２００７年１月份无锡二手房供销分析-e房网

2007年1月份，二手房市场销售缓慢，成交数量较上月明显减少，住宅销售市场低迷。住宅平均成交价格4327元/平，较上月有所降低。整体销售价格回归理性，预期成交价格将继续小幅跌落。南区和北区成交价格略高于同期新房平均价格。

1、成交总量分析—成交量大幅下降，住宅为主要成交业态

数据来源：无锡市房管局

1月份二手房共成交1207件，环比增加-32%；其中住宅成交1096件，占总成交的91%，环比增加-28%。日均成交57件，其中住宅日均成交52件。1月份二手房成交比上月成交数量明显减少，降幅较大；本月成交业态主要是住宅，其他业态成交很少。

2、成交价格分析—成交价格回归理性，预期小幅跌落

2.1 区域成交价格分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

1月份二手房成交均价排名依次是（新房价格参照房管局公布数据）：

第一名：中心区；比第二名均价高出约300元/平；比07年第一季度中心区新房价格低900元/平。

第二名：南区；比第三名均价高出约900元/平；比07年第一季度南区新房价格高350元/平。

第三名：西区；比第四名均价高出约250元/平；比07年第一季度西区新房价格低1400元/平。

第四名：北区；比第五名均价高出约150元/平；笔07年第一季度北区新房价格高300元/平。

第五名：东区；比07年第一季度东区新房价格低300元/平。

二手房成交价格较高的是中心区和南区；成交价格比较适中的是西区和北区；成交价格较低的是东区。南区、北区二手房成交价格略高于新房销售平均价格；中心区、西区二手房与新房价差较大。东区二手房和新房价差较小。

相关说明：中山房产在区域划分上与一般的地理区位划分稍有差异，即中山房产没有把副中心区单独列出，相应区域已涵盖了副中心区域的位置。

2.2成交价格趋势分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

从趋势图看出：2006年下半年，二手房成交价格在第三季度较低，基本无增长趋势；9月份到10月份成交价格大幅上升，10月份到11月份回归理性，涨幅回落，之后呈现缓慢下降趋势，说明四季度二手房价格先是快速上升，而后慢慢回落。总体而言， 06年下半年二手房交易价格在较低层次运行的基础上突然快速上涨，然后再回落，趋势方向是平稳发展。据此推测， 2007年2月份，成交价格将继续稳步回落。

3、典型小区二手房信息列举（部分楼层价格是以成交价格为基础估算得出的）

地址	楼层(层)	户型	建筑面积(平)	成交价（元/平）
柏庄一村	1	2室1厅1卫	88.75	30.86
	2	2室1厅1卫	88.75	31.82
	3	2室1厅1卫	88.75	33.41
	4	2室1厅1卫	88.75	35.00
	5	2室1厅2卫	89.75	31.82
	6	2室1厅1卫	61.93	20.80
风雷新村	1	2室1厅1卫	62.78	28.35
	2	2室1厅1卫	62.78	27.50
	3	2室1厅1卫	59.12	25.80
	3	1室1厅1卫	45.48	16.00
	4	1室1厅1卫	43.91	17.00
	4	1室1厅1卫	47.72	14.00
	5	2室1厅1卫	59.12	27.50
	6	2室1厅1卫	67.82	25.00
广丰一村	1	3室1厅1卫	75.39	28.00
	2	3室1厅1卫	75.39	28.87
	3	3室1厅1卫	75.39	30.31
	4	3室1厅1卫	75.39	31.75
	6	1室0厅1卫	31.22	8.80
广丰三村	5	1室0厅1卫	36.56	11.88
广丰三村	6	1室0厅1卫	32.83	10.50
广南里	1	2室1厅1卫	69	26.80
	1	2室1厅1卫	69	26.80
	2	2室1厅1卫	69	27.63
	3	2室1厅1卫	69	29.01
	4	2室1厅1卫	75	33.20
	5	2室1厅1卫	71.25	30.00
	6	2室1厅1卫	69	26.25
宁海里	1	2室1厅1卫	70.31	18.48
	2	2室1厅1卫	70.31	19.05
	3	2室1厅1卫	70.31	20.00
	4	3室1厅1卫	108	51.30
	5	3室1厅1卫	108	46.64
	6	3室1厅1卫	81.05	35.60
	7	3室1厅1卫	82.51	34.00
叙康里	1	3室1厅1卫	81.28	31.77
	2	3室1厅1卫	81.28	32.75
	3	3室1厅1卫	81.28	34.39
	4	3室1厅1卫	81.28	36.03
	5	3室1厅1卫	81.28	32.75
	6	1室1厅1卫	52	22.40
	6	2室1厅1卫	68.52	31.00
	7	2室1厅1卫	63.3	24.80
	9	2室1厅1卫	64.17	23.95
曹张新村	1	2室1厅1卫	65.56	29.80
	2	2室1厅1卫	65.56	30.72
	3	2室1厅1卫	65.56	32.26
	4	2室1厅1卫	65.56	33.79
	5	2室1厅1卫	65.56	30.72
	6	2室1厅1卫	65.56	29.19
芦庄六区	1	1室1厅1卫	44.66	16.55
	2	2室1厅1卫	67.39	27.00
	3	2室1厅1卫	67.39	28.35
	4	2室1厅1卫	61.85	27.50
	5	1室1厅1卫	50.34	17.00
	6	2室1厅1卫	67.39	25.65
黄巷小区	1	1室1厅1卫	45.52	18.04
	2	1室1厅1卫	45.52	18.60
	3	2室1厅1卫	87.43	37.00
	4	2室1厅1卫	87.43	38.76
	5	2室1厅1卫	63.25	56.00
	6	3室1厅1卫	79.65	33.85
惠龙新村	1	2室1厅1卫	60.3	23.55
	2	2室1厅1卫	60.3	24.28
	3	2室1厅1卫	60.3	25.49
	4	1室1厅1卫	45.25	14.98
	5	2室1厅1卫	60.3	24.28
	6	1室1厅1卫	42.69	14.30
沈巷小区	1	3室2厅1卫	104.43	41.45
	2	3室2厅1卫	104.43	42.73
	3	3室2厅1卫	104.43	44.86
	4	3室2厅1卫	104.43	47.00
	5	3室2厅1卫	104.43	42.73
	6	2室1厅1卫	85.66	35.50
	7	2室1厅1卫	71	29.50
蔚蓝都市	1	3室2厅2卫	128.14	40.56
	2	3室2厅2卫	128.14	41.82
	3	3室2厅2卫	128.14	43.91
	4	3室2厅2卫	128.14	46.00
	4	3室2厅2卫	131.27	47.90
	5	3室2厅2卫	126.5	45.75
	6	3室2厅2卫	128.14	39.73
五河新村	1	2室1厅1卫	58.91	19.22
	2	2室1厅1卫	58.91	19.82
	3	2室1厅1卫	58.91	20.81
	4	1室1厅1卫	44.8	16.80
	4	2室1厅1卫	58.91	21.80
	5	2室1厅1卫	64.18	24.00
	6	2室1厅1卫	65.19	23.50

２００７年１月份无锡二手房供销分析

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