无锡市商品房网上合同备案系统数据本周统计结果:
商品房成交831套,较上周减少222套,降幅达21%。
其中住宅745套,较上周减少221套,降幅达23%;商业房70套,较上周减少6套,降幅达8%;办公11套,较上周增加4套,涨幅达57%;其他5套,较上周增加1套,涨幅达25%。
商品房成交建筑面积96808.84m2,较上周减少了26707.44m2,降幅达22%。
其中住宅86780.6m2,较上周减少了28179.01m2,降幅达25%;商业房7383.81m2,较上周增加了535.61m2,涨幅达8%;办公1239.39m2,较上周增加205.53m2,涨幅达20%;其他1405.04m2,较上周增加730.43m2,涨幅达108%。
商品房成交总金额54151.41万元,较上周减少了16265.33万元,降幅达23%。
商品房成交单价5594元/平,较上周降低107元/平,降幅达2%。

  时政要闻
1、 无锡商报相关评论
一些房产中介“歇业”
     受一系列调控政策影响,二手房交易几乎处于“有价无市”状态,中介公司陷入困境。近来,发生一连串中介公司倒闭事件。目前,福州倒闭的房产中介公司平均一周有一家,其中福州房地产中介后起之秀——诚业房产中介公司倒闭……
开发商在观望
    开发商对调控政策感到担忧,又不敢贸然降价,怕房价的下跌会有“雪崩效应”,这是开发商不愿看到的。福州康居房产信息咨询有限公司在当地是个大中介,目前还“捂着”6000多套各种户型的房源。公司一位业务经理向记者透露,去年,康居房产的单个门店成交量平均为每月4套房左右;今年每月成交量约1套。最近两个多月,多家单店还没有成交记录。“这种情况再继续几个月,我们恐怕也坚持不了。”
暴利还能持续多久
    如果政府再出台相关政策,固化调控成果的话,开发商就有可能顶不住压力而吐利售房。业内人士谨慎认为,从全国范围来看,楼市“雨季”的长短,将取决于房地产调控政策真正落实的程度。
    深圳市社科院城市运营中心主任高海燕认为,如果政府再出台相关政策,固化调控成果的话,开发商就有可能顶不住压力而吐利售房。
2、 新华社房产要闻
全国工商联房地产商会预计:4季度房价涨幅将稳中有下降
全国工商联房地产商会2007年度年会15日在福州召开,会议上发布的《2007年3季度中国房地产市场报告》显示,第3季度全国房屋销售价格加速上涨,预计今年第4季度我国房价将会继续上涨,涨幅保持基本平稳略有下降。
3、新华报业网
10月全国房价同比涨9.5%锡涨幅位列21位
    国家发改委、国家统计局14日发布的全国70个大中城市房价数据显示,10月份,江苏纳入全国统计的南京、无锡、扬州和徐州四市房价分别上涨7.1%、7.7%、6.1%、6.6%,继续维持四市房价涨幅均低于全国平均水平的格局。其中,无锡、南京房价涨幅在全国70个大中城市中分别排在第21位和第32位。
一、成交分析
1、业态成交分析
 

小高层:本周成交量最多的业态;成交292套,占总量的36%;成交33549.69M2,占总量的36%,较上周增涨14%,成交分布比例较上周上升12个百分点;
高层:本周成交量较多的业态;成交285套,占总量的34%;成交30222.44M2,占总量的31%,较上周下降41%,成交分布比例较上周下降9个百分点;
多层:本周成交量较多的业态;成交164套,占总量的20%;成交21610.18M2,占总量的22%,较上周降低29%,成交分布比例较上周下降3个百分点;
商业:本周成交量一般的业态;成交70套,占总量的8%;成交7383.81M2,占总量的8%,较上周增涨8%,成交分布比例较上周上升2个百分点;
办公:本周成交量较少的业态;成交11套,占总量的1%;成交1239.39M2,占总量的1%,较上周增涨20%,成交分布比例与上周相同;
其他:本周成交量较少的业态;成交5套,占总量的1%;成交1405.04M2,占总量的1%,较上周增涨108%,成交分布比例与上周相同;
别墅:本周成交量较少的业态;成交4套,占总量的0%;成交1398.29M2,占总量的1%,较上周下降67%,成交分布较上周下降2个百分点;

     综合说明:本周住宅成交量降幅较大,其中,小高层成交量较好,较上周增涨;非住宅成交量增涨,但涨幅不大。

2、户型成交分析 
 

    本周成交(按套统计)最多的是90.001-120平之间中等建筑面积的户型,占住宅成交的31%(成交比例较上周上升);其次是120.01-140平之间较大建筑面积的户型,占住宅成交的28%(成交比例较上周上升);再次是60.001-90平之间的小建筑面积户型,占住宅成交的21%(成交比例较上周上升);本周140.001平以上较大建筑面积户型成交量一般,占住宅成交的17%(成交比例较上周下降幅度较大),60平以下单身公寓成交量最小,只占3%的比例。说明本周最受欢迎的依然是90.001-120平之间中等建筑面积的户型;120.001-140平之间较大建筑面积户型的成交量也较好;60.001-90平之间小户型的成交量也很好,较上周增幅较大。小户型成交量增加的主要原因是市场对小户型的供给增加及小建筑面积住宅有较好的市场需求。

二、区域成交分析
1、区域成交分析
 

本周区域成交按照建筑面积排名情况如下:
第一、惠山区,占总成交建筑面积的31%(成交比例较上周上升);成交套数占总量的30%。
第二、新区,占总成交建筑面积的21%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的22%。
第三、锡山区,占总成交建筑面积的17%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的15%。
第四、南长区,占总成交建筑面积的19%(成交比例较上周上升);成交套数占总量的22%。
第五、滨湖区,占总成交建筑面积的8%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的9%。
第六、崇安区,占总成交建筑面积的4%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的4%。
第七、北塘区,占总成交建筑面积的4%(成交比例较上周上升);成交套数占总量的4%。

2、区域业态成交分析
 

业态区域分布分析:
多层:本周惠山区多层成交量*;锡山区、新区、南长区成交量一般;其它区域成交量较少。
小高层:本周惠山区小高层成交量*;锡山区成交量较好;锡山区、新区、北塘区和南长区成交量一般;其他各区成交量较小。
高层:本周新区高层成交量*;南长区成交量也较好;锡山区和滨湖区成交量一般;其他各区成交量较少。
别墅:本周别墅在滨湖区和新区有成交,其他各区无成交。
非住宅:本周非住宅在锡山区成交量较好,其他各区成交量较少。

区域业态分析:
惠山区
 

    成交建筑面积最大的是小高层,占本区域成交量的62%,较上周增涨61%;其次是多层,占本区域成交量的27%,较上周上涨14%;高层成交量较少,占本区域成交量的8%,较上周上涨19%;非住宅成交也较少,占本区域成交量的3%,较上周下降39%。说明本周惠山区小高层依然十分畅销;住宅成交量较好,各业态较上周有不同程度的涨幅。

锡山区
 

    成交建筑面积最大的是非住宅,占本区域成交总量的28%,比上周上涨127%;其次是多层,占本区域成交总量的27%,比上周下降43%;再次是高层,占区域成交量的24%,比上周下降46%;最后是小高层,占本区域成交总量的21%,比上周下降51%。说明本周锡山区非住宅成交量较好,较上周增涨幅度较大;住宅成交量较上周有不同程度的降幅;本周各业态成交量所占份额比较均等。

滨湖区
 

    成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的41%,比上周下降11%;其次是小高层,占本区域成交总量的23%,比上周下降55%;多层成交量一般,占本区域成交总量的14%,比上周下降81%;非住宅成交量也一般,占区域成交总量的14%,较上周下降24%;别墅成交量较少,占区域成交总量的8%;比上周下降79%。说明本周滨湖区各业态成交量较上周有不同程度的降幅,总体降幅较大。

新  区
 
    成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的58%,比上周下降39%;其次是多层,占本区域成交总量的18%,比上周下降11%;小高层成交量一般,占本区域成交总量的16%,比上周增涨28%;非住宅成交量较少,占本区域成交总量的4%,较上周下降27%;别墅成交量也较少,占总量的4%。说明本周新区高层依然畅销;其他业态成交量环比都有不同程度的降幅。

北塘区
 

    成交业态建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的71%,较上周增涨65%;其他各业态成交量都较少;总体上北塘区供应量及成交量较少,在售个案楼盘的业态对整个区域业态的成交分布有较大影响,本周小高层成交量占绝对优势。

南长区
 

    成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的45%,比上周下降62%;其次是小高层,占本区域成交总量的22%,比上周增涨43%;多层成交量也较好,占区域成交建筑面积的20%,比上周下降30%;非住宅成交量一般,只占总量的13%,较上周增涨828%。说明本周南长区高层交易最为活跃,非住宅成交量较好,较上周增幅较大。

崇安区
 
    成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的47%,比上周增涨39%;其次是多层,占本区域成交总量的26%,比上周下降24%;小高层成交量也较好,占本区域成交总量的20%,比上周增涨13%;最后是非住宅,占总量的7%,比上周降低86%。本周崇安区非住宅成交量下降;住宅成交量增加,其中高层成交量涨幅较大,多层成交量下降。

3、区域户型成交分析
 

由上图可以看出:
60平以下户型(大部分是单身公寓)在南长区成交量一般,其他各区成交很小或无成交纪录。
60.001-90平之间小建筑面积户型在惠山区和新区成交量很好;其他各区成交较少。
90.001-120平之间中等建筑面积的户型在新区和惠山区比较畅销,在锡山区成交量也较好;南长区成交量一般;其他各区成交量较少。
120.001-140平之间较大建筑面积户型在惠山区比较畅销,南长区和新区成交量较好,锡山区成交量一般;其他各区成交量较小。
140.001平以上大建筑面积户型在惠山区成交量较好;在新区和锡山区成交量一般,其他各区成交量较少。

4、区域成交价格对比
 
时序对比:
南长区:周环比上涨1678元/m2, 上涨25%;
滨湖区:周环比下降175元/m2, 下降2%;
崇安区:周环比上涨961元/m2,上涨16%;
新区:周环比下降92元/m2, 下降2%;
锡山区:周环比上涨527元/m2,上涨11%;
北塘区:周环比上涨304元/m2, 上涨6%;
惠山区:周环比上涨84元/m2,上涨2%。

    本周成交单价排名依次是南长区、滨湖区、崇安区、新区、锡山区、北塘区、惠山区。各区成交单价价差较大,区域价差最大的是南长区和惠山区,差价可达4851元/m2。本周降幅最大的是崇安区,其他各区变化幅度不大。

三、个案销售排行(按成交建筑面积)

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