２００７年７月份无锡二手房供销分析-e房网

进入房产销售淡季以来，二手房成交量基本无明显增长趋势，7月份销售尤为缓慢，成交数量较上月有较小幅度的减少趋势，不过趋势图分析结论表明8月份成交量将有增加趋势。本月中心区成交价格*，各区域价差较大，二手房总体成交价格将稳步上涨。

1、成交总量分析—销售淡季7月成交量最少，预期8月成交量将上升

数据来源：无锡市房管局

7月份二手房共成交1437件，环比增加-6%；其中住宅成交1361件，占总成交的92%，环比增加-8%。日均成交62件，其中住宅日均成交59件。本月成交业态主要是住宅，其他业态成交很少。

趋势分析：7月份二手房成交量比上月小幅减少，趋势线呈下降趋势，销售淡季中7月份成交量是最少的，趋势推测，8月份成交量将呈现上升趋势。

2、成交价格分析—中心区价格*，总体价格稳步上涨

2.1 区域成交价格分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

7月份二手房成交均价排名依次是（新房价格参照房管局公布数据）：

第一名：中心区；比第二名均价高出约1150元/平；比07年第二季度中心区新房价格低150元/平。

第二名：南区；比第三名均价高出约400元/平；比07年第二季度南区新房价格高200元/平。

第三名：西区；比第四名均价高出约400元/平；比07年第二季度西区新房价格低1000元/平。

第四名：东区；比第五名均价高出约450元/平；比07年第二季度东区新房价格低0元/平。

第五名：北区；比07年第二季度北区新房价格高200元/平。

区域二手房成交价格中心区*，其他各区价差幅度基本接近，极差价格（中心区与北区）价差很大。本月二手房成交价格与新房成交价格比较接近。

相关说明：中山房产在区域划分上与一般的地理区位划分稍有差异，即中山房产没有把副中心区单独列出，相应区域已涵盖了副中心区域的位置。

2.2成交价格趋势分析

数据来源：中山房产（此数据包含应支付装修费用）

趋势分析：07年7月份二手房成交价格与上月基本一致，没有较大的涨跌趋势。整体呈稳步上升趋势。预计8月份成交价格继续稳步上涨或与本月基本保持一致。

3、典型小区二手房信息列举（部分楼层价格是以成交价格为基础估算得出的）

地址	楼层(层)	户型	建筑面积（平）	成交价（元/平）
柏庄一村	1	2室1厅1卫	75.38	30.02
	2	3室1厅1卫	91.82	42.50
	3	2室1厅1卫	66.04	28.00
	4	2室1厅1卫	75.38	33.80
	5	3室1厅1卫	91.82	42.50
	6	3室1厅1卫	91.82	40.38
广丰二村	1	2室0厅1卫	50.5	19.50
	2	1室1厅1卫	44.1	14.80
	3	1室1厅2卫	45.1	15.54
	4	2室1厅1卫	73.07	32.00
	5	2室1厅1卫	56.95	24.00
	6	1室1厅1卫	42.87	16.70
广瑞三村	1	2室1厅1卫	62.33	23.38
	2	2室1厅1卫	62.33	24.10
	3	2室0厅1卫	49	19.50
	4	2室1厅1卫	62.33	26.51
	5	1室0厅1卫	31.01	11.30
	6	2室1厅1卫	63.16	26.96
太湖花园	1	2室1厅1卫	85	43.65
	2	2室1厅1卫	85	45.00
	3	1室1厅1卫	71.02	31.20
	4	2室1厅1卫	85	49.50
	5	2室1厅1卫	85	45.00
	6	2室1厅1卫	69.24	33.50
金海里	1	1室1厅1卫	39.84	18.10
	2	2室1厅1卫	94.66	46.67
	3	2室1厅1卫	94.66	49.00
	4	2室2厅1卫	85.31	43.60
	5	2室1厅1卫	94.66	46.67
	6	2室1厅1卫	94.66	44.33
	7	1室1厅1卫	47.18	21.30
上马墩路	1	1室1厅1卫	36.37	14.24
	2	1室1厅1卫	36.37	14.68
	3	2室1厅1卫	55.58	24.50
	4	2室1厅2卫	56.58	25.67
	5	2室1厅1卫	62.71	26.80
	7	1室1厅1卫	50.95	19.00
叙康里	1	3室1厅1卫	84.35	41.00
	2	1室1厅1卫	49.16	21.88
	3	2室1厅1卫	63.8	28.88
	4	2室1厅1卫	63.8	30.25
	5	2室1厅1卫	63.81	27.70
	6	3室2厅2卫	128	59.08
	7	1室1厅1卫	48.8	22.10
	8	2室1厅1卫	63.45	26.00
中联新村	1	2室1厅1卫	54.52	21.73
	2	2室1厅1卫	54.52	22.40
	3	2室1厅1卫	54.52	23.52
	4	2室1厅1卫	54.52	24.64
	5	2室1厅1卫	56.11	27.20
	6	2室1厅1卫	54.36	24.00
曹张新村	1	2室1厅1卫	58	25.87
	2	2室1厅1卫	58	26.67
	3	1室1厅1卫	44.13	22.30
	4	2室0厅1卫	52.9	25.10
	5	2室1厅1卫	51.61	22.78
	6	2室1厅1卫	58	25.87
芦庄	1	1室1厅1卫	44.16	17.95
	2	2室1厅1卫	63.76	23.00
	3	3室2厅1卫	127.47	65.00
	4	2室1厅1卫	63.76	25.30
	5	2室1厅1卫	59.39	29.50
	6	2室1厅1卫	63.76	21.85
	7	2室1厅1卫	63.27	28.00
刘潭	1	2室1厅1卫	56.28	20.00
	2	2室1厅1卫	63.99	24.25
	3	2室1厅1卫	63.99	25.46
	4	2室1厅1卫	63.99	26.68
	5	1室1厅1卫	51.98	18.00
	6	2室1厅1卫	56.82	18.20
盛岸一村	1	1室1厅1卫	41.06	17.00
	2	2室1厅1卫	69.47	29.20
	3	1室1厅1卫	43.93	16.00
	4	2室0厅1卫	50.73	20.00
	5	2室0厅1卫	50.89	18.50
	6	2室1厅1卫	69.47	27.74
五河新村	1	1室1厅1卫	42.42	16.50
	2	2室1厅1卫	62.43	27.80
	3	3室1厅1卫	76.39	30.00
	4	2室1厅1卫	59.36	26.00
	5	2室1厅1卫	63.61	26.00
	6	2室1厅1卫	62.43	26.41
锡澄新村	1	2室1厅1卫	54.73	20.00
	2	2室1厅1卫	54.73	20.62
	3	2室1厅1卫	54.73	21.65
	4	2室1厅1卫	67.31	28.00
	5	2室1厅1卫	54.73	20.62
	6	2室1厅1卫	66.08	28.20

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