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注意!无锡房价又降了!新的买房窗口期出现了?

http://www.efw.cn 时间:2020/12/3 18:28:01 出处:无锡e房网  次  
核心提示:终于,2020年即将过去。对于刚需购房者而言,辛苦工作了一年,则更希望在年底能实现自己购房的目标。那么,2020年的年底,会是最佳的购房窗口期吗?

终于,2020年即将过去。

对于刚需购房者而言,辛苦工作了一年,则更希望在年底能实现自己购房的目标。那么,2020年的年底,会是最佳的购房窗口期吗?

综合楼市种种信号,其实可以得出结论:现在不是入手的最佳时机,却一定是好时机。

1、无锡房价又降了!11月新房成交均价跌破“2”字头!

2、无锡新房库存破纪录,去化周期达到了10.8月!

3、打折促销!年底冲刺业绩!置业成本在降低,买房窗口期来了!




01、无锡房价又降了!11月新房成交均价跌破“2”字头!

又降了!据最新数据显示,11月无锡商品住宅成交价格19597元/㎡,环比下降2.53%。

这是继10月新房价格重回“2”字头后,无锡新房成交均价再次跌破“2”字头!

通过对比2020年10月无锡各区域房价地图,发现11月无锡6区中,有5个区域成交均价下跌,仅滨湖区成交均价上涨。

● 经开区11月成交均价为28784元/㎡,较上月下降2351元/㎡;

● 滨湖区11月成交均价为22100元/㎡,较上月上涨1549元/㎡;

● 梁溪区11月成交均价为19716元/㎡,较上月下降594元/㎡;

● 新吴区11月成交均价为18982元/㎡,较上月下降104元/㎡;

●锡山区11月成交均价为17363元/㎡,较上月下降622元/㎡;

● 惠山区11月成交均价为15419元/㎡,较上月下降644元/㎡。

其实,这一次下降早有迹象。

11月16日,国家统计局发布的10月份70城房价指数显示,10月无锡新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%,同比上涨7.8%。

这是自2019年3月后,无锡新建商品住宅销售价格首次下降。



02、无锡新房库存破纪录,去化周期达到了10.8月!

当然,不可否认的是,最近无锡的新盘推盘量比较大,无锡库存出现明显增长。

据克而瑞数据显示,10月,无锡商品住宅供应面积约90.93万方,达到全年峰值。11月,无锡商品住宅供应面积达到了66.82万方,虽然环比10月下降了26.51%,但是在整个2020年中,这个数据仍能位列第二,仅次于10月。

经过10月、11月的供应热潮,无锡目前的库存面积达到了530万方,去化周期达到了10.8月,是今年7月以来的峰值,无锡楼市转为买方市场!

(数据来源克而瑞)

 二手房方面,受830新政影响较为明显,目前无锡挂牌量已超过8W套,增速开始放缓。


除了核心区回暖迹象明显,其他区域成交战线无限拉长。

市场不再疯狂,对于买房人而言,是时候出手了!



03、打折促销!年底冲刺业绩!置业成本在降低,买房窗口期来了!

面对不断上涨的库存,开发商竞争压力巨大,经验来看,年底往往是折扣力度最大的时候。从无锡最近的市场来看,一些纯新楼首次开盘优惠力度就比较大。

比如刚刚开盘的纯新盘蠡湖金茂府,首开优惠力度非常大,洋房最高可达30万,高层最高可达20万!

目前不少楼盘为加速去化回笼资金,优惠促销措施不断,给了买房人低价买入的机会。

年关一过,很多楼盘都会习惯性的收紧折扣。所以,年前往往是低价薅开发商羊毛的机会,过了年就没有这么多羊毛可薅了,*。

对于真正有刚性需求的买房人,这时候自然是入手的最佳时期。



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