3月春暖花开,房地产市场也进入黄金季节。受市场转好因素的影响,3月份锡城二手房的成交出现井喷。根据无锡顺驰市场研究中心的分析,1日至31日的成交量达到1018套,较2月份上涨65.5%,较1月份也上涨7%。
一楼成交最多,多层是主力
分析显示,成交的二手房中,1楼有163套,所占比例为16.01%;2楼成交138套,占13.56%;3楼成交154套,占15.13%;4楼成交148套,占14.54%;5楼成交138套,占13.56%;6楼成交127套,占12.78%;7楼成交71套,占6.97%;8-25楼共成交64套,所占比例为6.29%;跃层和别墅成交15套,所占比例为1.47%。其中,1-7楼共成交939套,占92.24%,这表明多层住宅仍是无锡二手房市场的成交主力。
市中心最少,西区最热闹
据统计,3月份各片区的二手房成交量分别为:中心区82套,副中心区168套,东片177套,南片180套,西片237套,北片成交174套。分别占市场份额的8.1%,16.8%,17.4%,17.7%,23.3%和17.1%。
中心区高层二手房成交占一半。因为中心区本身住宅量少,因此二手房的成交也是各片区中最少的。82套成交量中,多层有30套,比例达36.6%;小高层13套,占15.8%;而高层却以39套的成绩占据47.6%。可以看出,在高楼林立的中心区,高层的成交比例已达到半壁江山。副中心区3月份成交168套,其中多层106套,小高层29套,高层33套。可见,在副中心区多层的成交比例接近2/3,而高层和小高层的比例相当。东片3月份成交177套,其中多层146套,比例达到82.5%;小高层27套,占15.3%;高层4套,占2.2%。多层在东片二手房中是成交的主力。南片这个月成交180套,多层177套,只有3套是高层。由此可以看出,多层在南片二手房成交中占据了绝对的主力位置。西片3月共成交237套,多层213套,比例达到90%;小高层12套,占5%;高层也是12套,占5%。除多层保持绝对优势外,小高层和高层受青睐的程度相当。北片3月成交166套,占95.4%;小高层8套,占4.6%。高层因为数量较少,还没有在二手房中实现成交。
沁园、芦庄、曹张最集中
36个热点小区共成交458套,占3月总成交的45%。由此可见,热点小区的成交量对于无锡二手房市场来说,有着举足轻重的影响力。
热点小区 区域 总成交套数 比例
曹张 副中心区 27 2.65%
风光里 7 0.69%
槐古 4 0.39%
太湖花 园 东片 16 1.57%
上马墩 4 0.39%
宁海里 15 1.47%
叙康里 21 2.06%
广瑞 7 0.69%
江海 6 0.59%
广丰 7 0.69%
靖海 8 0.79%
风雷 11 1.08%
塔影 15 1.47%
中桥 南片 13 1.28%
沁园 40 3.93%
清扬 5 0.49%
塘南 7 0.69%
中联 4 0.39%
金城 12 1.18%
芦庄 33 3.24%
中南 6 0.59%
溪北 西片 9 0.88%
溪南 23 2.26%
水秀 14 1.38%
西园里 17 1.67%
震泽 11 1.08%
孙蒋 6 0.59%
荣巷 11 1.08%
稻香 9 0.88%
刘潭 北片 19 1.87%
盛岸 12 1.18%
双河 11 1.08%
五河 18 1.77%
惠龙 13 1.28%
惠峰 7 0.69%
民丰 10 0.98%