２００７年３月份无锡二手房供销分析-e房网

2007年3月份，二手房成交依然缓慢，成交量与上月基本持平，住宅销售也与上月基本一致。中心区价格*，其他各区相差不大；房市一二级市场成交价差更加缩小；整体价格止步下滑，稳步上升。

1、成交总量分析—二手房市成交低迷，成交量与上月持平

数据来源：无锡市房管局

3月份二手房共成交1183件，环比增加-2%；其中住宅成交1109件，占总成交的94%，环比增加1%。日均成交51件，其中住宅日均成交48件。3月份二手房成交量和上月成交量基本平衡；本月成交业态主要是住宅，其他业态成交很少。

2、成交价格分析—欲与新房相媲美，房市一二级市场价差全市缩小

2.1 区域成交价格分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

3月份二手房成交均价排名依次是（新房价格参照房管局公布数据）：

第一名：中心区；比第二名均价高出约2000元/平；比07年第一季度中心区新房价格低80元/平。

第二名：西区；比第三名均价高出约100元/平；比07年第一季度西区新房价格低1300元/平。

第三名：南区；比第四名均价高出约50元/平；比07年第一季度南区新房价格低340元/平。

第四名：东区；比第五名均价高出约1100元/平；笔07年第一季度东区新房价格高20元/平。

第五名：北区；比07年第一季度北区新房价格低400元/平。

区域二手房成交价格中心区*，东、南、西区基本一致，北区价格最低。西区二手房价格与新房价格差异较大，其他各区域一二级房产交易市场成交价格差异不大。二手房市交易价格全面上调。

相关说明：中山房产在区域划分上与一般的地理区位划分稍有差异，即中山房产没有把副中心区单独列出，相应区域已涵盖了副中心区域的位置。

2.2成交价格趋势分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

由趋势图可以清晰地看出二手房成交价格大幅上涨后慢慢回落的轨迹：06年12月到07年1月有较大幅度的降低趋势；07年1月到2月，降幅明显降低；2月份是止跌点，止跌价格与06年3季度最高价格基本相同；3月份二手房成交价格转向上升趋势，上升幅度不大。据以往的经验4月份二手房交易价格将稳步上升。

3、典型小区二手房信息列举（部分楼层价格是以成交价格为基础估算得出的）

地址	楼层(层)	户型	建筑面积（平）	成交价（元/平）
风雷新村	1	2室1厅1卫	50.8	20.00
	2	2室1厅1卫	50.8	20.62
	3	2室1厅1卫	50.8	21.65
	4	2室1厅1卫	50.8	22.68
	5	2室1厅1卫	68.11	26.30
	5	2室1厅1卫	62.41	28.00
广丰三村	1	2室2厅1卫	45.83	15.26
	2	2室2厅1卫	45.83	15.73
	3	2室2厅1卫	45.83	16.52
	3	1室1厅1卫	34.45	13.38
	3	2室1厅1卫	58.05	19.30
	4	2室2厅1卫	45.83	17.31
	5	2室2厅1卫	45.83	15.73
	6	2室1厅1卫	58.05	22.00
	6	2室1厅1卫	56.81	22.40
	7	1室1厅1卫	46.92	16.00
广瑞	1	3室1厅1卫	128.29	51.22
	2	3室1厅1卫	128.29	52.80
	3	3室1厅1卫	128.29	55.44
	4	1室1厅1卫	44.49	15.45
	5	2室1厅1卫	62.62	22.50
	6	3室1厅1卫	83.7	30.20
叙康里	1	2室1厅1卫	72.83	32.00
	2	2室1厅1卫	72.83	32.99
	3	2室1厅1卫	72.83	34.64
	4	3室1厅1卫	84.35	40.50
	4	2室1厅1卫	63.73	28.90
	5	2室1厅1卫	72.83	32.99
	6	3室1厅1卫	81.92	28.90
	6	2室1厅1卫	63.6	28.00
	7	3室2厅1卫	116.21	47.00
曹张新村	1	2室1厅1卫	58	21.34
	2	2室1厅1卫	58	22.00
	3	2室1厅1卫	58	23.10
	4	2室1厅1卫	58	24.20
	5	2室1厅1卫	58	22.00
	6	2室1厅1卫	58.48	25.00
芦庄	1	1室1厅1卫	42.49	16.50
	1	1室1厅1卫	43.03	17.85
	2	1室1厅1卫	47.13	17.30
	2	2室1厅1卫	62.54	26.20
	3	2室1厅1卫	62.54	27.51
	4	1室1厅1卫	49.22	18.40
	5	3室1厅1卫	80.79	34.50
	6	3室1厅1卫	83.78	33.50
	7	2室1厅1卫	60.32	25.00
西园里	1	2室1厅1卫	63.74	22.00
	1	2室1厅1卫	67.01	29.50
	1	2室1厅1卫	75.45	30.00
	1	1室1厅1卫	43.7	19.85
	2	2室1厅1卫	75.45	30.93
	3	2室1厅1卫	75.45	32.47
	4	2室1厅1卫	75.45	34.02
	5	2室1厅1卫	75.45	30.93
	6	1室1厅1卫	44.81	17.50
	7	2室1厅1卫	74.17	28.50
溪南新村	1	2室1厅1卫	62.46	26.68
	2	2室1厅1卫	62.46	27.50
	3	2室1厅1卫	62.46	28.88
	4	2室1厅1卫	62.46	29.30
	4	1室1厅1卫	47.17	18.30
	5	2室1厅1卫	62.46	27.50
	6	1室1厅1卫	47.23	18.65
震泽	1	1室1厅1卫	36.76	15.60
	2	2室1厅1卫	70.7	27.38
	3	2室1厅1卫	70.7	28.75
	4	2室1厅1卫	70.7	30.12
	5	2室1厅1卫	61.22	25.00
	6	2室1厅1卫	70.7	26.01
惠龙新村	1	2室1厅1卫	58.97	18.92
	2	2室1厅1卫	58.97	19.50
	3	2室1厅1卫	58.97	20.48
	4	1室1厅1卫	42.87	14.72
	5	2室1厅1卫	58.97	19.50
	6	2室1厅1卫	64.45	22.00
	6	2室1厅1卫	62.78	23.85
	6	2室1厅1卫	66	22.05
	6	2室1厅1卫	57.7	21.56
刘潭	1	2室1厅1卫	61.17	21.40
	1	1室1厅1卫	43.14	16.00
	2	2室1厅1卫	61.17	22.06
	3	2室1厅1卫	58.91	22.00
	4	2室1厅1卫	57.52	20.20
	4	1室1厅1卫	42.98	14.30
	4	1室1厅1卫	42.77	14.00
	5	2室1厅1卫	61.47	21.00
	6	2室1厅1卫	70.49	21.00
	6	2室1厅1卫	58.46	19.00
盛岸花园	1	2室1厅1卫	89.74	36.19
	2	2室1厅1卫	89.74	35.10
	3	2室1厅1卫	89.74	36.86
	4	3室1厅1卫	81.06	31.50
	5	2室1厅1卫	68.57	24.25
	5	1室1厅1卫	41.15	15.00
	6	2室1厅1卫	89.74	33.35
双河	1	2室1厅1卫	67	23.09
	2	2室1厅1卫	67	22.40
	3	2室1厅1卫	67	23.52
	4	2室1厅1卫	67	24.64
	5	2室1厅1卫	68.98	23.52
	6	3室1厅1卫	71.99	25.21
五河新村	1	2室1厅1卫	58.93	20.05
	2	2室1厅1卫	58.93	20.67
	3	2室1厅1卫	58.93	21.70
	4	2室1厅1卫	56.31	15.50
	5	1室1厅1卫	38.73	13.70
	6	3室1厅1卫	76.39	24.70
	7	2室1厅1卫	66.15	25.60

２００７年３月份无锡二手房供销分析

相关>

热门楼盘