直降76万!


算下来单价13878元/㎡,直接降至新低,可见房东想要尽快出让的迫切。


2、连元街学区房也降价!挥泪降60万!

有点出乎人意料的是,居然还有学区房也在降价出售。比如这套五姓巷小区的房子,是连元街的学区房。

101.8㎡装修三房,报价350万,上架一周不到,直降60万!


单看降的金额还是蛮让人心动的,但实际情况是该小区最近成交的多为50㎡左右的小户型,单价都在3.4-3.7万/㎡,唯一成交的一套89㎡户型,单价在2.89万/㎡。

这套房源面积101.8㎡,单价34381元/㎡,想要尽快出手不是那么容易的。

3、万科金域缇香,一天直降50万!

这套降价房源来万科金域缇香,是长江北路热度颇高的二手房。建面约157㎡,最新报价为450万!

地段好还有万科品牌加持应该不会愁卖,然而房子的总价却是一降再降,挂牌第二天即降价20万,紧接着再次降价50万,半个月不到的时间就降了70万!


折算下来单价28662元/㎡;,但仍高出小区最近成交房源单价许多,看来房东想要尽快卖出去,价格还要再降一降。



02、近3成城市二手房下跌!楼市或将迎来变局!

其实,不仅仅是无锡,其他城市也同样面临着楼市的危机,如南京、常州、南通等。不得不说,或许整个长三角楼市都已迎来艰难时刻,多个城市面临大变局。

1、南京一天有850套房降价!豪宅直降300万只为顺利抛房!

2、常州二手房挂牌量猛增,红盘小区疯狂抛售二手房!

3、南通业主24小时直降12万卖房!

据8月全国70个大中城市的房价数据显示,70个大中城市中,二手房有近20个城市下跌,接近3成,包括热点城市天津、石家庄、济南、郑州等等。

这一现象的出现,真正的主因还是持续的定向调控。

7月,中央与地方城市开展房地产座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10城参与。强调科学精准调控,防止资金违规流入房地产。

8月,住建部定向约谈沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等房价涨幅较快的6城。强调及时精准调控,坚决遏制投机炒房。

随后,长春、沈阳,及前期房价上涨过快的深圳、杭州、无锡,陆续出台政策打补丁响应。

7月2日,东莞调控升级,禁止捂盘惜售,房价涨幅严格控制在5%;

7月6日,宁波调控升级,扩大限购范围;

7月15日,深圳调控升级,名下无房但有商贷、公积金贷款记录的,住宅首付比例不低于50%,非住宅首付比例不低于60%;

7月15日,内蒙古调控升级,停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款;

7月17日,吉林省,公积金二次房贷利率,上调为首套的1.1倍;

7月20日,宁波,不低于50%房源,要优先无房家庭认购;

7月20日,杭州收紧房贷政策,有房或有过往按揭记录,公积金贷款首付必须60%以上,加上之前的人才购房限售5年;

7月23日,南京,不低于30%房源优先无房家庭认购,追溯离异2年记录;

8月4日,海口,严禁滞后网签,严禁捂盘惜售;

8月6日,咸阳,主城区房价浮动不得超过10%,县市年涨幅不得超过25%;

8月30日,无锡,二套首付比例上调为60%,严禁假离婚买房;

9月4日,杭州,限售五年,取消提前交契税,30周岁以上未婚单身认定无房家庭。

9月11日,常州,新房二手房全部4年限售!首套贷款未结清,二套首付变6成!

9月14日,成都,“房产新政15条” ,住房转让增值税征免年限“两年变五年”

......


多地精准调控,给火爆的楼市泼了一盆冷水。

总而言之,在房住不炒的背景下,还妄想通过楼市一夜暴富的炒房客,除非你资金多到可以让你长期持有房子。不然在楼市下行时,没有刚需接盘,炒房必然面临严重后果。


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