2007年1月份,二手房市场销售缓慢,成交数量较上月明显减少,住宅销售市场低迷。住宅平均成交价格4327元/平,较上月有所降低。整体销售价格回归理性,预期成交价格将继续小幅跌落。南区和北区成交价格略高于同期新房平均价格。
1、成交总量分析—成交量大幅下降,住宅为主要成交业态
1月份二手房共成交1207件,环比增加-32%;其中住宅成交1096件,占总成交的91%,环比增加-28%。日均成交57件,其中住宅日均成交52件。1月份二手房成交比上月成交数量明显减少,降幅较大;本月成交业态主要是住宅,其他业态成交很少。
2、成交价格分析—成交价格回归理性,预期小幅跌落
2.1 区域成交价格分析
数据来源:中山房产(此数据包含应支付装修费用)
1月份二手房成交均价排名依次是(新房价格参照房管局公布数据):
第一名:中心区;比第二名均价高出约300元/平;比07年第一季度中心区新房价格低900元/平。
第二名:南区;比第三名均价高出约900元/平;比07年第一季度南区新房价格高350元/平。
第三名:西区;比第四名均价高出约250元/平;比07年第一季度西区新房价格低1400元/平。
第四名:北区;比第五名均价高出约150元/平;笔07年第一季度北区新房价格高300元/平。
第五名:东区;比07年第一季度东区新房价格低300元/平。
二手房成交价格较高的是中心区和南区;成交价格比较适中的是西区和北区;成交价格较低的是东区。南区、北区二手房成交价格略高于新房销售平均价格;中心区、西区二手房与新房价差较大。东区二手房和新房价差较小。
相关说明:中山房产在区域划分上与一般的地理区位划分稍有差异,即中山房产没有把副中心区单独列出,相应区域已涵盖了副中心区域的位置。
2.2成交价格趋势分析
数据来源:中山房产(此数据包含应支付装修费用)
从趋势图看出:2006年下半年,二手房成交价格在第三季度较低,基本无增长趋势;9月份到10月份成交价格大幅上升,10月份到11月份回归理性,涨幅回落,之后呈现缓慢下降趋势,说明四季度二手房价格先是快速上升,而后慢慢回落。总体而言, 06年下半年二手房交易价格在较低层次运行的基础上突然快速上涨,然后再回落,趋势方向是平稳发展。据此推测, 2007年2月份,成交价格将继续稳步回落。
3、典型小区二手房信息列举(部分楼层价格是以成交价格为基础估算得出的)
地址 |
楼层(层) |
户型 |
建筑面积(平) |
成交价(元/平) |
柏庄一村 |
1 |
2室1厅1卫 |
88.75 |
30.86 |
2 |
2室1厅1卫 |
88.75 |
31.82 | |
3 |
2室1厅1卫 |
88.75 |
33.41 | |
4 |
2室1厅1卫 |
88.75 |
35.00 | |
5 |
2室1厅2卫 |
89.75 |
31.82 | |
6 |
2室1厅1卫 |
61.93 |
20.80 | |
风雷新村 |
1 |
2室1厅1卫 |
62.78 |
28.35 |
2 |
2室1厅1卫 |
62.78 |
27.50 | |
3 |
2室1厅1卫 |
59.12 |
25.80 | |
3 |
1室1厅1卫 |
45.48 |
16.00 | |
4 |
1室1厅1卫 |
43.91 |
17.00 | |
4 |
1室1厅1卫 |
47.72 |
14.00 | |
5 |
2室1厅1卫 |
59.12 |
27.50 | |
6 |
2室1厅1卫 |
67.82 |
25.00 | |
广丰一村 |
1 |
3室1厅1卫 |
75.39 |
28.00 |
2 |
3室1厅1卫 |
75.39 |
28.87 | |
3 |
3室1厅1卫 |
75.39 |
30.31 | |
4 |
3室1厅1卫 |
75.39 |
31.75 | |
6 |
1室0厅1卫 |
31.22 |
8.80 | |
广丰三村 |
5 |
1室0厅1卫 |
36.56 |
11.88 |
6 |
1室0厅1卫 |
32.83 |
10.50 | |
广南里 |
1 |
2室1厅1卫 |
69 |
26.80 |
1 |
2室1厅1卫 |
69 |
26.80 | |
2 |
2室1厅1卫 |
69 |
27.63 | |
3 |
2室1厅1卫 |
69 |
29.01 | |
4 |
2室1厅1卫 |
75 |
33.20 | |
5 |
2室1厅1卫 |
71.25 |
30.00 | |
6 |
2室1厅1卫 |
69 |
26.25 | |
宁海里 |
1 |
2室1厅1卫 |
70.31 |
18.48 |
2 |
2室1厅1卫 |
70.31 |
19.05 | |
3 |
2室1厅1卫 |
70.31 |
20.00 | |
4 |
3室1厅1卫 |
108 |
51.30 | |
5 |
3室1厅1卫 |
108 |
46.64 | |
6 |
3室1厅1卫 |
81.05 |
35.60 | |
7 |
3室1厅1卫 |
82.51 |
34.00 | |
叙康里 |
1 |
3室1厅1卫 |
81.28 |
31.77 |
2 |
3室1厅1卫 |
81.28 |
32.75 | |
3 |
3室1厅1卫 |
81.28 |
34.39 | |
4 |
3室1厅1卫 |
81.28 |
36.03 | |
5 |
3室1厅1卫 |
81.28 |
32.75 | |
6 |
1室1厅1卫 |
52 |
22.40 | |
6 |
2室1厅1卫 |
68.52 |
31.00 | |
7 |
2室1厅1卫 |
63.3 |
24.80 | |
9 |
2室1厅1卫 |
64.17 |
23.95 | |
曹张新村 |
1 |
2室1厅1卫 |
65.56 |
29.80 |
2 |
2室1厅1卫 |
65.56 |
30.72 | |
3 |
2室1厅1卫 |
65.56 |
32.26 | |
4 |
2室1厅1卫 |
65.56 |
33.79 | |
5 |
2室1厅1卫 |
65.56 |
30.72 | |
6 |
2室1厅1卫 |
65.56 |
29.19 | |
芦庄六区 |
1 |
1室1厅1卫 |
44.66 |
16.55 |
2 |
2室1厅1卫 |
67.39 |
27.00 | |
3 |
2室1厅1卫 |
67.39 |
28.35 | |
4 |
2室1厅1卫 |
61.85 |
27.50 | |
5 |
1室1厅1卫 |
50.34 |
17.00 | |
6 |
2室1厅1卫 |
67.39 |
25.65 | |
黄巷小区 |
1 |
1室1厅1卫 |
45.52 |
18.04 |
2 |
1室1厅1卫 |
45.52 |
18.60 | |
3 |
2室1厅1卫 |
87.43 |
37.00 | |
4 |
2室1厅1卫 |
87.43 |
38.76 | |
5 |
2室1厅1卫 |
63.25 |
56.00 | |
6 |
3室1厅1卫 |
79.65 |
33.85 | |
惠龙新村 |
1 |
2室1厅1卫 |
60.3 |
23.55 |
2 |
2室1厅1卫 |
60.3 |
24.28 | |
3 |
2室1厅1卫 |
60.3 |
25.49 | |
4 |
1室1厅1卫 |
45.25 |
14.98 | |
5 |
2室1厅1卫 |
60.3 |
24.28 | |
6 |
1室1厅1卫 |
42.69 |
14.30 | |
沈巷小区 |
1 |
3室2厅1卫 |
104.43 |
41.45 |
2 |
3室2厅1卫 |
104.43 |
42.73 | |
3 |
3室2厅1卫 |
104.43 |
44.86 | |
4 |
3室2厅1卫 |
104.43 |
47.00 | |
5 |
3室2厅1卫 |
104.43 |
42.73 | |
6 |
2室1厅1卫 |
85.66 |
35.50 | |
7 |
2室1厅1卫 |
71 |
29.50 | |
蔚蓝都市 |
1 |
3室2厅2卫 |
128.14 |
40.56 |
2 |
3室2厅2卫 |
128.14 |
41.82 | |
3 |
3室2厅2卫 |
128.14 |
43.91 | |
4 |
3室2厅2卫 |
128.14 |
46.00 | |
4 |
3室2厅2卫 |
131.27 |
47.90 | |
5 |
3室2厅2卫 |
126.5 |
45.75 | |
6 |
3室2厅2卫 |
128.14 |
39.73 | |
五河新村 |
1 |
2室1厅1卫 |
58.91 |
19.22 |
2 |
2室1厅1卫 |
58.91 |
19.82 | |
3 |
2室1厅1卫 |
58.91 |
20.81 | |
4 |
1室1厅1卫 |
44.8 |
16.80 | |
4 |
2室1厅1卫 |
58.91 |
21.80 | |
5 |
2室1厅1卫 |
64.18 |
24.00 | |
6 |
2室1厅1卫 |
65.19 |
23.50 |
备注:本文仅作参考,实际交易过程以交易双方商定价格为准。