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明确了!事关无锡老旧小区改造!附部分小区改造方案~

http://www.efw.cn 时间:2021/6/7 9:56:32 出处:无锡本地宝  次  
核心提示:无锡老旧小区改造的最新政策......

大家有没有发现

无锡近些年来发展的越来越快

越来越好了呢

各种高楼大厦平地起

与之相对的

则是一批遗留下来的

老旧小区问题

这同样牵动着很多无锡人的心

小编为大家带来

老旧小区改造的最新政策

快来看看吧


图源:无锡市人民政府



改造范围

♔重点改造2000年以前建成,未纳入今后5年规划征迁改造范围的老旧小区(含零散单栋住宅楼)。

♔原先改造项目少,需要单项补短板的老旧小区

♔2008年以前建成,基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程和安置房小区



政策变化

♕与历年改造不同的是,原则上,申报小区需符合《民法典》规定的“双三分之二”条件,且业主对改造方案(内容)的认可率达三分之二。改造之前,根据项目清单,由所在街道聘请专业机构编制初步改造方案及预算。

♕首次提出拓宽资金渠道。鼓励居民出资或使用维修资金参与老旧小区改造。原则上居民出资参与本小区改造提升工作的,具体可以通过个人出资或单位捐资、物业维修基金、小区公共收益等渠道落实。

♕鼓励国有企业及相关市场主体,对老旧小区改造实施规模化运营。积极为金融机构对接老旧小区改造项目创造条件。

♕对部分零星用地和既有用房实施改(扩)建,支持通过置换、转让、腾退、收购等多种方式,增加老旧小区配套服务用房。鼓励行政事业单位、国有企业将老旧小区内或附近的存量房屋,提供给街道、社区用于老旧小区养老托幼、医疗卫生等配套服务。探索引入市场化、专业化的社会机构以及国有企业参与老旧小区的改造和后期管理。


改造层次标准


❖依据《江苏省老旧小区改造技术指南》,确定了8项整治内容和3个层次标准,实施“完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理”等五方面改造。

❖8项整治内容包括改善建筑质量、消除安全隐患、保障基础设施安全运行、改善交通及停车、保持环境整洁卫生、方便居民日常生活、改善公共活动空间、提升绿化环境景观。

❖3个层次分别为基础类、提升类、拓展类。

①对实施基础类改造为主的项目,按不低于400元/平方米的标准改造;

②对实施提升类改造为主的项目,按不低于600元/平方米的标准改造;

③对拓展类片区改造为主的项目,按不低于800元/平方米的标准改造。

❖加大对老旧小区周边碎片化土地的整合利用,可对既有设施实施改建、扩建,对有条件的老旧小区,可通过“插花式”改造等方式,增加养老幼托等配套服务设施



具体改造进度


✦至2023年,基本完成无锡市2000年前建成的需改造老旧小区改造任务;

✦至2025年底,全面完成本轮老旧小区改造任务。

✦自1997年开展老旧小区整治改造工程以来,无锡已完成517个老旧小区的整治改造,建筑面积达3174.6万平方米,惠及200余万人,今年又将改造老旧小区192个



无锡滨湖区老旧小区改造

改造名单:

震泽一村、震泽二村、震泽三村、震泽四村、河北绛工商银行家舍、金湖苑、大桥小区(溪南新村313~324)、军创小区(溪南新村389~427)、锦明小区(溪南新村432~445、450~458)、溪南新村(299-1~299-6)、溪南新村(300-1、300-2、301~312、76~397)、华晶新村、团结一村、团结二村、荣巷新村、梁湖家园、香雪苑、大箕山家园(跨年度实施)。

改造内容:

改造约117万平方米,涉及房屋352幢,居民约11417户。内容包括改善建筑质量、消除安全隐患、保障基础设施、改善交通及停车、保持环境整治卫生、方便居民日常生活、以人为本改善公共活动空间、提升绿化环境景观等八个方面。结合实际情况,用心用情用力解决好小区短板和群众“急难愁盼”问题。


图片

宜兴13个老旧小区将迎来改造

今年宜城、丁蜀、新街13个老旧小区将迎来改造,预计将有4367户居民因此受益。本次改造计划从6月底开始于今年年内完成今年宜兴老旧小区改造项目,涉及宜城、丁蜀、新街的兴隆小区(何家村)、外华阳、神马花苑、东山一村、宜滨新村、茶叶小区、老共和、丁蜀镇实验中学周边房屋(五金市场边)、陶研新村、东风新村、川江小区、岳南新村、新城苑等,预计投资额1.5亿元。

改造内容方面

▲除了路面、管线、墙面、路灯、门禁改造等“规定动作”外,还将根据前期摸底情况,为部分老旧小区安装电动自行车充电桩,对强弱电线路尽可能进行入地。

▲同时,针对部分老旧小区活动场地匮乏的情况,改造中将对小区绿地、空地等进行重新规划,为老年人、幼儿等不同年龄段的群体设置活动场地。

▲此外,还将重新划设和增设小区车位,进一步优化老旧小区的停车环境。


江阴老旧小区改造

改造名单及内容 :

(一)华泰御花园及改造内容

1、拓宽小区内部分住宅间道路;

2、增设停车位;

3、增建非机动车充电棚、非机动车充电桩;

4、整体提升小区绿化,更新提升小区入口、中心广场周边等处景观;

5、整体出新小区门楼、建筑外立面及楼道等。

(二)公安宿舍及改造内容:

1、路面混凝土硬化出新;

2、小区内管线提升,实行雨污分流;

3、拓宽道路,增设划线停车位;

4、化粪池改造;

5、小区内建筑立面、楼道、围墙整体粉刷出新。

(三)阳光新村17-22撞及改造内容:

1、全部路面进行混凝土硬化出新;

2、拆除部分绿地,改造后增设停车位;

3、小区内楼道粉刷。

(四)中北新村北区26-34幢及改造内容:

1、小区内供电线路统一入地;

2、路灯改造;

3、现有路面混凝土硬化出新,拆除翼墙,取消宅间花坛及高大遮光植被;

4、改造后设停车位。

(五)君山路76弄29号及改造内容:

1、混凝土道路进行修补硬化出新;

2、围墙粉刷出新;

3、雨污分流;

4、更换老化落水管道;

5、增加技防设施。

(六)浦桥公寓及改造内容:

1、梳理现状管线,规范停车区域;

2、改造后增设停车位;

3、增设电瓶车充电桩、电瓶车充电车位。

(七)天鹤路22号及改造内容:

1、路面黑色化;

2、雨污分流;

3、增设停车位、电瓶车充电桩;

4、增设一处活动场地,设置健身器械,新增一座休息亭;

5、新建实体围墙,加装电子围栏;

6、新增门卫,门卫内设快递柜;

7、加装电梯,通讯线路改造。

(八)天鹤三村15-27幢及改造内容:

1、整合现状管线,改造弱电线路;

2、规范停车区域;

3、增加健身活动场;

4、沥青黑色化路面;

5、改造后增设停车位、充电电瓶车位。

(九)延陵路73号及改造内容:

1、路面混凝土硬化出新;

2、过道、围墙内侧粉刷出新;

3、现状管道疏通及停车位改造,改造后增设停车位、电瓶车充电车位。

(十)芙蓉新村及改造内容:

1、路面黑色化,雨污管改造;

2、增设电动车充电桩,电动车集中充电;

3、绿化提升,健身场地改造。

改造时间:

预计5月中旬完成项目编标,6月底全面开工建设,预计10月底11月初竣工。


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