无锡市商品房网上合同备案系统数据本周统计结果:
商品房成交867套,较上周增加200套,增幅29.99%。
    其中住宅721套,较上周增加108套,涨幅17.62%;商业房125套,较上周增加88套,涨幅237.83%;办公11套,与上周成交量相同;其他10套,较上周增加4套,增幅66.67%。
商品房成交建筑面积105089.49m2,较上周增加79291.4m2,增幅32.54%。
    其中住宅72294.41m2;商业房10468.44m2,较上周增加5966.66 m2涨幅132.54%;办公1099.81m2,较上周增加77.58 m2,涨幅7.59%;其他1897.85 m2,较上周增加427.87 m2,涨幅28.84%。
商品房成交总金额53062.26万元,较上周增加10878.99万元,增幅25.79%。
商品房成交单价5049.25元/平,较上周减少270.79元/平,增幅-5.09%。

一、成交分析
1、业态成交分析

    本周成交(按照成交建筑面积计算)最多的是小高层,占总成交建筑面积的44%(成交比例较上周上升110.84%);其次是高层,占总成交建筑面积的20%(成交比例较上周上升3%),再次是多层,占总成交建筑面积的19%(成交比例较上周下降23.91%);商业、办公、别墅及其他业态占总成交的比例较小,分别为10%、1%、4%、2%。本周成交量涨幅最大的是小高层,高层有较小幅度的上涨趋势,多层较上周有所下降,综合说明本周畅销的业态是小高层住宅,高层住宅也备受消费者的青睐。

2、户型成交分析

    本周成交(按套统计)最多的是90.001-120平之间的中等建筑面积户型,占住宅成交的30%(成交比例较上周上升);其次是120.001-140平之间的大建筑面积户型,占住宅成交的28%(成交比例较上周下降);再次是140平以上的超大户型建筑面积,占住宅成交的23%(成交比例较上周上升),90平以下的小户型和单身公寓成交量较小,分别占10%和9%的比例(成交比例较上周有所下降)。说明本周最受欢迎的是90.001-120平之间中等建筑面积户型; 140.001平以上超大建筑面积的户型也备受青睐。

二、区域成交分析
1、区域成交建筑面积分析

本周区域成交按照建筑面积排名情况如下:
第一、惠山区,占总成交建筑面积的48%(成交比例较上周增幅较大)。
第二、滨湖区,占总成交建筑面积的15%(成交比例较上周略有下降)。
第三、新区,占总成交建筑面积的14%(成交比例较上周略降)。
第四、锡山区,占总成交建筑面积的11%(成交比例较上周降幅较大)。
第五、崇安区,占总成交建筑面积的7%(成交比例较上周略升)。
第六、北塘区,占总成交建筑面积的3%(成交比例较上周略降)。
第七、南长区,占总成交建筑面积的2%(成交比例较上周略降)。

说明本周惠山区成交量*;新区、锡山区成交量一般;北塘区、崇安区和南长区成交量较少。

2、区域业态成交分析

由上图可以直观的看出:
区域业态分析:
惠山区:成交业态建筑面积最大的是小高层,占本区域成交量的67%,较上周增加538.43%;其次是多层,占本区域成交量的19%,较上周增加26.74%;高层成交较少,占本区域成交量的10%,较上周增加234.81%;商业、办公及其他业态成交也较少,占本区域成交量的4%,较上周增加83.74%。说明本周惠山区各业态成交量较上周都有较大涨幅,本周小高层十分畅销。

锡山区:成交业态建筑面积最大的是商业、办公,占本区域成交总量的36%,比上周增加142.43%;其次是多层,占本区域成交总量的29%,比上周减少71.5%;高层和小高层成交量较小,各占区域成交量的15%和11%,比上周分别增加1.36%和-62.8%;别墅成交量最少,占本区域成交总量的9%,比上周增加40.74%。说明本周锡山区商业、办公成交量较为畅销,居民投资活跃;住宅类各业态成交较少,小高层和多层成交量较上周下滑幅度较大。

滨湖区:成交业态建筑面积最大的是高层和小高层,各占本区域成交总量的26%、25%,比上周降低18.6%、38.22%;其次是多层,占本区域成交总量的21%,比上周增加48.41%;再次是别墅,占本区域成交总量的15%,比上周增加89.53%;商业、办公及其他业态成交量较少,占本区域成交总量的13%,比上周增加24.92%。说明本周滨湖区别墅类成交较为活跃,高层和小高层交易较上周有所降低,但依然备受青睐。

新区:成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的47%,比上周增加30.41%;其次是小高层,占本区域成交总量的32%,比上周增加87.06%;再次是多层,占本区域成交总量的16%,比上周降低39.41%;别墅成交量较小,只占区域成交量的1%,比上周降低73.65%;商业、办公及其他业态成交量很少,占区域成交量的4%,比上周降低15.17%。说明本周新区小高层交易活跃,别墅交易冷淡;本周畅销业态是高层。

北塘区:成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的49%,比上周减少26.37%;其次是小高层,占本区域成交总量的43%,比上周降低50.23%;再次是多层,占本区域成交总量的7%,比上周降低17.21%;商业、办公及其他业态成交量最少,占区域成交建筑面积的1%,比上周降低94.04%。本周北塘区各业态成交量较上周都有较大降幅,说明本周北塘区二级市场交易反应冷淡。

南长区:成交业态建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的47%,比上周降低24.17%;其次是商业、办公及其他业态,占本区域成交总量的40%,比上周增加38.05%;多层和高层成交量较少,各占区域成交建筑面积的7%、6%,比上周降低51.01%、96.87%。说明本周南长区商业、办公等业态成交较为活跃;住宅类成交较上周都有不同程度的降幅;畅销业态是小高层和非住宅。

崇安区:成交业态建筑面积最大的是商业、办公等非住宅,占本区域成交总量的54%,比上周增加371.91%;其次是高层,占本区域成交总量的22%,比上周增加20.16%;再次是多层,占本区域成交总量的16%,比上周增加29.88%;小高层成交最少,占总量的8%,比上周增加132.15%。说明崇安区本周各业态成交量大幅增加;居民投资较为活跃,非住宅最为畅销。

业态区域分布分析:
多层:本周多层最畅销的是惠山区;锡山区和滨湖区成交量也较好;其它区域成交量很少。
小高层:本周惠山区小高层成交量*;滨湖区和新区成交量也较好;其他各区成交量较小。
高层:本周高层最畅销的是新区和惠山区;其他各区成交量较少。
别墅:本周别墅在锡山区和滨湖区有成交,其他各区都没有成交纪录。
商业、办公及其他:本周商业、办公及其他业态成交最好的是锡山区和崇安区;其他各区成交量较少。

3、区域户型成交分析(按成交套数为单位分析)

由上图可以看出:
60平以下户型(大部分是单身公寓)在各区成交很小或无成交纪录。
60.001-90平之间小建筑面积户型在新区成交量尚可,其他各区成交很少或无成交纪录。
90.001-120平之间中等建筑面积的户型在惠山区比较畅销,新区成交量尚可,其他各区成交量很少。
120.001-140平之间大建筑面积户型在惠山区比较畅销,在滨湖区成交量尚可,其他各区成交量较少。
140.001平以上超大建筑面积户型在惠山区比较畅销,新区和滨湖区成交量尚可,其他各区成交量较少。
4、区域成交价格对比

时序对比:
南长区:周环比上涨2277.98元/m2, 上涨32.69%。
崇安区:周环比上涨715.95元/m2, 上涨9.47%。
滨湖区:周环比上涨366.31元/m2, 上涨5.07%。
锡山区:周环比上涨2214元/m2, 上涨55.73%。
新区:周环比下降658.35元/m2, 下降11.35%。
北塘区:周环比下降368.19元/m2, 下降7.92%。
惠山区:周环比下降183.67元/m2, 下降5.16%。
    本周成交单价排名依次是南长区、崇安区、滨湖区、锡山区、新区、北塘区、惠山区。各区成交单价价差较大,区域价差最大的是南长区和惠山区,差价可达5868.61元/ m2。周环比涨幅最大的是南长区和崇安区;周环比降幅最大的是新区。

三、个案销售排行—惠山区独领风骚

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