“金秋无锡的房地产市场可谓震荡起伏。”日前，记者在采访中听到业内人士这样评论着近期的无锡楼市。
    无锡楼市自9月中旬以来，异常火爆，日网上备案量直线上升。9月28日更是创下历史记录，单日合同备案360套，备案建筑面积4.45万平，成交金额2.626亿元。然而就在人们对今秋楼市的疯狂叹为观止、期待着“银十”开门红之际，却迎来了一个价量双降的“十一”黄金周。七天长假中，全市商品房市场成交建筑面积为6.15万平方，环比下降15.11万平方，降幅为71.07%，其中商品住宅成交建筑面积为5.72万平方，环比下降13.66万平方，降幅为70.48%。无锡楼市在持续一周销售大幅下挫之后，迅速回暖，成交量逐日攀升。据房管部门提供数据显示，10月8日至14日，全市商品房市场成交建筑面积为16.99万平方，环比上升10.84万平方，增幅为176.32%，其中商品住宅成交建筑面积为15.27万平方，环比上升9.55万平方，增幅为166.86%。至15日全市商品房日成交再上3万平的台阶，创下本月单日成交之最。最近两天虽有所回落，但日成交建筑面积都在2万平以上，无亏旺季之称。
    从9月中旬至今的一个月内，就日成交量而言，无锡楼市像是坐在了过山车上，时而冲高，时而走低。这让很多购房者看不明白。“其实这是在意料之中的事。”业内人士对此给出了解释。黄金周成交的疲软原因有四：首先是多数楼盘集中在9月开盘放量，进入“十一”长假后基本已经处于销售爆发后的尾期，强弩之末势不能穿鲁缟，其成交回落已是必然；其次“二次购房首付40%”政策提前出台，导致了房市的提前消费，结果是透支了长假期间的消费力，成交的提前也减少了 “黄金周”的销售量；再有受即将召开的秋交会影响，部分楼盘持房待机，希望届时集中市场放量，形成销售爆发，从而导致黄金周内市场零供应，在缺少新增供应的刺激下，成交量也受到一定影响；最后一点就是黄金周的长假对消费者心理产生微妙的作用，一些消费者因为假期的活动而转移了部分对于购房的关注。受上述影响，黄金周楼市整体成绩不尽人意。但在经过为期一周的修整后，楼市必然会进入回升通道。
    对于后期楼市走势，业内人士分析，月初的销售低迷使得多数开发商心有余悸，对市场进入观望状态，谨慎放量，甚至有个别楼盘推迟开盘，造成市场供应量的骤减。与此同时市场需求依然旺盛。随着房交会的临近，人们对楼市的关注度增强，购房热情上涨，这将极大地增强开发商的信心。在房交会召开前后，无锡楼市肯定会有一轮新行情。