２００７年５月份无锡二手房供销分析-e房网

2007年5月份，二手房市场成交数量较上月有较小幅度的减少趋势，交易量呈现出明显的季节趋势。区域二手房成交价差拉大。成交价格呈阶梯式上涨趋势，预计6月份价格有较小幅度的上升趋势。

1、成交总量分析—本月成交有所下降，有明显的季节趋势。

数据来源：无锡市房管局

5月份二手房共成交1343件，环比增加-16%；其中住宅成交1280件，占总成交的95%，环比增加-17%。日均成交58件，其中住宅日均成交56件。成交量较上月有所下降，下降幅度不大；本月成交业态主要是住宅，其他业态成交很少。

趋势分析：因为春节，交易时间较短，所以二手房在1月份到2月份成交数量锐减；2月份到4月份呈明显上升趋势；5月份略微下降。表明二手房成交数量有明显的季节趋势。据此推测，6月份成交量基本保持平稳发展。

2、成交价格分析—区域二手房成交价差拉大

2.1 区域成交价格分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

5月份二手房成交均价排名依次是（新房价格参照房管局公布数据）：

第一名：中心区；比第二名均价高出约900元/平；比07年第二季度中心区新房价格低550元/平。

第二名：西区；比第三名均价高出约450元/平；比07年第二季度西区新房价格低750元/平。

第三名：南区；比第四名均价高出约700元/平；比07年第二季度南区新房价格低70元/平。

第四名：北区；比第五名均价高出约50元/平；笔07年第二季度北区新房价格高250元/平。

第五名：东区；比07年第二季度东区新房价格低500元/平。

区域二手房成交价格前三甲之间价差较大；北区和东区成交价差较小；总体来说区域间二手房成交价差较大。南区二手房与新房成交价差基本相同，其他各区差异较大。

相关说明：中山房产在区域划分上与一般的地理区位划分稍有差异，即中山房产没有把副中心区单独列出，相应区域已涵盖了副中心区域的位置。

2.2成交价格趋势分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

趋势分析：自07年3月份开始，二手房成交价格持续上升，分为四个阶段：第一阶段：2月-3月份，上升幅度较大；第二阶段：3月-4月份，上升幅度较小；第三阶段：4月-5月份，上升幅度较大。总体呈台阶式上升趋势，据此推测6月份二手房成交价格将缓慢上涨。

3、典型小区二手房信息列举（部分楼层价格是以成交价格为基础估算得出的）

小区名称	楼层（层）	户型结构	建筑面积（平）	成交总价（万元）
欣欣苑二期	1	2室2厅1卫	115.63	35.22
	2	2室2厅1卫	115.63	36.31
	3	2室2厅1卫	115.63	38.12
	4	2室2厅1卫	115.63	39.94
	5	2室2厅1卫	115.63	36.31
	6	2室2厅1卫	115.63	32.68
百岁坊巷	1	2室1厅1卫	87.49	50.34
	2	2室1厅1卫	87.49	51.90
	3	2室1厅1卫	87.49	54.50
	4	2室1厅1卫	87.49	57.09
	5	2室1厅1卫	87.49	51.90
	6	2室1厅1卫	87.49	46.71
柏庄北路	1	2室1厅1卫	66.25	20.79
	2	2室1厅1卫	66.25	21.43
	3	2室1厅1卫	66.25	22.50
	4	2室1厅1卫	66.25	23.57
	5	2室1厅1卫	66.25	21.43
	6	2室1厅1卫	66.25	19.29
金海里	5	2室1厅1卫	68	32.80
	1	3室1厅2卫	132.59	66.80
	2	2室1厅1卫	68	32.80
	3	2室1厅1卫	68	34.44
	4	2室1厅1卫	68	36.08
	5	2室1厅1卫	67.81	33.00
	6	1室1厅1卫	44.29	20.50
宁海里	1	2室1厅1卫	67.5	29.56
	2	2室1厅1卫	67.5	30.48
	3	2室1厅1卫	67.5	32.00
	4	2室1厅1卫	67.5	33.52
	5	2室1厅1卫	67.5	30.48
	6	2室1厅1卫	67.5	27.43
	7	3室1厅1卫	86.23	38.10
塔影一村	1	1室1厅1卫	39.26	15.80
	2	1室1厅1卫	39.26	16.29
	3	1室1厅1卫	39.26	17.10
	4	1室1厅1卫	39.26	17.91
	5	1室1厅1卫	39.26	16.29
	6	1室1厅1卫	39.26	14.66
太湖花园一期	1	4室1厅1卫	110	47.50
	2	2室1厅1卫	88.28	43.20
	3	2室1厅1卫	88.28	47.25
	4	2室1厅1卫	88.28	49.50
	5	2室1厅1卫	88.28	45.00
	6	4室2厅2卫	167.8	61.50
叙康里	1	2室1厅1卫	71.05	30.07
	2	2室1厅1卫	71.05	31.00
	3	2室1厅1卫	69.69	34.00
	4	2室1厅1卫	72	37.00
	5	2室1厅1卫	71.05	31.00
	6	2室1厅1卫	63.31	28.00
芦庄	1	2室1厅1卫	56.76	22.00
	2	3室1厅1卫	79.18	38.00
	3	2室1厅1卫	69.47	30.24
	4	3室1厅1卫	83.93	37.50
	5	2室1厅1卫	57.05	25.88
	6	3室1厅1卫	90.99	37.60
沁园新村	1	2室1厅1卫	117.34	64.67
	2	2室1厅1卫	117.34	66.67
	3	2室1厅1卫	117.34	70.00
	4	2室1厅1卫	61.89	29.50
	5	2室1厅1卫	117.34	66.67
	6	2室1厅1卫	117.34	60.00
清扬新村	1	2室1厅1卫	61.28	27.43
	2	2室1厅1卫	61.28	30.48
	3	2室1厅1卫	61.28	32.00
	4	2室1厅1卫	61.28	33.52
	5	2室1厅1卫	67.44	31.00
	6	3室1厅1卫	71.69	31.88
塘南新村	1	2室1厅1卫	58.52	21.89
	2	2室1厅1卫	58.52	22.57
	3	1室1厅1卫	39.42	18.00
	4	2室1厅1卫	58.52	24.83
	5	2室1厅1卫	58.52	22.57
	6	1室1厅1卫	44	18.80
荣巷新村	1	1室1厅1卫	37.35	16.00
	2	2室1厅1卫	64.34	27.00
	3	2室1厅1卫	64.34	28.35
	4	2室1厅1卫	64.34	29.70
	5	2室1厅1卫	64.34	27.00
	6	2室1厅1卫	64.34	24.30
水秀新村	1	2室1厅1卫	61.73	27.71
	2	1室1厅1卫	50.95	22.50
	3	2室1厅1卫	61.73	30.00
	4	2室1厅1卫	61.73	31.43
	5	2室1厅1卫	61.73	28.57
	6	2室1厅1卫	61.73	25.71
西园里	1	2室1厅1卫	61.5	41.00
	2	3室1厅1卫	84.34	40.72
	3	3室1厅1卫	84.34	42.76
	4	3室1厅1卫	84.34	44.79
	5	3室1厅1卫	84.34	40.72
	6	2室1厅1卫	67.78	33.88
	7	2室1厅1卫	74.17	37.30
刘潭二村	1	2室1厅1卫		20.86
	2	2室1厅1卫	61.42	21.50
	3	2室1厅1卫	57.79	19.50
	4	2室1厅1卫	61.42	23.65
	5	2室1厅1卫	63.02	20.20
	6	2室1厅1卫	56.82	18.20
盛岸	3	2室1厅1卫	61.71	24.38
	1	3室2厅2卫	140.2	36.07
	2	1室1厅1卫	46.07	19.00
	3	2室1厅1卫	47.24	17.50
	4	3室2厅2卫	140.2	49.35
	5	1室1厅1卫	44.78	15.60
	6	3室2厅2卫	140.2	38.79
	9	3室2厅1卫	112.36	49.50
	9	3室2厅1卫	112.36	49.50
五河新村	1	2室1厅1卫	74.91	30.18
	2	2室1厅1卫	66.36	24.60
	3	2室1厅1卫	63.03	23.80
	4	2室1厅1卫	62.71	28.50
	5	2室1厅1卫	74.91	31.11
	6	3室1厅卫	79.04	38.00

２００７年５月份无锡二手房供销分析

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