虽然已过了金九银十的房地产旺季，但锡城楼市的温度却没有降下来。昨天发布的11月无锡市房地产市场月度简报显示，该月商品房成交量继续保持较高水平，仅次于10月份的历史纪录。
    11月全市七区商品房批准预售建筑面积为49．24万平方，同比下降39．82％，环比下降11．58％；其中住宅批准预售建筑面积为41．07万平方，同比下降29．23％，环比下降21．44％。按各行政区商品房批准预售情况看，惠山区的商品房核准建筑面积达26．33万平方，占该月新增供应总量的一半以上。在成交方面，该月商品房销售建筑面积达61．62万平方，同比增长40．43％，日均商品房销售达2万平。按各行政区商品房销售情况分析，南长区商品房成交建筑面积最大，为18．16万平方，占29．47％；惠山区紧随其后，为13．76万平方。
    分析商品住宅成交建筑面积可以看出，虽然120－144平方的户型仍然是无锡人购房的最爱，但所占比例已在逐步下降。10月比9月下降了1．45％，11月又比10月下降了6．82％。同时，随着房价的上涨和中小户型供应量的增多，90平方以下的户型的成交比例已在逐步上升，10月比9月增长了0．23％，11月又比10月增长了2．78％。
    受经济适用房成交量较大的影响，单价2500－3000元／平方的成交比例位居第一，占到22．74％；而今年以来一直保持最大成交比例的单价3000－4000元／平方的成交量却大幅下降了，退居到市场第四位，与上月相比下降了13．68％。与此同时，单价7000－8000元／平方的成交比例在不断上升，从今年以来最多5％上下的水平一下子跃升至9．30％。
    业内人士分析，以前大量的惠山区房源都保持在三四千元的价位，而同时惠山区一直领先的成交量使单价3000－4000元／平方的成交比例一直维持在最大量。现在这一价位楼盘成交比例的下降，一方面因为是房价较高的南长区楼盘销量大了，另一方面也说明随着惠山区楼盘品质的提升，这一区域的房价也像锡城其他区域一样开始进入上升通道。根据对惠山区这两月商品房销售情况的测算，上月该区商品房销售平均价格为3514元／平方，11月已达到4026元／平方，涨了512元／平方。