目   录

一 、市场动态及房产要闻

1、市场动态

2、房产要闻

二、无锡楼市成交分析

1、成交总量概述

2、成交趋势分析

3、业态成交分析

4、各业态主力户型成交分析

5、成交户型分析

三、各行政区域成交分析

1、区域成交分布分析

2、区域成交业态分布图

3、区域业态、户型成交分析

四、成交价格分析

1、区域成交价格排名分析

2、历史成交价格趋势

五、销售排名

1、销售排名(按成交建筑面积)

2、销售排名(按成交数量)

一 、市场动态及房产要闻

1、无锡楼市动态

*商品房合同网上备案系统每日数据统计:

套成交量几乎下跌一半,其中住宅成交量不足同期一半。

成交建筑面积跌破35%大关,其中住宅成交量不足同期一半。

本月商品房成交总金额83183.9万元,较上年度2月份减少了2.29万元,跌幅达21%。

本月商品房成交单价5752元/平,较上年度2月份上涨1052元/平,涨幅达22%。

2、市场现象

Ø        海南诞生新“地王” 每亩价格高达762万元人民币

海南省三亚市三亚湾海坡开发区的一块六十九点五二亩的土地,于2008年2月25日由南京的一家企业以每亩七百六十二万元的高价拍得,每平方的价格高达一万一千四百二十九元,成为海南新的“地王”。

三亚市常务副市长严之尧表示,海南省的土地从来没有拍出如此高价,这表明商家对三亚发展的预期非常有信心。他同时表示,可以用换地权益书支付价款也是拍出如此高价的原因之一。

Ø        武汉新盘上市单价下降2800元 创新房最大跌幅

中新网武汉2月29日电 :位于武汉市区核心地段的光谷中心花园二期28日开盘,与以往“高歌猛进”的势头相比,当日开盘每平方房价的下降2800元,创下武汉乃至华中地区新房的最大跌幅,这无异于给节过后一直处于胶着状态的武汉楼市投下了一颗“重磅炸弹”。

　　光谷中心花园位于“武汉·中国光谷”的核心区域,也属于武汉规划中的城市副中心。该地段交通便捷,商业等配套设施齐全,周边房价已连续多年一路“高歌猛进”。该楼盘一期去年开盘每平方售价8800元起。

　　东生地产董事长兰世立指出,尽管武汉房价与北京、上海、深圳、广州等发达城市相比仍处在“低位”,但也大大超出了众多城镇居民的正常水平。如今中心城区动辄上万、甚至两万元的天价房早已超出民众的购买力。相对而言,中心城区一般住宅在5000至8000元,精品住宅在一万元以下的价格,更加符合当前市场需求。

Ø        全国首个限价房楼盘广州开售

广州乃至全国首个限价房楼盘保利西子湾,2月16日正式公开发售,共有1400多中签市民排队等候选房。据悉,该楼盘首批推出843套限价房,统一售价6500元/平方,当天售出近700套单位。有百余套位置、朝向较差的单位未售出。剩余的单位将会按摇珠顺序安排1686号以后符合条件的市民购买。中签者一分钟内选定一套房保利西子湾从上午8时开始发售,但7时开始已经有大批中签市民在售楼部门前排队等候购房。8时30分,开发商在楼盘门前广场准备的千余张椅子已经基本坐满了购房市民。

3、时政要闻

Ø        建设经适房 改造危旧房 整治老新村 住房保障向低收入家庭倾斜 

房管部门重点将关注低收入家庭住房困难,完善住房保障体系。今年我市房管工作主要围绕危旧房改造、老新村整治等为民办实事工程展开。建设经济适用房50万平. 启动危旧房改造60万平. 完成老新村整治60万平.

    今年我市住房保障体系要全面健全完善,在把低收入住房困难家庭纳入住房保障体系的基础上,特别加大对老城区和低洼地区住房困难户的保障和改善工作。据悉,今年经济适用房交付建筑面积会达到70万平,提供经济适用房不少于800套,在建设方面保持50万平经济适用住房量。经济适用房以集中建设为主,必要时在普通商品房小区、拆迁安置房小区中配建。对现阶段部分低收入住房困难家庭,既不符合廉租住房保障条件,又确实无力全额支付经济适用房房款的,探索采用经济适用房共有产权的形式来解决居住问题。此外在扩大廉租住房政策覆盖面,提高保障水平方面,全年还将完成廉租住房租金核减1000户以上、实物配租和租金补贴800户以上。

    今年房管部门将率先对霞美路等中心城区60万平的危旧房进行改造。据悉,目前无锡市危旧房建筑面积约在170万平左右,主要分布在夹城里、三里桥、丽新路、周山浜等低洼地带,居住条件亟待改善。房管部门根据轻重缓急,对低洼易涝、隐患明显的危旧房优先改造,确保全面完成危旧房改造三年规划。在改造过程中,对于低收入住房困难家庭相对集中的成片危旧房地区,通过设立最低补偿、安置标准、廉租住房制度和经济适用住房制度等保障手段,彻底解决中心城区成片危旧房地区的低收入家庭住房困难问题。

Ø        我市新三年城市建设启动京沪高铁、沪宁城际、轨道交通预计不久开工

2008年2月26日,无锡市新三年城市建设正式启动。在市人民大会堂的专题会议上,总结了前三年城市建设成效,同时部署了新三年城市建设管理工作,省委常委、市委书记杨卫泽,市长毛小平向各个相关单位下发了2008年城市建设任务书。

新三年:城市干道30分钟交通圈

      2008-2010年是我市实现“大提升”的三年,到2010年,无锡将努力形成山水名城特色,展现区域城市化形态,创建成为国家生态园林城市、国家生态城市和全国最佳人居环境城市,率先基本实现现代化。首先将构建城市快速内环体系,建成由凤翔路、惠山隧道、青祁路及地下隧道等组成的内环西线,完成金城路快速化改造,从而构筑起一个以江海路、金城路、内环西线围合而成的完整的快速内环;其次构建以增强东西向通行能力为重点的城市主干道体系,完成惠钱路、西环路等续建工程,新建或改拓建人民路、永乐西路、永乐东路、中南路、贡湖大道、学前东路、新光路、旺庄路等城市主干道,打通铁路、运河阻隔造成的交通瓶颈,切实改善中心城区道路交通条件。除上述重点外,围绕城市路网的进一步完善、优化,还将安排建设钱荣路北延伸(锡玉路-342省道)、东安路东延伸(纺城大道-锡东大道)、永乐中路(清扬路-向阳路)等道路。构建城市干道30分钟交通圈。

      根据上述安排,2008年计划新实施39条城市主次干道,其中中心城区20条,太湖新城19条,此外还有11条续建道路,年度完成投资约95亿元。

“三铁工程”:蓄势待发不久开工.

Ø        上月贷款余额出现“井喷”

无锡(含江阴、宜兴)1月份贷款增量处历史高位,当月全市各项贷款新增143.63亿元。

　　据了解,1月的贷款投放规模扭转了07年下半年以来涨跌互现、进展缓慢的格局,也创造了过去12月中单月增量的新高。与同为宏观形势发生变化后的去年同期相比,仅少增3.61亿元。

　　由于去年下半年以来国家宏观调控力度加大,尤其是年底银行贷款规模受到从严控制,企业流动资金压力普遍加大,1月份的贷款迅速增多,事实上是企业资金需要的“井喷”。在投放于重点建设项目的贷款中,新增基本建设贷款数额最大,达到25.60亿元,同比多增0.56亿元。同时,其他中长期贷款也有24.54亿元的新增。对于重点行业和优质骨干企业,新增短期工业贷款和票据贴现达38.06亿元。

　　为了助推全市消费结构的优化升级,个人中长期消费贷款也有所增长,1月份全市各金融机构新增个人中长期贷款9.62亿元,同比多增0.85亿元。此外,由于人民币的持续升值,不管是居民还是企业,都呈现出“负债外币化、资产本币化”的趋势。由此,上月我市外汇各项贷款余额为22.60亿美元,比年初增加2.20亿美元,同比多增1.87亿美元,对银行来讲,外币资金来源压力也日趋明显。

二、无锡楼市成交分析—成交量环比跌幅历史最低,成交价格停滞不前

1、相关综述

Ø        本月,无锡楼市成交量降幅较大,住宅成交量不足去年同期一半,原因有:

客观原因一:2003-2007年未开发土地较多,2008年楼市供给量增幅较大,市场供给量充足。

客观原因二:本月全国范围内遭遇了近50年内最大的、历时时间最长的一次雪灾,无锡市也不例外,1、2月份的无锡路面湿滑,气温较低,居民外出的自然条件较差,这在一定程度上限制了楼市的成交量。

客观原因三:本月楼市推案量较少。

主观原因一:连续2年年的宏观调控,在2008年初,媒体报道了万科在全国许多大中城市降价售楼的消息,这无疑给购房者一个等待的理由,许多人购房者开始观望。

Ø        成交价格快速增涨的时间已经过去了

虽然本月成交单价较去年同期增长了22%,但纵观历史成交价格走势发现,07年每月的成交价格增幅基本在200-300元/平之间,而本月较07年12月份成交价格仅增长了28元/平,这是继07年12月份以来,连续3个月成交价格增幅小于50元/平,说明成交价格快速增涨的时间已经过去了。