２００７年４月份二手房无锡供销分析-e房网

4月份，对2007年二手房市来说是个转折点，首先销售开始走出低谷，成交放量；其次整体成交价格继续稳步上涨，预计上涨趋势将继续保持。各区成交价格依照排名呈斜坡式下降，中心区和北区的价格差异较大。中心区、西区二手房与新房价差较大；其他各区二手房与新房价差相对较小。

1、成交总量分析—二手房市走出低谷，成交放量。

数据来源：无锡市房管局

4月份二手房共成交1597件，环比增加32%；其中住宅成交1537件，占总成交的91%，环比增加40%。日均成交76件，其中住宅日均成交73件。4月份二手房市场走出低谷，成交量开始上升，上升趋势明显，幅度较大。本月成交业态主要是住宅，其他业态成交很少。

2、成交价格分析—二手房价开始稳步上涨

2.1 区域成交价格分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

4月份二手房成交均价排名依次是（新房价格参照房管局公布数据）：

第一名：中心区；比第二名均价高出约450元/平；比07年第二季度中心区新房价格低1000元/平。

第二名：南区；比第三名均价高出约350元/平；比07年第二季度南区新房价格高280元/平。

第三名：西区；比第四名均价高出约500元/平；比07年第二季度西区新房价格低1100元/平。

第四名：东区；比第五名均价高出约700元/平；笔07年第二季度东区新房价格低200元/平。

第五名：北区；比07年第二季度北区新房价格低70元/平。

4月份各区成交价格依照排名次序以相似的幅度降低，极差（中心区和北区的价格差异）较大。中心区、西区二手房与新房价差较大；其他各区二手房与新房价差相对较小。

相关说明：中山房产在区域划分上与一般的地理区位划分稍有差异，即中山房产没有把副中心区单独列出，相应区域已涵盖了副中心区域的位置。

2.2成交价格趋势分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

趋势分析：二手房成交价格自去年12月份持续下降，至今年3月份止跌开始上升以来，4月份成交价格继续走高，上升趋势比较明显，上升幅度较上月有所降低。说明第2季度二手房成交价格将稳步上涨。据此推测，5月份二手房成交价格将继续上涨。

3、典型小区二手房信息列举（部分楼层价格是以成交价格为基础估算得出的）

地址	楼层(层)	户型	建筑面积（平）	成交价（元/平）
广丰二村	1	2室1厅1卫	58.29	22.53
	2	1室0厅1卫	30.35	11.30
	2	2室1厅1卫	58.29	23.23
	2	2室1厅1卫	54.26	20.00
	3	2室1厅1卫	55.16	23.00
	4	1室1厅1卫	42.22	15.20
	4	2室1厅1卫	62.62	24.20
	5	2室1厅1卫	56.3	21.00
	6	1室1厅1卫	44.06	14.35
叙康里	1	3室1厅1卫	98.77	43.88
	2	3室1厅1卫	98.77	45.24
	3	3室1厅1卫	98.77	47.50
	4	3室1厅1卫	98.77	49.76
	5	2室1厅1卫	79.79	39.00
	6	2室2厅1卫	95.45	44.00
	6	2室1厅1卫	60.48	27.00
芦庄	1	2室1厅1卫	63.4	27.53
	2	2室1厅1卫	63.4	28.38
	3	1室1厅1卫	43.82	16.50
	3	1室1厅1卫	40.53	17.30
	3	2室1厅1卫	63.4	29.80
	3	3室1厅1卫	72.66	30.50
	4	3室1厅1卫	84.43	38.50
	5	2室1厅1卫	61.71	28.00
	6	3室1厅1卫	80.01	32.10
	6	2室1厅1卫	73.77	31.80
清扬新村	1	2室1厅1卫	54.3	21.16
	2	2室1厅1卫	54.3	21.82
	3	2室1厅1卫	54.3	22.91
	4	1室1厅1卫	39.01	19.25
	4	1室1厅1卫	39.01	19.50
	4	2室1厅1卫	54.3	24.00
	5	2室1厅1卫	54.3	21.82
	6	2室1厅1卫	54.3	20.73
五爱家园	1	2室2厅1卫	81.65	49.52
	2	2室2厅1卫	81.65	51.05
	3	2室2厅1卫	81.65	53.61
	4	2室2厅1卫	81.65	56.16
	5	2室2厅1卫	81.65	51.05
	6	2室2厅1卫	81.65	48.50
水秀新村	1	2室1厅1卫	57.47	23.10
	2	2室1厅1卫	57.47	23.82
	3	1室1厅1卫	43.86	20.00
	4	2室1厅1卫	57.47	26.20
	5	2室1厅1卫	57.47	23.10
	6	2室1厅1卫	62.19	26.90
黄巷新村	1	3室1厅1卫	102.19	41.56
	2	3室1厅1卫	102.19	42.84
	3	3室1厅1卫	102.19	44.98
	4	3室1厅1卫	102.19	47.13
	5	1室0厅1卫	29.62	11.07
	5	2室1厅1卫	54.37	20.00
	6	3室1厅1卫	102.19	40.70
刘潭	1	2室1厅1卫	63	19.40
	2	2室1厅1卫	63	20.00
	2	3室1厅1卫	92.12	32.00
	3	2室1厅1卫	58.35	20.10
	4	2室1厅1卫	70.12	24.00
	5	2室1厅1卫	63.02	20.00
	5	3室1厅1卫	81.59	26.30
	5	1室1厅1卫	44.25	14.00
	5	2室1厅1卫	66.1	22.00
	6	1室1厅1卫	45.05	12.00
	7	1室1厅1卫	40.51	10.00
	7	1室1厅1卫	49.14	15.20
盛岸	1	2室1厅1卫	54.23	21.00
	2	2室1厅1卫	54.23	21.65
	3	2室1厅1卫	54.23	22.73
	4	3室1厅1卫	109.27	39.80
	5	2室0厅1卫	50.98	17.50
	6	4室2厅2卫	149.9	43.98
	6	3室2厅2卫	149.9	45.00
	8	2室1厅1卫	99.66	38.37
五河新村	1	2室1厅1卫	70.9	25.00
	2	2室1厅1卫	70.9	25.77
	3	2室1厅1卫	70.9	27.06
	4	2室1厅1卫	70.9	28.35
	5	1室1厅1卫	46.26	17.50
	6	3室1厅1卫	85.07	34.00
	6	1室1厅1卫	50.3	16.60
	7	3室1厅1卫	80.26	30.50
锡澄村	1	2室1厅1卫	70.18	28.18
	2	2室1厅1卫	70.18	29.05
	3	2室1厅1卫	70.18	30.50
	4	2室1厅1卫	67.31	28.00
	5	2室1厅1卫	70.18	29.05
	6	2室1厅1卫	70.18	27.60
	7	2室1厅1卫	66.28	23.70

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