无锡楼市2013年上半年成交态势平稳，每月成交量稳定，没有大幅度起伏状况；无锡市场销售总建筑面积达305.77万平方，仅次于2009年，创造了近十年来第二高的佳绩。但是，伴随着锡城楼市的一路高歌，各楼盘加紧推新，大量房源入市，导致库存量迅速膨胀，已经处于压顶状态。在巨大的去化压力下，社会分工逐步细化，开发商也不再拘泥于以前的单一营销模式，楼盘代理的方式日益多样化。

    之前，由于代理公司熟悉楼盘开发的各个环节，对开发企业尤其是外来企业还不熟悉无锡市场的开发商来说是极其重要的。但是，当开发商们熟知了市场形势，代理公司不能为其带来足够的利润时，这些昔日的“座上宾”便逐渐被冷落。而电商、分销、团购、联合代理等方式的出现，更是给代理机构带来极大的冲击。

    *财经评论人朱大鸣说道：“伴随着房地产市场竞争的日益激烈、房地产开发规模的减少、房地产品牌企业的不断成熟以及社会分工的进一步细化，房地产衍生企业代理公司的日子越来越不好过。”面对多样化的市场需求，代理公司逐步走向困境，开发商们逐步改变单个公司代理的模式，更倾向于多个渠道机构、代理公司共同分销形式。业内人士表示，开发商花同样的钱，请多家代理公司同时为自己服务，不仅能提升销售的速度，还能在产品的广告推广方面少花钱，何乐而不为。

    在无锡，多家以提供楼盘信息为主的房产网媒已投入电商团购的大潮之中。像中山集团这样拥有多家媒体机构、掌握众多客户资源的房产机构异军突起，利用握有的大量客户资源兼做新房销售和团购中介平台，逐步渗入楼市销售渠道中，弱化了代理公司的作用，推动了新型代理模式的发展。

    中山房产充分利用其市场成功经验和客户资源，整合集团资源，采用分销、电商、团购同步进行的方式，一方面利用自身庞大的销售团队，拓展客户资源，为开发商导入客户，保证成交量；另一方面，利用旗下e房网等媒体资源，抢占电商、团购大潮，取得了不菲成绩。

    2013年上半年，中山集团代理楼盘下定857套，签约858套，签约合同总价54365.99万元；目前代理楼盘64个，融绿理想湾、九龙仓时代上城、阿卡迪亚等热销楼盘都在其中。电商方面，仅e房网平台，本月合作楼盘就有六个，为阳光100、信运现代城等九家楼盘做推广，每日十一万多次的点击率，在传播了各项目产品形象的同时，也带来了相当可观的客户群。

    在无锡房产市场销量为王的导向下，未来的代理趋势，已经告别了高利润时代，多种资源整合的联合代理方式将成为发展趋势，一套房子提成几家分也将成为常态。中山集团顺应市场潮流，整合旗下58家门店，6个子公司的多元化产业资源，在逆境中顺利腾飞，已经成为无锡市行业里的龙头企业，公司品牌也成为了无锡市影响力很强的知名品牌。