一方面由于近期多个新楼开盘,另一方面是成交量有所萎缩,已持续了半年之久的商品房供求失衡状况终于有所缓和。
    今年以来,全市商品住房需求极其旺盛,虽有大批放盘,但依然无法满足市场需求。二季度、三季度新增商品住房供销比分别为0.98:1、0.99:1,市场首次出现年度供销比小于1的现象。特别是崇安、北塘、新区等区域,新增住宅供应不足。供不应求的结果是部分存量房逐渐被消化。
    进入11月份以来,商品房新增供应量大幅上升。据房管部门提供数字显示,本月12日至18日全市商品房新增供应量为10.8万平方,环比增加4.15万平方,增幅为62.33%,其中商品住宅新增供应量为10.15万平方,环比上升8.73万平方,增幅达到610.55%。此次市场供应出现回升,尤其是住宅供应量出现较大涨幅,主要是由于金科观天下和蓉湖山水新近开盘,另外百大春城和中富美林湖开始备案,造成大量房源入市。
    在供应放量的同时,成交却呈下滑趋势。本月商品房市场成交建筑面积为33.88万平,环比下降13.86万平。尤其是最近一周的商品住宅,成交建筑面积仅为8.68万平方,环比下降2.1万平方,降幅达到19.46%。其中除有新盘推出的崇安、北塘和惠山区外,其余区域均出现下降。业内人士认为,随着“金九银十”的结束以及房交会的落幕,楼市稳步回落是在情理之中的事。就目前走势来看,在自住为主的购房需求带动下,楼市并未因旺季结束而出现大幅波动,体现了无锡市场处于较为健康的运行状态。
    供应增量,成交减量,使得商品房供求比出现下滑,达到1:0.89。业内人士表示,虽然供求比回落,但并不意味供大于求,只是对前期供需矛盾的一个缓和。从总体来看,10月份以来,商品房供求比为1:2.03,住宅供求比为1:2.29,这表明了市场需求还是十分旺盛的。