7月16日,南京市地税局通过一纸“税务通告”,确定将对南京非普通住宅转让强制征收土地增值税,这是继北京、上海后,南京楼市遭受到的“温柔一刀”。而南京地税部门也已在18日、19日分别征收了3笔、7笔土地增值税,征税的“突袭”令南京二手房市场顿时“一石激起千层浪”,南京市民也感到措手不及甚至恼火。记者从无锡市地税局获悉,无锡目前还未征收土地增值税,具体细则还在拟定当中。那无锡的二手房市场现在还是否风平浪静,未来会有什么变化?为此,记者走访了大众、首佳两家房产中介公司了解情况。
    征税对无锡二手房市场影响不大
    首佳的采经理说,除了一些营利性的商铺要交纳1.5%的营业税外,目前还未听到无锡要征收土地增值税的消息,所以二手房交易依旧如常。
    大众的顾经理认为,这次南京强征土地增值税,统一采取按转让二手房交易价格全额的1%计征土地增值税的方法。个人拥有的普通住宅,转让时免征土地增值税。个人转让非普通住宅的,凡居住满5年或5年以上,免征土地增值税;非普通住宅居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年的,按规定计征土地增值税。因为是针对144平以上未住满五年的非普通型住宅,而这类大户型房屋在无锡本来成交量就不是很高,约占总成交量的10%,所以,如果无锡也出台相关政策,对二手房市场影响不会很大。首佳采经理也认为,有实力的买房者花上百万买二手住宅,宁愿买新房了,而且普通住宅的房源相对比较多。
    若征税二手房价不会猛涨
    如果无锡也强征土地增值税,二手房价会是一个怎样的趋势?大众顾经理大胆预测说:“若征土地增值税的话,二手房价也许会涨,但幅度不会太大。一方面无锡房价本来就一直在涨,这里也有一个涨的惯性,但一下子涨的太多,老百姓也承受不了,相应的需求量会下降。房子卖不出去也就没意思了。另一方面,国家强征土地增值税就是为了对大户型的二手房价的抑制,严控二手房价格快速上涨,遏止炒房现象。当然降价的可能性很小。”首佳采经理也认为,二手房房价涨幅不会太大。但现在新房房价上扬会带动二手房房价,反之,也一样,两者是相互影响的。
    买卖双方转嫁税不会影响市场
    一些市民担心征收土地增值税会使卖方提价把税转嫁到买方头上,这样的话会不会对二手房交易有影响?对此,顾经理有自己的看法。她认为买卖双方转嫁土地增值税不会影响市场。转嫁一般通过两种途径,一是把房价压低,让买方交,另一是直接把1%税打入房价。其实无论从哪一方面转嫁,最重要的还是对房屋的原价格估计。现在,信息也比较发达,买房者做的功课也比较充分,对房价估计有一定的了解,也比较精细。所以最主要的是买卖双方也需谈妥,避免不必要的麻烦。