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尴尬!无锡一批二手房涨价失败!还有不涨反跌的…

http://www.efw.cn 时间:2020/12/28 19:55:22 出处:无锡e房网  次  
核心提示:二手房市场也是如此,为了尽快卖掉,不少房东开始降价卖房,有中介透露:“有的房东急需用钱,为了尽早把房子卖出去,心态都崩了,动不动就来找我们调个价格,有的甚至降10、20万!”。

2020年进入倒计时,楼市也开始了最后的冲刺,开盘、加推与优惠、特价房纷纷上阵。
二手房市场也是如此,为了尽快卖掉,不少房东开始降价卖房,有中介透露:“有的房东急需用钱,为了尽早把房子卖出去,心态都崩了,动不动就来找我们调个价格,有的甚至降10、20万!”。
可还是有二手房业主控制不住自己想涨价的心,有的是想为了自己换房时能够多点预算,有的已经宣告涨价失败,又把价格调回去了,而调价理由发人深省:买二手房的人,购买力比预想的要低不少。
相比较于新房市场,二手房市场或更能真实反映一个城市的楼市行情。
先给大家看一个直观的数据:

据诸葛找房数据显示,无锡二手房存量已超7.3万套,很多房主挂了1年多也没卖出去!
而那些企图涨价的二房东,要么只是稍微涨了一点,要么至今没人买账,还有房源价格不涨反降。


01、先降后涨!乱涨价!无锡一批业主涨价惨遭打脸!
都说供需关系决定价格。
但是不知道从什么时候开始,卖家乱定价,乱涨价成了风气,有些房子不仅挂牌价高的离谱,甚至房东还会涨价!
据诸葛找房二手房数据显示,近一天时间内有173多套房源涨价,最高上涨80万!

1、玉兰花园西一区这套151㎡的大户型,总价由520万涨至600万,直接涨了80万。

从这套房源的挂牌记录来看,今年4月以总价570万总价挂出,12月初降至520万,近日又上调价格至600万!相比刚开始的挂牌价还涨了一点。个人猜测是经历了涨价失败,降价了又卖不出去,又重新调回去了。


此番“折腾”下来单价涨至39651元/㎡,远超小区最近成交房源的单价记录,如此涨幅会有人买单吗?

2、位于滨湖区万科城三区的一套104㎡三房房源,同样是先以高价挂出,然后降价、再涨价,目前总价已调整至350万,最近一次调价直接上涨了35万。

不过这套房满五年且是唯一一套住房,能省去大笔增值税,看来房东涨价的信心或许是这个。
3、相比上面两套住宅,恒大财富中心的一套55㎡的公寓,一口气喊涨25万,总价涨至100万,单价18182元/㎡,远远高出小区最高参考价格。

看到这里不由好奇,到底是出于什么原因,房东一下子上涨了这么价格?
有人可能会说,涨价是业主个人行为,这一点没错。
但是,对于刚需来说,二手房一涨价,很可能直接打破他们的预算,他们的买房周期就会被拉长。
再算上中介费、各项税费等费用之后,二手房的总价若超过一手新房的话,你觉得买房人会选新房还是二手房?


02、不涨反降!无锡一批业主降价抛房!
虽然最近无锡二手房市场成交有所上涨,但这点数据,对于目前无锡的二手房挂牌量而言,依旧是杯水车薪。
假设挂牌房源量不再上升的前提下,按照11月份无锡二手房成交4950套,目前无锡二手房的库存需要消化超过15个月。

当下,新房供应量激增,二手房挂牌量不断,如此僵持之下,从而导致二手房的议价空间也将变大,这意味着房地产市场也将进入买方市场。
其实,目前无锡二手房中地理位置优越,小区品质佳,并且伴有学区优势的房源还是呈现上涨的趋势,并且这类房源成交情况依然良好。但是二手房中这部分房源毕竟还是少数,其他的房源并没有涨幅现象,有的甚至出现明显下跌。
1、比如,这套锡师附小太新校区的学区房。业主挂牌3个月,2次降价,从最开始的400万最终降到365万,降了35万。

2、梁溪区民丰家园一期的两套房源不约而同的降了30万,其中99㎡的小户型,单价直接降至11060元/㎡,相比小区目前均价12939元/m还要低了不少。

3、滨湖区万科信成道3期的一套二手房,98㎡三房两厅,单价27347元/㎡。该套房源总价直降12万,单价更是比小区均价低了1337元/㎡!

除此之外,小区比较老,环境一般,物业不好;大户型房源,相比小户型本就难出手;房子的装修、楼层、户型本身存在着一定的问题……也是一批房源卖不动的重要原因,价格只能一降再降。
所以,再次提醒广大购房者,买房一定要考虑流通性的问题,不是所有的房子二手房市场上都吃香。
实在不知道怎么选,就选学区房吧,不论市场宽松还是调控,都是硬通货。


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