目 录
一 、市场动态及房产要闻
1、市场动态
2、房产要闻
二、无锡楼市成交分析
1、成交总量概述
2、07年成交量分析
3、业态成交分析
4、各业态主力户型成交分析
5、成交户型分析
三、各行政区域成交分析
1、区域成交分布分析
2、区域成交业态分布图
3、区域业态、户型成交分析
四、成交价格分析
1、区域成交价格排名分析
2、07年成交价格分析
五、销售排名
1、销售排名(按成交建筑面积)
2、销售排名(按成交数量)
3、个案分析
一 、市场动态及房产要闻
1、无锡楼市动态
*商品房合同网上备案系统每日数据统计:
本月商品房成交3954套,较上月减少202套,降幅5%。
其中住宅3122套,较上周减少682套,降幅达18%;商业房697套,较上周增加398套,涨幅达133%;办公121套,较上周增加86套,涨幅达246%;其他14套,较上周减少4套,降幅达22%。
本月商品房成交建筑面积472275.66m2,较上月减少26442.19m2,降幅5%。
其中住宅402412.56m2,较上周减少56565.13 m2,降幅达12%;商业房53206.86m2,较上周增加21923.6m2,涨幅达70%;办公13143.62m2,较上周增加8804.91 m2,涨幅达203%;其他3512.55m2,较上周减少605.47 m2,降幅达15%。
本月商品房成交总金额266596.8万元,较上月增加了64026.73万元,涨幅达32%。
本月商品房成交单价5780元/平,较上月上涨51.52元/平,涨幅达1%。
2、市场现象
Ø 京上月8成新盘超万元 成交价首次低于开盘价
在刚刚过去的2007年12月份,北京50个新开楼盘建筑面积达到约125.7万平方,项目开盘整体均价16810元/平方,其中均价万元以上的项目占比达到了80%。而另一个有趣的现象是,从当月有成交记录的开盘项目的销售情况统计发现,成交均价为16194元/平方,低于开盘均价3.8个百分点,在2007年这是唯一一次出现这种状况。
根据北京市房地产交易网统计数据显示,11月份全市期房网上签约共计13880套,同比2006年11月份,全市期房网上签约日均减少121套,环比10月份,日均减少37套。
Ø 珠三角楼市进入“寒冬” 开发商抛售购房者静观
银根趋紧,楼市购买力正遭遇*的重创,以“9.27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳,将珠三角一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期。
随着近期楼市成交量的不断萎缩,房贷新政及物业税的即将出台,珠三角开发商大改往日捂盘惜售的常态,开始采取大打折扣等方式抛售。但不管是投资者还是自住者却依然无动于衷静待市场变化。
各种久违的“折扣”开始重现,广州大道北某楼盘甚至打出2004年之前都很少见的“七五折”。白云区某楼盘除打折之外,还另赠送一成房贷。
值得一提的是,12月6日,广州市土地储备中心出让10幅地块。10幅地中,有5幅直接以底价成交,10幅地块成交楼面地价介于1482元/平方至4241元/平方之间。土地市场往往是房价走势的晴雨表,高价拍地直接拉升房价,低价成交意味着房价进入下滑通道。
Ø 上海住宅市场首现供过于求
虽然房价依然保持万元以上的高位,但上海住宅市场供不应求的神话已经破灭。最新的上海楼市数据显示,刚刚过去的2007年12月,上海共有116.7万平方的商品住宅(剔除动迁配套房的纯市场房源)入市,成交量则约111.7万平方——供已略大于求。基于此,业内人士对2008年年初上海楼市走向的判断也在悄然改变。
3、时政要闻
Ø 北京2008年1月起施行三项楼市新规,房地产市场秩序更加规范
新规1 先验房后交费
要点解读:《北京市预售商品住宅交付若干规定》今年1月1日开始执行。开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。购房者可先验房再交物业费、公共维修基金、契税等费用。房屋发现问题要按合同约定及时处理。违规企业将记入行业信用信息系统,限制该企业相关项目的网上签约。情节严重的不予延长其《暂定资质证书》有效期或限制企业资质升级。
新规2 廉租房敲定资金来源
要点解读:《廉租住房保障资金管理办法》今年1月1日开始执行。该办法明确以下8种资金将作为廉租房建设和管理的保障资金:住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额;从土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的资金;市县财政预算安排用于廉租住房保障的资金;省级财政预算安排的廉租住房保障补助资金;中央预算内投资中安排的补助资金;中央财政安排的廉租住房保障专项补助资金;社会捐赠的廉租住房保障资金;其他资金。
新规3 强制中介资金监管
要点解读:《北京市房屋租赁管理若干规定》今年1月1日开始执行。根据以往的规定,北京市对房屋租赁经纪委托代理业务实行银行代收代付、风险准备金、客户资金与自有资金分账户管理等资金监管制度,但对于违规企业的惩处力度并未明确,实际的执行效果也不理想。此次出台的新规首次明确了违规企业的受罚力度,“房地产经纪机构不能落实资金监管制度的,责令改正同时处5000元以上3万元以下罚款。”
二、无锡楼市成交分析
1、相关综述
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本月指标 |
指标数据 |
月度环比 |
月度环比幅度 |
|
成交总套数(套) |
3954 |
↓ |
5% |
|
成交总建筑面积(M2) |
472275.66 |
↓ |
5% |
|
成交总金额(万元) |
266596.8 |
↑ |
32% |
|
成交单价(元/M2) |
5780 |
↑ |
1% |
Ø 本月,无锡楼市成交量继续下降,降幅较小,主要原因是:
原因一:办公成交量上涨幅度较大,主要是滨湖区“太湖西大道”的上市及热销;对总量下跌趋势的抑制作用明显。
原因二:商业房成交量上涨幅度较大,主要是北塘区“光隆大厦”和惠山区“高力汽车博览城”的推出及热销;对总量下跌趋势的抑制作用明显。
原因三:住宅类成交量较上周下降幅度较大,主要是11月份住宅热销楼盘的成交总量远远高于本月住宅热销楼盘的成交量,比如11月销售*“清扬康城”当月成交416套,亚军“瑞城国际”成交248套,而12月销售*“天奇城”仅成交221套。
Ø 成交价格停滞不前
较前几个月200-300元/M2/月的涨幅,11、12月保持了50元/M2左右的增涨趋势,说明无锡楼市价格飞速增涨的趋势已经遏制。
Ø 5个行政区域成交量下降
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区 域 |
成交量(M2) |
趋 势 |
幅度(%) |
|
惠山区 |
146874.2 |
↑ |
4 |
|
滨湖区 |
108539.6 |
↑ |
67 |
|
新区 |
74193.82 |
↓ |
14 |
|
锡山区 |
59120.46 |
↓ |
23 |
|
南长区 |
37255.59 |
↓ |
47 |
|
崇安区 |
29422.54 |
↓ |
9 |
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北塘区 |
16783.03 |
↓ |
37 |
“高力汽车博览城”本月成交量占惠山区总成交量的16%,“洛城.上院”占15%。由于这些项目的热销,惠山区本月销量才没有下降。
滨湖区本月推案量高于11月,并且这些楼盘都比较热销,诸如“尚锦城”、“太湖国际”、“山水茗园”、“太湖西大道”等,所以滨湖区较11月成交量增幅较高。
Ø 区域成交单价呈4级台阶式下降态势
特高价区—崇安区、南长区。
高价区—滨湖区、北塘区。
低价区—新区、锡山区。
特低价区--惠山区。
2、07年1-12月份成交量分析
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