２００７年６月份无锡二手房供销分析-e房网

2007年6月份，二手房成交较上月有较小幅度的上升趋势。成交价格稳步上升。区域成交价差基本一致，北区价格最低，极差（中心区和北区的价格差异）较大。新房价格和二手房价差最大的是中心区和西区，其他各区域价差不大。

1、成交总量分析—成交量阶梯式变化

数据来源：无锡市房管局

6月份二手房共成交1535件，环比增加12%；其中住宅成交1473件，占总成交的96%，环比增加15%。日均成交70件，其中住宅日均成交67件。本月成交业态主要是住宅，其他业态成交很少。

趋势分析:本月二手房成交量较上月上涨，上涨幅度较小，如果说1-5月份是大阶梯的话，4月份到8月份就是个基础较高的小阶梯，因为炎炎夏日是房产销售的淡季，总成交量不会很高。从图形可以看出，4-6月份成交量变化确实比较小。据此推测，6月份到7月份成交量变化不会很大，这两个月的成交量趋势线应该可以形成新阶梯的平台。

2、成交价格分析—二手房价稳步上升

2.1 区域成交价格分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

6月份二手房成交均价排名依次是（新房价格参照房管局公布数据）：

第一名：中心区；比第二名均价高出约600元/平；比07年第二季度中心区新房价格低2500元/平。

第二名：南区；比第三名均价高出约500元/平；比07年第二季度南区新房价格高200元/平。

第三名：西区；比第四名均价高出约700元/平；比07年第二季度西区新房价格低900元/平。

第四名：东区；比第五名均价高出约400元/平；比07年第二季度东区新房价格低130元/平。

第五名：北区；比07年第二季度北区新房价格高200元/平。

各区域二手房成交价差基本一致，北区价格最低，极差（中心区和北区的价格差异）较大。新房价格和二手房价差最大的是中心区和西区，其他各区域价差不大。

相关说明：中山房产在区域划分上与一般的地理区位划分稍有差异，即中山房产没有把副中心区单独列出，相应区域已涵盖了副中心区域的位置。

2.2成交价格趋势分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

6月份二手房成交价格比上月增长175元/平，增长幅度与上月增长幅度基本一直。趋势图看出：07年上半年二手房成交价格稳步增长， 3月份到4月份增长幅度较小，其他月份增长幅度都比较大，增长趋势比较明显。

3、典型小区二手房信息列举（部分楼层价格是以成交价格为基础估算得出的）

地址	楼层（层）	户型	建筑面积（平）	成交价（万元）
广丰三村	1	2室1厅1卫	56.21	23.50
	2	2室0厅1卫	50.5	23.50
	3	2室0厅1卫	50.5	24.68
	4	1室1厅1卫	35.91	14.00
	4	1室0厅1卫	31.22	11.80
	5	1室1厅1卫	44.1	15.35
	6	1室0厅1卫	31.22	9.65
广瑞三村	1	2室1厅1卫	62.33	23.38
	2	2室0厅1卫	50.49	18.57
	3	2室0厅1卫	49	19.50
	4	2室1厅1卫	54.36	20.50
	5	1室0厅1卫	31.01	11.30
	6	2室0厅1卫	50.49	16.71
广益新村	1	1室1厅1卫	46.99	16.30
	2	1室1厅1卫	46.99	16.80
	3	1室1厅1卫	46.99	17.64
	4	2室1厅1卫	58.37	20.80
	5	2室1厅1卫	58.37	18.91
	6	1室1厅1卫	39.7	14.00
金海里	1	2室1厅1卫	64.64	30.72
	2	2室1厅1卫	64.64	31.67
	3	2室1厅1卫	64.64	33.25
	4	2室1厅1卫	64.64	34.83
	5	2室1厅1卫	64.64	31.67
	6	2室1厅1卫	64.64	30.08
	7	1室1厅1卫	47.18	21.30
宁海里	1	3室1厅1卫	79.42	31.87
	2	3室1厅1卫	79.42	32.86
	3	3室1厅1卫	79.42	34.50
	4	3室1厅1卫	79.42	36.14
	5	3室2厅2卫	140.7	68.80
	6	2室2厅1卫	84.55	35.50
	7	3室2厅1卫	128	50.40
	8	2室1厅1卫	70.27	37.00
塔影	1	2室1厅1卫	56.24	21.78
	2	2室1厅1卫	56.24	22.45
	3	3室1厅1卫	74.16	29.09
	4	1室1厅1卫	39.26	16.50
	5	1室1厅1卫	45.97	17.80
	6	2室1厅1卫	56.24	23.64
叙康里	1	2室1厅1卫	69.63	28.50
	2	2室1厅1卫	69.63	29.38
	3	2室1厅1卫	69.63	30.85
	4	2室1厅1卫	69	36.80
	5	2室1厅1卫	69	33.45
	6	3室2厅2卫	128	59.08
曹张新村	1	2室1厅1卫	65.56	38.20
	2	3室1厅1卫	77.79	40.95
	3	2室1厅1卫	58	28.00
	4	2室0厅1卫	52.9	25.10
	5	2室1厅1卫	67.99	33.80
	6	3室1厅1卫	77.79	36.86
芦庄六区	3	2室1厅1卫	62.46	30.68
	1	1室1厅1卫	44.38	19.80
	2	1室1厅1卫	44.16	18.50
	3	2室1厅1卫	65.28	30.00
	4	1室1厅1卫	44.38	18.00
	5	3室2厅1卫	127.47	61.90
	6	2室1厅1卫	63.93	29.50
	7	2室1厅1卫	61.18	24.60
中联新村	1	2室1厅1卫	54.52	21.73
	2	2室1厅1卫	54.52	22.40
	3	2室1厅1卫	54.52	23.52
	4	2室1厅1卫	54.52	24.64
	5	2室1厅1卫	56.11	27.20
	6	2室1厅1卫	54.5	23.35
溪北新村	1	2室1厅1卫	79.58	38.80
	2	2室1厅1卫	79.58	40.00
	3	2室1厅1卫	79.58	42.00
	4	2室1厅1卫	79.58	44.00
	5	2室1厅1卫	57.71	27.88
	6	3室2厅1卫	119.78	59.80
新梁溪人家	14	3室2厅2卫	131.82	80.00
	14	3室2厅2卫	131.69	84.50
	11	3室2厅2卫	130.41	89.80
	18	3室2厅2卫	129.89	75.00
民丰里	1	2室1厅1卫	62.65	23.80
	2	2室1厅1卫	64	25.80
	3	2室1厅1卫	72.38	31.50
	4	2室1厅1卫	72.38	33.00
	5	1室1厅1卫	47.68	18.00
	6	2室1厅1卫	72.38	28.50
刘潭	1	2室1厅1卫	56.28	20.00
	2	2室1厅1卫	53.22	17.50
	3	1室1厅1卫	42.74	14.50
	4	3室1厅1卫	76.64	29.00
	5	1室1厅1卫	51.98	18.00
	6	2室1厅1卫	57.83	18.40
惠龙新村	1	1室1厅1卫	41.42	15.50
	2	2室1厅1卫	63	27.11
	3	1室1厅1卫	45	18.00
	4	2室1厅1卫	63	29.82
	5	2室1厅1卫	63	27.11
	6	2室1厅1卫	63	24.40
盛岸	1	2室1厅1卫	56.72	24.50
	2	2室1厅1卫	69.47	29.20
	3	2室1厅1卫	69.47	30.66
	4	2室2厅1卫	89.76	39.50
	5	2室1厅1卫	69.47	29.20
	6	2室1厅1卫	69.47	27.74
双河新村	1	3室1厅1卫	82.56	33.00
	2	2室1厅1卫	71.93	23.64
	3	2室1厅1卫	71.93	24.82
	4	2室1厅1卫	63	25.00
	5	2室1厅1卫	71.93	23.64
	6	2室1厅1卫	71.93	22.45

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