目 录
一 、市场动态及房产要闻
1、市场动态
2、房产要闻
二、无锡楼市成交分析
1、成交总量概述
2、1-11月份成交量分析
3、业态成交分析
4、各业态主力户型成交分析
5、成交户型分析
三、各行政区域成交分析
1、区域成交分布分析
2、区域成交业态分布图
3、区域业态、户型成交分析
四、成交价格分析
1、区域成交价格排名分析
2、1-11月份成交价格分析
五、销售排名
1、销售排名(按成交建筑面积)
2、销售排名(按成交数量)
3、个案分析
一 、市场动态及房产要闻
1、市场动态
*商品房合同网上备案系统每日数据统计:
本月商品房成交4156套,较上月增加1220套,降幅23%。
其中住宅3804套,较上周减少801套,降幅达17%;商业房299套,较上周减少398套,降幅达57%;办公35套,较上周减少16套,降幅达31%;其他18套,较上周减少5套,降幅达22%。
本月商品房成交建筑面积498717.85m2,较上月减少112012.98m2,降幅18%。
其中住宅458977.76m2,较上周减少92683.23 m2,降幅达17%;商业房31283.26m2,较上周减少17417.55 m2,降幅达36%;办公4338.71m2,较上周减少219.62 m2,降幅达5%;其他4118.02m2,较上周减少1692.68 m2,降幅达29%。
本月商品房成交总金额202570.07万元,较上月减少了143877.29万元,降幅达42%。
本月商品房成交单价5728元/平,较上月上涨55.81元/平,涨幅达1%。
2、相关要闻
Ø 中新网12月20日电--中国人民银行决定2007年第六次加息
中国人民银行决定:从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%,上调0.18个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。此次调整有利于防止经济增长由偏快转为过热,防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。
Ø 新华报业网讯--全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期相比)上涨10.5%
国家发改委、国家统计局昨日发布的最新数据显示,11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期相比)上涨10.5%,涨幅比上月高1.0个百分点,为连续第六个月刷新同比涨幅纪录;环比(与上个月相比)上涨0.8%,涨幅比上月低0.8个百分点。
上海的房价涨幅也创出今年新高,11月份同比上涨8.8%,环比涨幅为0 .7%。其中,新房价格同比涨幅为9%,环比涨幅亦为0.7%。从国家发改委昨日公布的报告来看,上海未被列入“全国房价涨幅较高的主要城市”。
Ø 南京晨报(12月20日)--未来三年南京将至少再建经济适用房7.3万套
酝酿已久的《2008年—2010年南京市住房保障规划》终于完成。今天上午(12月20日),南京市政府将举行新闻发布会正式公布相关规划。记者日前获悉的上述规划征求意见稿显示,未来三年南京将至少再建600万平方经济适用房,共计7.3万套。
Ø 潘石屹的空间--土地市场已经过热到扭曲的地步
过去10个月中,最过热的应该是土地的价格。许多房地产公司,特别是上市公司,为了迎合资本市场,疯狂囤地,把土地价格抬到了不可思议的地步,许多地方的土地价格甚至超过了周边建成房子的房价,就是所谓的“面粉比面包还贵”。这些被囤积的土地不能马上变成市场上房子的供应量,使得市场上房子供应不足,也加重了人们对未来房价暴涨的预期。解决这个问题的根本方法只有两条,一是切实增加市场上的土地供应量,一是严格执行“土地两年不开发无偿收回”的政策。土地供应量上去,才会给市场一个未来供应充足的预期,才是抑制房价的有效手段。
二、无锡楼市成交分析
1、成交总量概述
本月指标 指标数据 月度环比 月度环比幅度
成交总套数(套) 4156 ↓ 23%
成交总建筑面积(M2) 498717.9 ↓ 18%
成交总金额(万元) 202570.1 ↓ 42%
成交单价(元/M2) 5728.48 ↑ 1%
本月,无锡楼市成交量下降,成交单价涨幅较小。最近有人在网上喊声不断,说无锡楼市马上要出现拐点了,但从年度成交趋势来看,本月成交量位于07年度月成交量众数之上,还是比较高的,出现的成交下降只不过是正常的回落而已。
总体上,崇安区和北塘区成交量较上月上升,但幅度不大;其他各区域较上月都有不同程度的降幅。惠山区成交量仍然高居榜首。
区域成交单价呈4级台阶式下降态势:特高价区--滨湖区、南长区;高价区—崇安区、北塘区;中等价格区—新区;低价区--锡山区、惠山区。
2、07年1-11月份成交量分析
若需要详细的市场研究报告,请致电:0510-82739320