在楼市的季节中，“金三”往往连着“银四”，虽然政府实施的限购政策为这种季节性行情走势带来了一丝不确定性，但从今年3月份的情况来看，经过1年多的市场调整，锡城房地产市场正朝着稳定健康的方向发展，“金三”的行情也得到了充分体现，那么在接下来的4月，银四的成分又有多足呢？请看本月商品品房市场运行分析报告为你揭晓。

一、4月份无锡市商品房及住宅成交情况

    4月份无锡市区范围内合计成交新建商品房4258套，合计建筑面积为54.97万平方，其中商品住宅共成交了3336套，建筑面积为38.33万平方，与上个月相比，商品房成交套数环比减少了1434套，建筑面积环比减少了6.13万方，减幅为10.05%；商品住宅成交套数环比减少了1320套，建筑面积环比减少了15.38万方，减幅为28.64%。与去年同期相比,商品房与住宅成交建筑面积却双双同比增长，其中商品房同比增幅为48.49%，商品住宅同比增幅为58.78%。

    在价格表现上，本月由于市中心位置某大型商业综合体的强势助阵，使得全市商品房的整体均价拔高了好几个平台，达到了11741元/平方，环比上月上涨了51.65%，同比去年也上涨了21.82%；当然，本月由于市场结构的稍微变动，商品住宅的整体均价也略有上扬，统计结果显示，本月市区范围内商品住宅的整体均价为7663元/平，环比上涨了4.87%，不过尚不及去年同期水平，同比跌幅为15.82%。如下表：

    4月份锡城楼市的氛围虽略有不及“金三”，但在当前形势之下，依然能保持着近55万方的交易成绩，显然仍担当得起“银四”的称号。当然本月“银四”的成分中商业地产占了很大一部分的比例，从每日的具体成交情况表中可以看出，仅仅4月18、29两日，商业地产就合计贡献了近11万方的交易建筑面积，也正是这两天的异军突起，使得全月商业地产的成交量占到全市商品房总成交量的三成以上。

    2012年3月份商品房及住宅每日成交量、价走势