小e：关注无锡楼市，关注e房网。今天我们来到金地房产，请金地房产的黄总跟我们解读一下“国五条”。您好，黄总。

    黄总：您好。

    小e：“国五条”政策出台以后，无锡市房价将会是怎样的走势？

    黄总：3月1日“国五条”细则出来之后，我总结了五条。一、明确对一手房的限购，并且进一步扩大限购范围；二、对购房者是否有社保进一步严格，必须满一年才能购房；三、二套房首付比例提高，我估计会提高到70%的首付，对投资进一步压制；四、二套房贷款利率提高；五、这是最关键的一条，也是杀伤力最大的一条，就是个税20%。过去是1%与差额的20%选择，现在直接是征税差额的20%，这对整个房地产都是重大的打击。因为如果买新房，等变为二手房后一样要付这个20%的差额税。所以昨天股市也是大跌，万科地产、保利地产、招商地产、金地地产等都是跌停，这是从来没有过的。

    新政实施细则可能要到3月底才出来，那3月份可能是二手房历史的最高位。这几天各地二手房都在排队过户，在新政出来之前都加班加点。房东让点利，本来不急着成交的都成交了，二手房成交量喷井式的增长。房价肯定会回落，我估计是3个月到半年后回落，然后观望。最后税费是否都会转嫁到购房者身上，这个很难说。现在对老小区的打击最大，过去老的*房价格都很低，现在差价的20%的税费是很高的。所以我觉得是先下跌，然后平稳，再观望。

    小e：“国五条”之后，金地房产有怎样的应对措施呢？

    黄总：新政出台后，我们开了紧急会议。首先，我们要找满五年且是房东唯一一套的房子，这样的房子可以避开这个20%的个税；二、我们会花更多的精力在一手房上；三、商铺、办公楼等；四、我们一手房还代理了外地的海景房。五、最后我们要把服务跟上，努力为客户着想。全国的房地产公司，特别是中介公司，这无疑又是一个寒冬，又一次洗牌。

    小e：谢谢黄总。

（金地房产黄总）

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