二手房交易与商品房不同,即使是同一小区的房源,位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。"成交对比"所提供的个案,仅供读者参考,不作为房价涨跌依据。
　　东片
　　靖海新村80横套简单装修单价3942元
　　[成交案例]:靖海新村,3/5F,80式横套,建筑建筑面积59.6平方,成交价23.5万元,相当于每平方3942元成交。
　　[成交经过]:该套房屋是80式横套,室内简单装修,设施齐全。出售方最初报价为24万元,购买方陪同家人实地看房后,对房屋价格和位置都比较满意,有了购买意向。经协商,双方最终以23.5万元成交。
　　[小区简介]:靖海新村位于312国道以西,上马墩路上,毗邻中百超市,周边有学校、菜场、小商品市场,生活配套设施齐全,交通便利,与塔影一村、二村、上马墩新村、益都花园、塔影苑等连成一片,是锡城东片居民居住相对比较集中的生活小区。
　　[成交对比]:2006年6月,该小区一套3/7F、80式竖套、建筑建筑面积55.8平方,成交价格21万,成交单价为每平方3763元。
　　南片
　　塘南新村80式组房全装修单价4644元
　　[成交案例]:塘南新村,2/6F,80式组房,建筑建筑面积74.28平方,成交价34.5万元,相当于每平方4644元成交。
　　[成交经过]:该套房屋是80式组房,室内全装修,设施齐,购买方在锡房置换业务人员的推荐下实地查看房屋后,对小区的环境和房屋的位置相当满意,当场就达成了成交意向,双方以34.5万元成交。
　　[小区简介]:塘南新村南靠太湖大道,北临南长街,与南苑新村、永胜新村等连成一片,交通、生活设施齐全,配套完善,毗邻南禅寺步行街,休闲购物都非常方便。
　　[成交对比]:2006年8月,该小区一套2/7F、80式竖套、建筑建筑面积63.16平方,成交价格27万,成交单价为每平方4274元。
　　西片
　　青松新村80式竖套空房单价4126元
　　[成交案例]:青松新村,80式竖套,3/3F,建筑建筑面积55.74平方,成交价23万元,相当于每平方4126元成交。
　　[成交经过]:该套房屋是80式竖套,房屋是空房,在小区内的位置较好,楼层也不错。购买方多次查看房屋后对房屋的户型结构非常满意,但认为房价有点偏高,经锡房置换业务员的协调,双方最终以23万元成交。
　　[小区简介]:青松新村位于青山西路以西,小区紧靠惠山森林公园,周围环境优美,空气清新,是比较适合居住的生活小区。与周边的团结新村和上里东新村等小区构成无锡城区西片规模住宅小区。
　　[成交对比]:2006年5月,该小区一套3/6F、80式竖套、建筑建筑面积57.8平方,成交价格22.6万,成交单价为每平方3910元。
　　北片
　　惠华新村80式组房简装　单价3387元
　　[成交案例]:惠华新村,80式组房,6/7F,建筑建筑面积73.2平方,成交价24.8万元,相当于每平方3387元成交。
　　[成交经过]:该套房屋是80式组房,简单装修,简单生活设施。房屋在小区内的位置较好,阳光充足,通风理想。出售方最初报价25万,购买方实地看房后,感觉房屋的户型结构布局合理,楼层也不错,经锡房置换业务员从中协调,双方最终以24.8万元成交。
　　[小区简介]:惠华新村位于盛岸路与石门路交会处,这里现在是居民集中的一个片区,生活配套设施齐全。蓉湖大桥开通以后,这里到市中心的明显缩短。
　　[成交对比]:2006年8月,该小区一套1/4F、80式竖套、建筑建筑面积56.19平方,成交价格19.5万,成交单价为每平方3470元。