无锡市商品房网上合同备案系统数据本周统计结果:
    商品房成交1154套,较上周减少104套,降幅达8%。
    其中住宅1050套,较上周减少79套,降幅达8%;商业房95套,较上周减少179套,降幅达65%;办公6套,较上周增加1套,涨幅达20%;其他3套,较上周减少1套,降幅达25%。
    商品房成交建筑面积140796.8m2,较上周增加了4638.95m2,涨幅达3%。
    其中住宅128239.42m2,较上周增加了8764.32m2,涨幅达7%;商业房10964.02m2,较上周减少3869.47m2,降幅达26%;办公700.22m2,较上周增加237.46m2,涨幅达51%;其他893.15m2,较上周减少493.36m2,降幅达36%。
商品房成交总金额79764.16万元,较上周增加了3537.44万元,涨幅达5%。
商品房成交单价5702元/平,较上周上涨了103.59元/平,涨幅达2%。

    时政要闻
    交行:二套房首付界定标准各分行自定
    要点提示:据《信息时报》报道 房贷新政推出已有一个多月之久。11月3日,交行率先披露了房贷细则,成为首家对外公布房贷细则的大型国有银行。此前建行、工行内部人士曾向媒体表示,倾向于以“户”为单位认定第二套房。
    公积金贷款不列入参考范畴
    按照交行的房贷细则,第二套房贷严格执行放贷新政的规定,首付比例不低于四成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房,交行的做法是,每增加一套,首付和利率同时增加5个百分点,即购买第三套房的首付比例为45%,贷款利率为基准利率的1.15倍,第四套房首付50%,贷款利率为基准利率的1.2倍,依次类推。
    对于业内普遍关注的第二套房的界定问题,首先,将以个人征信系统的报告为准,其次,曾经贷款买房,但已结清贷款,再申请贷款买第二套房,将被认定为第一套房;第三,公积金贷款不列入第二套房参考范畴,也就是说,利用公积金贷款买第二套房,首付不会提高到四成,贷款利率也不会增加到1.1倍。
    但是,以个人还是家庭为单位界定第二套房,交行并没有给出统一的标准。交行房贷细则规定,各地分行可根据地方监管要求,自行决定以个人还是家庭为单位界定,但如果以家庭为单位,家庭的范畴将只涉及夫妻,而不涉及到父子等其他亲属关系。
多家银行以个人为单位界定
    房贷新政出台后,已有招行、华夏、浦发、光大、民生、兴业等多家股份制银行推出房贷细则。从中外资银行已推出的细则来看,以“个人”为单位界定第二套房所占比例较大。其中招行、华夏、浦发、光大四家银行的放贷细则明确表示,对第二套房的界定以个人为单位。
    某股份制银行个贷部有关负责人透露,目前股份制银行相对于大型国有银行来说,信贷资金稍微宽裕,并且部分银行从拉拢客户的角度考虑,也会采取较为宽松的政策。

一、成交分析
1、业态成交分析
 

多层:本周成交量最多的业态;成交375套,占总量的32%;成交47440.41M2,占总量的33%,较上周增涨20%,成交分布比例较上周上升4个百分点;
小高层:本周成交量较多的业态;成交329套,占总量的29%;成交42108.04M2,占总量的30%,较上周下降6%,成交分布比例较上周下降4个百分点;
高层:本周成交量较多的业态;成交338套,占总量的29%;成交36055.98M2,占总量的26%,较上周增涨13%,成交分布比例较上周上升3个百分点;
商业:本周成交量一般的业态;成交95套,占总量的8%;成交10964.02M2,占总量的8%,较上周下降26%,成交分布比例较上周下降3个百分点;
别墅:本周成交量较少的业态;成交8套,占总量的1%;成交2634.99M2,占总量的2%,较上周下降18%,成交分布比例与上周相同;
其他:本周成交量较少的业态;成交3套,占总量的0%;成交893.15M2,占总量的1%,较上周下降36%,成交分布比例与上周相同;
办公:本周成交量较少的业态;成交6套,占总量的1%;成交700.22M2,占总量的1%,较上周上升51%,成交分布比例比上周上升1个百分点;
综合说明:本周非住宅成交量下降;住宅成交量变化不大。

2、户型成交分析 

本周成交(按套统计)最多的是120.001-140平之间较大建筑面积的户型,占住宅成交的36%(成交比例较上周上升);其次是90.001-120平之间中等建筑面积户型,占住宅成交的28%(成交比例较上周下降);再次是140平以上大建筑面积户型,占住宅成交的21%(成交比例与上周相同);60.001-90平之间小建筑面积户型占住宅成交的13%(成交比例较上周上升),60平以下单身公寓成交量最小,只占2%的比例。说明本周最受欢迎的依然是90.001-140平之间中等偏大建筑面积的户型。