2011年无锡房地产市场迎来了*的限购政策，在政策的威压之下，无锡二手房市场与新房市场一样，毫无还手之力，虽然尚未进入到历史最低迷的时期，但也完全没有了前两年的辉煌之势。当时间进入到2012年，楼市限购令仍未有松动迹象，加上春节因素的影响，龙年首月的锡城二手房市场又将呈现出何种景象呢？

一、成交情况分析

    1月份无锡市共计成交二手房396套，成交建筑面积共6.44万平方，在这其中二手住宅共成交了362套，合计建筑面积4.50万平方。与去年12月份相比，本月二手房的成交套数减少了518套，成交建筑面积减少了25.42万平方，减幅为72.49%；二手住宅的成交套数环比减少了418套，成交建筑面积减少了4.42万平方，减幅为20.49%；而与去年同期相比，本月二手房及二手住宅的成交数量及成交建筑面积也同时出现下降，其中成交套数的同比减幅分别是74.13%、75.09%，而成交建筑面积的同比减幅分别是72.44%和68.73%。如下表：

    在成交价格方面，本月二手房市场的整体均价回到相对正常的水平阶段，为4441元/平方，较上个月上涨了108.38%，其中二手住宅的均价为4778元/平方，环比下跌了6.95%。锡城二手房及二手住宅的量价走势如下图：

    锡城二手房成交量、价走势：

    锡城二手住宅成交量、价走势：