9月份的无锡楼市只有“火爆”两个字可以形容。全月销售58.04万平,创下商品房成交建筑面积历史新高。
    进入9月以来,无锡的楼市一片红火,部分楼盘甚至出现了彻夜排队叫号的情况。虽然9月是传统的销售旺季,但今年的市场情况似乎特别火热。据房管部门统计,全月商品房销售建筑面积达58.04万平,同比增长109.91%,环比增长33.27%;其中商品住宅销售建筑面积为53万平,同比增长137.99%,环比增长35.03%。
    近两年来房产新政的接连实施,令无锡房市在成交方面一直处于平稳状态。经过一个较长时期的观望,许多购房者明显信心增加,他们纷纷外出看房,积极准备入市,排队购房现象再次重演,点燃了9月楼市之火。根据目前市场的表现,生活配套齐全、性价比高的项目仍是购房者追逐的焦点。与此同时,新盘的不断推出,使得市场供应量大幅增加,这也对9月楼市起到了推波助澜的作用。据悉,2007年9月全市七区商品房新批准预售建筑面积为82.61万平,其中住宅为67.48万平,同比增长10.75%,环比增长107.82%。其中惠山区所占比重最高,商品房核准建筑面积达到33.18万平,占该月全市新增供应总量的40.16%;而崇安区、北塘区无新批准预售。
    供应量和成交量通常都是成正比的。在全市七区中,供应量多的惠山区在各区成交建筑面积排行榜中占据首位,全月成交商品房16.49万平,占总成交量的28.41%。其次分别是滨湖区12.71万平、占21.90%。这两个区的成交量占去了全市总量的半数。在成交金额上,同样是滨湖和惠山分列前两位,只是排名对换了一下。滨湖区以8.49亿元、占27.46%的成交金额排第一,惠山区以5.84亿元、占18.89%紧跟其后。
    在商品住宅成交建筑面积方面,120-144平的住房依然是市场的主流,所占比例为45.07%,比8月份增长了5.09%。此外从9月份销售情况来看,90平以下的的中小户型越来越受到购房者的青睐,销售量比前月提高了1.93%。
在商品住宅成交价格方面,继续延续着中低价位房放量的势头,在橄榄园、仁和花园等一批单价在3000-4000元/平的楼盘旺销的带动下,该价位成交比例进一步上升,比8月份再度提高4.46%,同时,单价5000-6000元/平的成交比例也有较大的上升,比8月份增长了7.27%。
    市区二手房成交也相当活跃。全月成交建筑面积达22.59万平,其中二手住宅成交建筑面积12.91万平,同比增长78.31%,环比增长9.78%。从二手住宅房源来看,次新房有所增加,在二手住房成交小区排行榜中列前5的有2个属次新房,分别是新梁溪人家、万科城市花园一区,此外瑞江花园、金马国际花园等新建不久的小区也都列入了排行榜的前20位;而像宁海里、西园里、曹张新村、溪南新村等成交排行榜的常客此次依然榜上有名。
    对于今年金秋楼市,业内人士都表示看好。虽说9月底房贷新政的出台让不少城市的楼市出现剧烈的震荡,但对无锡的影响还没明显体现。在采访中,不少开发商认为,目前房贷新政还只是一个框架,每家商业银行具体的实施细则都还没有定,而且具体的实施细则什么时候出来、可行性如何、能否形成合力、是否存在抗力等等,目前还是未知数。相对而言,市民的购房热情却是实实在在、显而易见的,在这种热情的推动下,金秋无锡楼市这把火还将继续烧下去。