2007年2月份正值春节之际，多数二手房交易所在这几天暂停交易，因此，本月二手房市场成交量较上月减少了近一半的份额。成交价格止跌，预计下月可能小幅上升。南区二手房成交价格依然高于新房成交价格，北区二手房与新房成交价差较低。中心区、西区二手房与新房成交价差较大。

1、成交总量分析—新春迎佳节，二手房市成交数量减半

数据来源：无锡市房管局

2月份二手房共成交656件，环比增加-46%；其中住宅成交621件，占总成交的95%，环比增加-43%。2月份二手房成交数量比上月有较大幅度的下降趋势；住宅成交量继续下滑，下滑幅度较上月下滑幅度更大。本月成交的业态主要是住宅，其他业态成交很少。

2、成交价格分析—二手房成交价止跌，预期可能小幅上涨

2.1 区域成交价格分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

各区域成交均价排名（新房价格参照房管局公布数据）：

第一名：中心区；比第二名价格约高250元/平；比07年1季度中心区新房均价约低1300元/平。

第二名：南区；比第三名价格约高450元/平；比07年1季度南区新房均价约高250元/平。

第三名：西区；比第四名价格约高650元/平；比07年1季度西区新房均价约低1300元/平。

第四名：东区；比第五名价格约高300元/平；比07年1季度东区新房均价约低500元/平。

第五名：北区；比07年1季度北区新房均价约低100元/平。

区域二手房成交价格前三甲拉大与其他区域的价差；中心区以5229元/平的市场均价继续名列榜首；中心区、西区二手房成交价格和新房成交价差过千，其它区域价差较小。

相关说明：中山房产在区域划分上与一般的地理区位划分稍有差异，即中山房产没有把副中心区单独列出，相应区域已涵盖了副中心区域的位置。

2.2成交价格趋势分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

从趋势图看出：2006年下半年，二手房成交价格在较低基础上以较大波幅增长后，慢慢回落，回落周期较长，回落幅度不断减小，2月份跌落幅度只有3.8%。据此推测， 3月份二手房交易价格将有可能止跌，小幅上升。

3、典型小区二手房信息列举（部分楼层价格是以成交价格为基础估算得出的）

备注：本文仅作参考，实际交易过程以交易双方商定价格为准。