前言：龙年3月的房地产市场，未曾听见开发商们喧闹的推盘锣鼓，也未曾听见所谓专家鼓吹的“”论调，更未曾听见政府官员出来宣传“限购到期”。但有一个声音却是实实在在的从老百姓的口中传出来了，那就是“楼市降价”，也正是这个声音让3月份的锡城楼市像开了闸门的洪水，掀起一股又一股成交高潮。

一、3月份无锡市商品房及住宅成交情况

    据e房网数据监测中心统计结果表明：3月份无锡市区范围内合计成交新建商品房5692套，成交建筑面积为61.10万平方；其中，商品住宅成交套数为4656套，建筑面积为53.71万平方，与今年2月份相比，商品房成交建筑面积环比增长了28.81万方，增幅为89.20%，商品住宅成交建筑面积环比增长了26.53万平方，增幅为97.61%；与去年同期相比，本月商品房及商品住宅的成交量也双双呈上涨趋势，其中商品房的同比增长幅度达到118.64%，商品住宅的同比增长幅度也达到了168.95%。

    在价格表现上，本月市区范围内商品房的成交均价约为7742元/平方，其中商品住宅的成交均价约为7307元/平方。与上个月相比，商品房及住宅的月均价分别环比下跌的幅度为4.73%和5.10%；而与去年同期相比，商品房及住宅均价的同比跌幅更大，分别达到了7.91%和22.35%。如下表：

    3月份锡城房地产市场交易量喜获丰收，不但将今年的“金三”本色体现得，同时也是近几年成色最足的一个红三月。从具体的成交走势上可以看出，自3月伊始，锡城商品房的日均备案数量就持续维持在160套以上，尤其到本月最后一周，日均备案套数更是高达226套/天，这波行情放在楼市限购之前也实属少见。当然，交易量的日益高涨，离不开房价持续走低的支持，数据资料显示，本月5周全市商品房的均价都维持在8000元以下，商品住宅的周均价甚至一度跌至7000元关口附近，直至最后一周由于个别高端项目的拉扯才有所回升。商品住宅的月成交均价7307元/平方也创下了近2年以来的最低纪录。

    2012年3月份商品房及住宅每日成交量、价走势

    2012年2月份商品房及住宅每周成交量、价走势

    过去13个月锡城商品房及住宅每月成交量、价走势